6.7早看点|广州30家银企战略签约，鼓励房地产企业理性消化库存|二手房|土地市场|广州市|房地产企业|房地产市场|房源|新房|越秀地产|银企

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1、广州30家银企战略签约，鼓励房地产企业理性消化库存

6月5日，广州市相关金融机构与房地产企业共同签署战略合作协议，助力广州高质量发展。此次签约将充分发挥金融机构和房地产企业的优势，在互利互惠的基础上，开展更广范围和更深层次的合作，对于畅通金融与房地产良性循环，更好支持刚性和改善性住房需求，加速推进“三大工程”建设等意义重大。15家金融机构——农业银行、建设银行、工商银行、中国银行、邮政储蓄银行、民生银行、广州农村商业银行、广州银行、上海浦发银行、兴业银行、广发银行、珠海华润银行、招商银行、交通银行、中信银行以及15家企业——广州安居集团、星河湾集团、广州机场建投、越秀地产、珠江实业、奥园集团、万科、华润置地、保利发展、富力集团、时代中国、珠江投资、合景泰富、雅居乐、方圆集团参加了签约仪式。广州市相关负责人表示，金融是房地产市场发展的命脉。城市房地产融资协调机制是破解当前房地产企业融资困境的有力抓手。房地产企业要准确把握形势，坚定发展信心，精准定位产品，合理稳妥融资，理性消化库存，实现借势发展。

2、5月土地市场供需规模环比“三连增”、同比缩水，整体热度持续下降

6月6日，诸葛数据研究中心发布2024年5月全国重点城市土地市场报告指出，全国主要地级市2024年5月供应、成交规划建筑面积分别为3538.9万㎡、2224.2万㎡，环比分别上涨18.3%、2.6%；同比持续下滑，降幅分别为33%、44.1%。5月土地市场供需两端延续底部复苏状态，供应、成交规模稳步“三连升”，但前5月总体供需量仍然较往年“缩水”明显。5月土地市场热度持续下滑，溢价率降至2023年以来的最低水平，目前在商品房市场销售恢复缓慢的情况下，房企资金方面持续承压，拿地策略也依旧保持谨慎姿态。同时，本月流拍率反弹回升，但仍处于近年来较低水平。由此来看，目前全国土拍表现体现为地块出让率趋稳、但溢价难度偏大这两大特征并存。

1、南昌：取消首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限

南昌市人民政府办公室发布关于优化南昌市个人住房信贷相关措施意见的通知。通知提出，调整商业性个人住房贷款利率政策。取消南昌市首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。银行业金融机构结合本机构经营状况、客户风险状况等因素，合理确定每笔贷款的具体利率水平。调整商业性个人住房贷款最低首付款比例。对于贷款购买商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%。优化南昌市个人住房贷款中住房套数认定标准。居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）在本市范围内申请贷款购买住房时，家庭成员在拟购房所在县区（开发区管委会、湾里管理局）名下无成套住房的，不论是否存在未结清贷款，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。

1、万科：约6.1亿美元将存入指定账户偿付到期中期票据本息

6月5日，万科企业股份有限公司发布关于资金将存入代理行指定账户以全数偿付到期美元中期票据本息的自愿性公告。2019年3月7日，万科全资子公司万科地产(香港)有限公司在香港联合交易所披露了关于发行于2024 年到期6.0 亿美元的4.20%中期票据(ISIN: XS1958532829)的公告。该票据将于2024年6月7日到期。公告显示，截至2024年6月5日，票据尚未偿还本金金额连同累计至到期日的利息资金合计6.126亿美元已全数汇出至万科地产的境外银行账户，公司将于2024年6月6日把相关款项全数存入代理行指定银行账户，以全数偿付到期票据本息。

2、绿城中国：前5月销售额988亿元

6月5日，绿城中国发布销售数据公告，2024年1～5月累计实现总合同销售额约988亿元(含代建)，总合同销售面积约450万平方米。2024年1～5月，绿城集团取得合同销售面积约212万平方米，合同销售金额约680亿元，其中归属绿城集团的权益金额约为479亿元；绿城集团代建项目累计取得合同销售面积约238万平方米，合同销售金额约为308亿元。5月，绿城集团自投项目取得销售面积约49万平方米，销售金额为162亿元，销售均价约为每平方米32766元。

3、碧桂园：1-5月份权益销售额近217亿元

6月5日，碧桂园控股有限公司发布2024年5月份未经审核营运数据。公告显示，5月单月，碧桂园集团连同其合营公司和联营公司共实现归属公司股东权益的合同销售金额约42.9亿元，归属公司股东权益的合同销售建筑面积约44万平方米。根据此前公告数据计算，今年前5个月，碧桂园共实现归属公司股东权益的合同销售金额约216.5亿元。

4、新城控股：前5个月合同销售额近198亿元

6月5日，新城控股集团股份有限公司发布公告披露，5月单月，新城控股实现合同销售金额约41.02亿元，比上年同期减少41.67%；销售面积约57.57万平方米，比上年同期减少36.29%。整体来看，今年1-5月，新城控股累计合同销售金额约197.54亿元，比上年同期减少44.67%；累计销售面积约273.69万平方米，比上年同期减少35.19%。

5、越秀地产：与越秀企业订立外汇远期合约，涉资3.5亿美元

6月5日，越秀地产股份有限公司发布关联交易外汇远期合约公告。公告显示，6月5日，越秀地产与越秀企业订立一项外汇远期合约，按当中所载条款以人民币购买金额 3.50 亿美元的美元。对于上述事宜，越秀地产表示，其与越秀企业订立的外汇远期合约将令越秀地产的对冲成本减少，符合越秀地产及股东的整体利益。

6、中交地产：为 3 家项目公司提供财务资助不超过2.4亿元

6月5日，中交地产股份有限公司发布关于为项目公司提供财务资助进展情况的公告。公告显示，中交地产与合作方按合作比例以同等条件向 3 家项目公司提供财务资助合计不超过2.42亿元。其中，中交地产、中交地产全资子公司重庆中交西北置业有限公司和中交地产公司全资子公司深圳中交房地产有限公司与合作方按合作比例以同等条件分别向重庆中房嘉润房地产开发有限公司、成都金牛区幸福汇轨道城市发展有限公司、东莞市万科中交中天创合房地产有限公司提供财务资助分别不超过1.19亿元、9904.24万元和2360万元，年利率分别为4.5%、8%和8%，期限分别为2年、1年和1年。

7、碧桂园：呈请聆讯进一步延期至7月29日

6月6日，碧桂园在港交所公告称，香港高等法院颁令将呈请聆讯进一步延期至2024年7月29日。5月份，碧桂园实现归属公司股东权益的合同销售金额42.9亿元，归属公司股东权益的合同销售建筑面积约44万平方米。

8、德信中国：清盘呈请聆讯押后至6月11日

6月5日，德信中国控股有限公司发布内幕消息披露，于6月5日的呈请聆讯中，香港高等法院下令将呈请聆讯押后至6月11日。据德信中国此前公告显示，中国建设银行（亚洲）股份有限公司已于2024年3月20日向香港特别行政区高等法院提交针对公司的清盘呈请，内容有关未支付公司发行的本金额为3.5亿美元2022年12月到期的9.95%优先票据及应计利息。

★6月6日成交播报

北京：新房成交413套、二手房622套；涨价房源300套

上海：新房成交436套；涨价房源238套

深圳：新房成交111套、二手房236套；涨价房源103套

杭州：新房成交285套、二手房291套；涨价房源136套

苏州：新房成交88套、二手房298套；涨价房源208套

南京：新房成交69套、二手房445套；涨价房源62套

成都：新房成交339套、二手房921套；涨价房源11套

武汉：新房成交280套；涨价房源60套

青岛：新房成交276套、二手房290套；涨价房源0套

济南：新房成交244套；涨价房源57套

无锡：新房成交77套、二手房171套；涨价房源122套