2024年1-5月，湖南房地产市场略有回温，重点房企TOP30单月业绩76亿元，环比微涨，宽松政策环境下市场呈现弱复苏态势。房企表现来看，国央企依然稳健，TOP10中占比达到50%，小型房企势弱，本土民企仅一家房企进入TOP10。
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企业榜单解读
1
5月市场呈现弱复苏
TOP30房企单月业绩环比上涨33%
5月湖南房地产市场继续保持低位运行，延续弱复苏走势。2024年1-5月， TOP30房企累计业绩267亿元，单月来看，TOP30房企5月业绩76亿元，较前几个月有所提升，但仍位列近三年较低位，环比上涨33%，同比下跌27%。整体来看，市场信心恢复依然缓慢，市场成交量难以呈现大幅度提升。
预判6月，恰逢房企年中冲刺节点，营销力度势必有所加强。加之517四部委房地产吹风会后，核心一二线相继下调了首付比例和贷款利率，长沙信贷政策再度宽松，湖南14个城市紧跟调整首付比例与商贷利率。预期6月成交总量或将稳中有增，绝对量有望创年内新高，不过基于去年基数较高，同比还将延续降势。
2
各梯队入榜门槛均降
国央企抗风险能力强
2024年中央与地方政策保持宽松，从需求端稳定购房需求，国家推动房地产行业和经济复苏的决心之大已超出预期，但市场信心仍恢复缓慢，政策对市场促进有滞后效应。2024年5月，TOP30房企各梯队销售门槛较去年同期进一步降低，降幅均达35%以上，其中TOP10入榜门槛降幅高达68%，TOP20房企门槛下降65%。
不同类型房企表现上，TOP10房企中，国央企占比60%，民企占比40%，国央企仍是购房者买房的首要选择。国央企稳健发展，资金充裕、抗风险能力强，购房者更为信赖。
在当下下行市场环境中，购房者不光看重企业的资金安全性与发展稳健性，同时价格与产品是重要的置业因素。如没有过硬的产品优势，很难打动客户。市场分化持续，拥有优质教育资源、高端无竞品物业形态、高质价比产品往往能够实现更高去化，而其他区位一般、热度不高的项目去化较低。
在国央企中，中建信和凭借多个品质楼盘热销业绩稳居首位，其中中建和悦宸光在5月多次加推，均实现90%+去化成绩，中建和悦宸光毗邻长郡外国语第一附属小学、长郡外国语实验中学南校区、长郡外国语实验中学，教育资源较好。同时项目为低密小高层住区，宜居度较高。市场对于中建信和楼盘认可度较高，另外还有学区带动下实现热销的中建桃李九章，目前已出教育红头文件，配套入读湘郡培粹“一校两址”新校区。
招商蛇口在5月全新推出梅溪湖二期高品质楼盘——招商天青府，实景园林强展示，官宣师大附中中学和博才梅溪湖小学；项目位于梅溪湖正地铁口，打造毛坯板楼产品，3+1的户型设计得房率较高；同时以高备案价与实际成交价形成落差，刺激价格敏感型刚需客户，首开即实现93%去化率。在当下集中开盘减少的市场行情，价格与产品成为市场脱颖而出的重要因素。
保利发展控股集团近期推出的保利天瑞，引发市场一轮置业热潮，别墅全为双拼物业，首开推售临湖别墅，高能级景观，产品户型赠送大，赠送率超100%，物业形态缺乏竞品。城央别墅性质推动项目多次热销，助力保利发展控股集团业绩稳健。
对于表现突出的民企，万科地产为唯一进驻前五强的民企，在售的万科松湖天地、万科森林公园、轨道万科璞悦湾等深入人心，区位、教育均在市场是有竞争优势，成为市场上热度较高的项目，后续还有万科滨江一號待入市。助力万科地产排名上涨，在长沙楼市稳居一梯队。
另外一个突出代表的本土民企运达集团，作为唯一入TOP10的本土民企，其产品打造已经有口皆碑，运达集团积累的高端资源，已经成为长沙高品质作品代表，目前主力在售运达会展湾，此前已售罄的运达滨河广场、运达中央广场均在在售期间风靡当时。
3
5成房企排名上涨
本土房企同比排名涨幅明显
2024年1-5月，各大房企持续积极营销举措，维持销售流速，TOP30房企中排名上涨房企达一半，其中以越秀地产表现最为亮眼，名次较去年上涨13名，主力业绩来源于越秀栖山悦府。
从房企名次涨幅来看，本土房企涨幅明显，排名上涨前三有2个本土房企，梦想置业、湖南建投地产集团分别上涨9、8名，另外中建信和、城发恒伟、大汉城建也实现名次正增长。
梦想置业目前主力在售项目有梦想中央公园、梦想凤栖台、梦想山悦和鸣，其中梦想中央公园23年12月底首开入市，销量稳定，业绩占据总量33%。
湖南建投地产集团项目分布较广，涉及多个城市，目前在售项目位于长沙、浏阳、郴州、湘潭、岳阳、株洲等城市，建投象山国际是主力业绩来源，为企业贡献37.5%业绩。
城发恒伟深耕于长沙，项目分布广泛，在长沙各板块多点开花，在长沙成为重要的本土开发企业。城发恒伟君樾文昌、城发恒伟雅郦映是今年首开项目，入市便成为吸睛亮点，其中城发恒伟雅郦映位于会展片区核心区位，是集地铁、教育、景观等多维一体的多边形优质项目，首开实现80%+去化率。
大汉城建分布多个县市，多盘推动企业稳健发展，促进企业名次居于稳定，其中大汉春和云境、汉唐翰林府是销量超过1亿元的主力项目。
4
各城市同比跌幅明显收窄
岳阳住宅同比跌幅仍位列高位
2024年1-5月，湖南省重点城市成交表现来看，相对1-4月各城市同比跌幅均有所收窄，其中湘潭收窄9个百分比，衡阳收窄14个比百分点，岳阳收窄7个百分点，株洲收窄4个百分点。
5月多城环比有一定上涨，市场在宽松政策以及以价换量推动下，缓步修复。但同比来看仍然呈现下跌趋势，分城市同比来看，岳阳跌幅仍是全省最大，仅成交18万方，跌幅达72%；衡阳市场内韧性强，成交量最高，达51万方，跌幅也达36%；湘潭和株洲两个长株潭城市圈核芯城市，同比跌幅分别26%和48%。
湘潭和株洲是规模房企占比较大的城市。株洲TOP10榜单中，规模房企占比达6成，前两名为建发房产和中建信和两大品牌房企。建发央著与株洲中建玥熙台销量均超过1亿元。湘潭美的置业位列首位，项目榜中中建韶山印象以1.04亿元业绩位列第一。
岳阳、郴州和衡阳三大城市则以本土房企为主，TOP10房企主力均为本土房企。其中岳阳为下行严重的城市之一，品牌房企退出市场，本土房企在此环境下更为亮眼。岳阳天伦地产、岳阳友阿位列前两位，天伦湖与树超过2亿元销量位居项目第一。除此之外还有岳阳南湖天著、岳阳九岳置业、湖南建投地产集团进入前十。
而郴州和衡阳主要是因为本土房企深耕多年，本地客户认可度较高，超过品牌房企影响力占据销售榜前列。衡阳前四名均为本土房企，其中衡阳高新控股以7.15亿元的业绩位列榜首，对比第二名形成优势领先；郴州TOP10中7成为本土房企，其中融璟置业位列第一。
总 结
5月湖南房地产市场依然没有出现大幅回温迹象，信心恢复缓慢，“强者恒强”局面延续。6月恰逢房企年中冲刺节点，营销力度势必有所加强，加之517四部委房地产吹风会后，宽松政策再度加码，长沙市场韧性较强，预期6月成交总量或将稳中有增。但地级市市场仍将延续下行，短期内市场难有较大起色。
来源/克而瑞湖南区域
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