日前，不良贷款率在股份制银行中堪称“优等生”的兴业银行，将多笔涉房不良债权摆上“货架”，涉及多家昔日知名上市房企，包括闽系房企泰禾、阳光城。
其中，泰禾的债权总额约11.8亿，阳光城约4.7亿，两家上市房企均以股票做抵押，然而，如今在新三板中两者股票市值合计也仅4208万，遭遇大幅贬值。
▎超1.8亿股，泰禾约11.8亿元债权招商
根据阿里资产交易平台发布的消息，日前，兴业银行大连分行发布一则关于《泰禾投资集团有限公司债权的招商公告》，计划转让该行持有泰禾投资集团有限公司债权。
公告显示，截至2024年5月15日，债权本金74972.90万元，债权利息43431.80万元，债权总额118404.7万元。债务人是泰禾投资集团。
该笔债权招募时间为6月4日至11月20日；抵押物为18020万股ST泰禾股权。公告特别说明，目前泰禾集团已A股退市进入老三板交易。
▎近1.1亿股，阳光城约4.7亿元债权招商
和泰禾一样，被挂上阿里资产交易平台的还有阳光城。日前，兴业银行福州分行发布一则关于《福建阳光集团有限公司关联集合债权的招商公告》，计划转让该行持有的福建阳光集团关联集合债权。
公告显示，截至2023年12月31日，债权本金41187.9万元，债权利息5853.57万元，债权总额47041.47万元。债务人为福建阳光集团有限公司。
该笔债权招募时间为6月4日至12月1日；抵押物为10750万股阳光城股票。公告特别说明，质押物目前最新资产价值约为1616万元。
▎16.54亿元债权，仅剩4208万元市值
2023年是闽系房企被大洗牌的一年。阳光城、泰禾集团失去上市融资平台，先后从A股退市。
2023年8月4日，泰禾集团被深交所摘牌。其原因是：5月8日至6月2日，连续20个交易日股票收盘价均低于1元，触及交易类强制退市情形。
无独有偶，阳光城也经历了类似的命运。2023年8月16日，阳光城被深交所摘牌，其原因同样是：5月15日至6月9日，连续20个交易日股票收盘价均低于1元。
截止6月6日，新三板泰禾集团的股票为0.15元/股，以此计算，18020万股泰禾股权如今仅为2703万元。新三板阳光城股票为0.14元/股，以此计算，10750万股阳光城股票如今仅为1505万元。
泰禾、阳光城市值大减，意味着兴业银行合计约16.54亿元的债权，如今只落个新三板约4208万市值，此外，还得保证这些抵押股票都能卖出去。可以说，多少“坑”了兴业银行一把。
▎兴业银行不良贷款率，低于全国平均水平
兴业银行股份有限公司2024年第一季度报告显示，一季度末，兴业银行总资产约为10.26万亿元，资产质量保持稳定，不良贷款率1.07%，与上年末持平，不良贷款余额594.2亿元，较上年末增加9.29亿元。
而1.07%不良贷款率，明显低于5月31日，国家金融监管总局披露的2024年股份制商业银行1.25%的不良贷款率。
兴业银行贷款五级分类方面，除了损失类贷款较上年末下降0.06%之外，关注类、次级类、可疑类贷款均较上年末略有增加，比例分别为0.15%、0.05%、0.01%。
兴业银行认为，关注类贷款余额943.98亿元，较上年末增加99.49亿元，一方面受宏观经济结构转型、房地产市场调整等因素影响，另一方面公司持续做实风险分类，将部分未逾欠、存在风险隐患的项目主动下调关注类。
今年一季度，兴业银行计提减值 160.56 亿元。
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图片来源：贝壳、链家、福州日报等
常年法律顾问︱北京市君泽君（福州）律师事务所
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