6.6早看点|5月新政下新房成交量提升，二手房业主端信心提振好于成交端|二手房市场|商品住宅|商品住房|成交端|房地产市场|房源|新房

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1、杭州市教育局回应“将购房合同作为入学依据之一”建议：会慎重考虑

据浙江省人民政府网站“浙江省民呼我为统一平台”6月3日消息，杭州市教育局答复网民关于“建议将购房合同作为入学依据之一”的留言称，现实中存在房屋（迁户）交付晚于入学时间的情况，确实不便利，我们会慎重考虑。

2、新房月报|5月新政助力成交量提升，二三线城市显效先于一线

6月5日，诸葛数据研究中心发布2024年5月全国重点城市新房市场报告指出，2024年5月重点监测的30城新建商品住宅成交面积为1061.12万㎡，环比上升10.1%，同比下降29.9%；累计来看，1-5月30城新建商品住宅成交面积为4745.62万㎡，较去年同期下降39.5%。在本轮新政提振下，新房市场反应更为积极，5月总体成交量迎来上升局面。从城市来看，一线城市新房总体成交回落，二线及三四线成交热度上升，其中，重庆、青岛、南通环比涨超50%。

3、二手房月报|5月新政下业主端信心提振好于成交端，成交单月回落同比向好，北上深同比齐升

6月5日，诸葛数据研究中心发布2024年5月全国重点城市二手房市场报告指出，2024年5月监测重点14城二手住宅成交107446套，环比下降5.58%，同比下降4.99%。累计来看，2024年1-5月重点14城共成交465069套，较去年同期下降15.4%。5月二手房市场成交并未延续3、4月环比上升的局面，成交小幅回落。但从今年的月度成交水平上看仍处于中高位，且同比降幅较上月收窄2.76个百分点。从城市上看，5月一线城市同比齐转升，有望率先回暖。新政带动下业主端信心提振明显，出售房屋意愿增强，涨价信心提升。

1、郑州：住房公积金贷款最高额度调整至120万元

6月5日，郑州住房公积金管理中心印发《关于住房公积金提取和贷款有关事项的通知》，调整部分住房公积金提取和贷款政策，自2024年6月7日执行。通知提出，家庭首次使用住房公积金贷款或购买首套自住住房的，住房公积金贷款最高限额为120万元，执行首套住房公积金贷款利率；家庭第二次使用住房公积金贷款且为购买第二套自住住房的，住房公积金贷款最高限额为96万元，执行第二套住房公积金贷款利率。多子女家庭住房公积金贷款最高限额按照对应限额上浮20%。新市民、青年人在郑州市行政区域内无自有住房，承租本市公租房、人才公寓、保障性租赁住房或其他租赁住房的，可按照实际支付的租金在年度内多次提取住房公积金，单身缴存家庭年提取金额为18,000元，已婚缴存家庭年提取金额为36,000元，或者按照职工当年实际缴存额提取。家庭住房套数按照拟购住房所在地现有住房认定。住建部住房公积金监管服务平台查询结果显示家庭已有两次住房公积金贷款记录和家庭第一笔住房公积金贷款未结清的，不能再办理住房公积金贷款。

2、无锡：支持先买新房后卖旧房，享契税补贴最高10万

近日，无锡市住建局发布关于市区商品住房“卖旧买新”支持政策实施细则的通知，促进该市房地产市场平稳健康发展。通知提出，凡是在去年1月1日后，在市区范围内出售自有住房，并于今年5月1日起在市区范围内购置新建商品住房的家庭，给予政策支持。对购买新建商品住房的家庭，出售的原有住房可不受“在取得不动产权证2年内不可转让”的限制，按“先买后卖”顺序“卖旧买新”。在今年5月1日至8月31日期间购买的新建商品房，给予新房所缴契税50%的补贴，建筑面积在144平方米（含）以上的，再给予50%的补贴。单套补贴总额最高不超过10万元。此外，对于居民家庭符合“卖旧买新”支持政策规定，出售“取证未满2年”原有住房的，房地产经纪机构、房屋交易管理部门、不动产登记部门应在办理存量房买卖合同网签备案和不动产登记手续时不予以限制。

3、长沙：鼓励房地产开发企业自愿实施购房无理由退定

日前，长沙市房屋交易管理中心发布了《关于鼓励房地产开发企业自愿实施“购房无理由退定”承诺服务指引的通知》，通知鼓励开发企业自愿实施“购房无理由退定”承诺，对实行“购房无理由退定” 的开发企业实行动态管理，建立“购房无理由退定”诚信名录库。通知适用于湖南湘江新区（岳麓区）、芙蓉区、天心区、开福区、雨花区、望城区，长沙县、浏阳市、宁乡市可参照执行。根据通知，长沙市行政区域内的房地产开发企业将被鼓励自愿向社会公开承诺“购房无理由退定”。这意味着购房者在支付定金并与开发企业签订无理由退定协议后，可根据开发商承诺的时限申请退定金，而无需提供理由。

1、北京：发布2024年第二轮拟供项目清单，涉及23宗地块

6月4日，北京市规划和自然资源委员会网站发布了“2024年度第二轮拟供应商品住宅用地清单”，共涉及23宗地，土地面积约122公顷，建筑规模约243万平方米，清单内项目将于2024年6月4日至9月6日进行供应。从推出地块看，本轮次加大向城市副中心及多点地区的供应力度，占比达七成，安排了14宗87公顷，中心城区安排了7宗31公顷，生态涵养区安排了2宗4公顷。

2、苏州：相城区2宗宅地底价成交，总价约16亿元

6月5日，苏州市相城区两宗宅地出让，均以底价成交。据统计，上述两个地块总出让面积约7.5万平方米，总规划建筑面积约10.63万平方米，土地出让收入共计约16.1亿元。其中，位于相城区元和街道林荫一路北、济学路西的苏地2024-WG-Z06号地块由苏州合启鑫房地产开发有限公司和苏州市相城区元坤重建发展有限公司底价3.62亿元拿下；另一宗位于苏州相城区高铁新城相城大道东、陶村街北的苏地2024-WG-Z07号地块由苏州湖铭置业有限公司、江苏汇欣鑫房地产开发有限公司和苏州轨道交通资产经营有限公司联合体底价12.44亿元摘得。

3、佛山：南海听音湖时隔5年再次挂地，预计7月1日网拍

6月4日，据佛山市资源交易网消息，南海听音湖挂出一宗商住地，距离该板块上次挂牌出让已有5年之久。该地块位于南海区西樵镇听音湖片区樵韵路南侧、锦湖路东侧，听音湖直线仅约500米，面积为38011.05平方米，要求容积率＞1且≤2.0，建筑密度≤25%，绿地率≥30%，建筑高度≤45米，起拍价34970万元，折合楼面价约为4600元/平方米。另悉，该宗地预计在7月1日进行网拍，竞得人须自签订《出让合同》之日起12个月内完成设计、报建等相关手续，48个月内完成全部建设工程并通过竣工验收。

1、融创中国：前5月累计实现合同销售金额247.2亿元

6月5日，融创中国公告称，5月实现合同销售金额22.7亿元，合同销售面积15.5万平方米，合同销售均价14,650元/平方米。截至2024年5月底，集团累计实现合同销售金额247.2亿元，累计合同销售面积128万平方米，合同销售均价19310元/平方米。

2、雅居乐集团：1-5月预售金额合计人民币82亿元

6月4日晚间，雅居乐集团发布2024年5月未经审核营运数据。公告显示，2024年5月的预售金额合计为人民币16.5亿元，对应建筑面积为12.0万平方米；平均价为每平方米人民币13,793元。1-5月的预售金额合计为人民币82.0亿元，对应建筑面积为58.4万平方米；平均价为每平方米人民币14,033元。

3、金地商置：1-5月份合约销售额约75亿元

6月4日，金地商置集团有限公司公布2024年5月未经审核运营资料。公告显示，5月单月，金地商置合约销售总额约19.1亿元，期内合约销售总面积约14.55万平方米，对应的销售均价为每平方米约13100元。整体来看，今年1-5月份，金地商置累计合约销售总额约75.02亿元，而累计销售总面积约56.98万平方米。

4、世茂股份：累计回购股份近1.5亿股，总金额约1.75亿元

6月4日，上海世茂股份有限公司发布关于回购公司股份的进展公告。公告显示，今年1月10日至6月4日，世茂股份通过集中竞价交易方式回购股份约1.17亿股，占公司总股本的比例为3.13%，成交的最高价为1.25元/股，最低价为0.78元/股，已回购的总金额为1.25亿元（不含交易费用）。在2023年6月27日至9月26日的回购期及今年1月10日至6月4日两段回购期内，世茂股份通过集中竞价交易方式已累计回购股份约1.49亿股，已回购股份占公司总股本的比例为3.98%，成交的最高价为1.77元/股，最低价为0.78元/股，已回购的总金额为1.75亿元（不含交易费用）。

5、万物云：拟回购H股，资金上限为58亿港元

6月4日，万物云宣布董事会计划行使股东周年大会上获得的回购公司H股的一般性授权。该授权允许董事会在公开市场回购H股，资金上限定为58亿港元。根据股份回购授权，万物云获准回购最多约1.18亿股H股，占该公司于股东周年大会上通过特别决议案当日已发行H股总数的10%，并维持足够的公众持股量。万物云拟以自有财务资源拨付股份回购所需资金，并不动用H股于2022年9月在香港联合交易所有限公司主板上市所得款项。

★6月5日成交播报

北京：新房成交257套、二手房638套；涨价房源250套

上海：新房成交600套；涨价房源251套

深圳：新房成交92套、二手房205套；涨价房源115套

苏州：新房成交79套、二手房262套；涨价房源121套

杭州：新房成交319套、二手房294套；涨价房源223套

南京：新房成交67套、二手房414套；涨价房源58套

成都：新房成交295套、二手房836套；涨价房源9套

武汉：新房成交259套；涨价房源53套

青岛：新房成交354套、二手房285套；涨价房源14套

济南：新房成交243套；涨价房源101套

无锡：新房成交63套、二手房177套；涨价房源128套