再见，马冲！包河又一城中村宣告清零！
NO.1|壹
包河1.2万亩土地征迁改造
6月4日，走进芜湖路街道曙光路与绩溪路交口西北角，屯溪路小学西侧原先脏乱拥挤的马冲城中村已不见了踪影。
1、马冲城中村清零
马冲城中村，始建于上世纪80年代，大多为居民自建房，随着后期的加盖和搭建，存在严重的安全隐患。
城中村内居住环境差，房屋拥挤道路狭窄，没有消防通道，各类隐患问题突出，群众搬迁意愿强烈。
随着6月1日该地块最后一批危房的拆除，马冲城中村正式退出历史舞台，这也标志着芜湖路街道范围内的城中村实现全部“清零”。对于片区城市界面的提升，也将起到极大的促进作用。
合肥楼市航拍大图
2、芜湖路街道城中村清零
据了解，截至去年，芜湖路街道下剩韩洼老郢、马冲老郢等最后一批城中村，占地面积共约28亩，建筑面积共计3.4万平方米左右，总户数80余户，总人口460余人。
在广大干群的努力下，去年4月15日，韩洼老郢城中村拆除砸下“第一锤”，到5月8日基本完成拆除工作，仅用时24天；去年8月，马冲老郢范围内的中隐于市集体土地上的房屋全部交房拆除；今年6月1日，马冲城中村最后一批危房被拆除，芜湖路街道辖区范围内的城中村正式“清零”，退出历史舞台…
3、包河1.2万亩土地全部列入征迁改造计划
芜湖路街道城中村的“清零”，只是包河区城中村拆除工作的一个生动缩影。
据了解，包河区共有城中村36个，涉及常青、芜湖路、包公、淝河、同安等5个街镇，共1.2万亩土地、约381.32万平方米房屋，涉及1.1万户4.2万人，已全部列入征迁改造计划。
截至目前，通过实施城中村攻坚行动计划，全区已消除城中村14个，征迁、交房325.52万平方米，完成率约85.4%。
合肥楼市航拍大图
NO.2|贰
全力推进，包河城市更新如火如荼
现在，包河正在全力推进城市更新，各大片区的征迁改造也正在如火如荼的进行中。
1、包公街道河滨地块宣告拆迁
根据网上消息，合肥大东门附近，包河区包公街道的河滨地块启动征迁。据包河区国有土地上私有房屋征收补偿预协议书显示，被征收房屋区域市场评估单价20525元/㎡。
这宗地块位于老城核心，距离逍遥津公园、包公园、包河万达等商圈环绕。预计后期入市，会引发房企争抢。
2、总投资约208亿，仰光片区迎来改造
仰光片区城市更新项目总投资约208亿，片区约3.7平方公里，涉及常青街道、芜湖路街道、望湖街道。
这也是合肥城投作为市级城市更新主体实施的首个城市更新项目，打造市区两级合作推进城市更新的新模式。
仰光片区城市更新项目示意图
按照统一规划、分批实施的原则，仰光片区城市更新项目计划在未来几年内完成拆、留、改、造等工作，重点包括新建卫生医疗服务中心、街道党群服务中心、小学幼儿园、菜市场、停车场、口袋公园、体育公园等公益配套设施。
此外，对一批老旧小区进行整治提升；初步规划在南二环路与金寨路交叉口，宿松路与望江路交叉口规划建设标志性建筑；辖区多个街头公园进行改造提升，加快改善片区的生态环境；拆除一批城中村、旧厂区、棚户区，并新建一批保障房和商品房。
这带来的不仅是居住条件的替身，也将为片区提供更加丰富的生活配套和便利设施。
3、制药厂小区、皖江船厂宿舍最新征迁计划
根据官方回复，目前制药厂小区已纳入仰光片区“城市更新”项目范围，暂无具体征迁计划。
皖江船厂的房屋征收意向征询工作已基本完成。目前，产权单位正在推进房改工作，待房改工作结束后可启动预协议的签订工作。
4、南一环最大城中村城市更新中标确定
作为南一环最大城中村，周谷堆片区城中村占地面积约714亩，涉及周谷堆和分路口两个社区，含张大郢、张小郢、淝河郢、新河埂、吴大郢、巫家湾6个城中村，总拆迁面积约67.3万平方米，安置总需求约45万平方米。
去年9月30日，周谷堆片区改造项目的房屋拆迁在包河区同安街道的吴大郢城中村落下了“第一锤”，标志着片区改造进入到全新阶段。
今年2月底，谷堆片区城市更新（城中村改造）项目设计评标工作已经结束，距离实地改造更近一大步。
5、王岗王卫片区城市更新项目大力建设
据悉，卫岗王卫片区改造任务正在如火如荼地进行中，大昌地块安置房项目、徽州大道TOD项目、青年路改造项目、城南影剧院保护保留项目等多个项目正加快建设，今年还将启动片区内小学、幼儿园、街道卫生服务中心、农贸市场等配套公共设施开工建设。
大昌地块安置房项目规划效果图
NO.3|叁
结语
包河大力推进城市更新，对房地产市场会有怎样的影响？
可以预料的是，包河正在全力推进的王岗王卫、仰光、周谷堆三大片区城市更新，势必会让板块带来大批量的优质土地。
这些土地后期出让，很常见的模式是城投公司拿地，再交由品牌房企代建，比如王岗王卫的滨投置地珺玺，前段时间刚刚首开，卖了3.5个亿。
另外，包括包河在内，合肥市区全域实行房票安置，且明确规定允许跨区使用。对于包河这种房地产市场相对较好的区域来说，将会产生很大的利好，毕竟整个合肥的拆迁房票客户，都可能会到包河来买房。
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