5月成交复苏态势明显，市场信心稳步修复，接连重磅新政刺激下传导市场开始升温。整体来看，企业业绩同比仍处于下行通道，销售端持续承压，行业竞争格局分化调整。实力央国企持续占据市场份额，部分优质民企实现突围。
榜单维度
房企榜
九区县房企全口径、权益以及操盘榜
项目榜
商品住宅榜、各区域商品住宅榜
别墅榜、公寓榜
企业榜
榜单解读
01
五月市场先扬后抑
环比回正，同比降幅收窄
2024年5月，九区县成交明显回暖，环比回升66%，同比跌幅收窄至5%，在利好政策以及企业营销加持下，市场信心稳步修复。
5月17日央行发出“史诗级楼市利好政策”，长沙反应迅速，及时响应，跟进落地相关政策，下调公积金贷款利率，下调首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例，希望通过降低购房者的购房门槛，刺激购房需求，这一政策将对持币观望的购房者带来正面积极的刺激。
02
三大榜单TOP30业绩跌幅收窄
释放回暖信号
2024年1-5月，从TOP30房企累计业绩表现来看，全口径、操盘榜和权益榜单本月同比跌幅收窄，约五成。其中权益榜单跌幅最高，累计业绩同比下跌53.5%，销售业绩193.11亿元。
5月单月业绩来看，TOP30房企三榜同比跌幅收窄，不到2成。本月成交回暖修复，环比齐齐回正，涨幅近六成。市场释放回暖信号，预计6月在新政作用及年中营销促进下仍将保持上行态势。
从不同梯队房企全口径销售门槛值变化来看，2024年1-5月，TOP3房企的全口径销售金额门槛同比降低48.3%至18.34亿元，TOP20门槛降低59.7%至3.94亿元。TOP10梯队房企格局变动更大，门槛同比降低67.2%至7.65亿元。各梯队房企全口径榜较去年同期持续保持下跌态势，市场仍处于修复周期，企业销售承压。
03
TOP10四成房企名次上涨
弱市之下更显稳健
从2024年1-5月长沙九区县全口径榜单TOP10房企销售表现来看，无一例外均呈现负增长，下跌幅度收窄，区间在25%-67%不等。
排名上涨的房企占比四成（华润置地、中建信和、保利发展控股集团以及万科地产），旭辉集团名次未发生变化。
华润置地、招商蛇口、中建信和位居全口径、操盘榜金额前三。其中华润置地以23.18亿元和20.69亿元分占据全口径榜、操盘榜、权益榜三榜榜首；招商蛇口以22.46亿元、22.32亿元、18.89亿元分别位居全口径榜、操盘榜、权益榜第二名；中建信和以18.34亿元位列全口径榜、操盘榜第三名。
华润置地位列三榜榜首，一方面作为老牌央企，稳健性颇强，购房者的信任度较高；另一方面其长沙瑞府、长沙润府两大热销项目，货量充足，凭借地段、产品和品牌优势，即便是在行业深度调整的形势下，也做到了逆市热销，月度销售额稳定TOP10地位，1-5月分别贡献了8.77、7.31亿元的业绩。
招商蛇口2024年1-5月全口径销售金额22.46亿元，较上月排名上涨2位。其中招商蛇口天青府5月入市首开，实现超九成的去化率，招商蛇口江山境供货节奏加速，齐齐助力招商蛇口业绩实现上涨。
中建信和2024年1-5月全口径销售额达18.34亿元，排名上升5位。其中中建桃李九章、中建·和悦宸光凭借名校教育配套，多次实现高去化，近两月加推取证频繁，进一步推高了中建信和业绩。
保利发展控股集团2024年1-5月全口径销售金额17.49，业绩排名上涨5位至TOP4，5月份洋湖保利天瑞别墅大盘入市，实现3.95亿元销售额，长沙北中心保利时代位列5月内五区商品住宅成交套数榜单第一，助力企业排名大幅上涨。
万科地产较去年同期排名上涨2位，企业多项目布局，营销花样层出不穷。芙蓉北轨道万科璞悦湾、松雅湖万科松湖天地以及谷山万科森林公园成为主力业绩贡献项目，以17.01亿元位居榜单TOP5。
04
房企格局分化
国央企占据市场，优质民企突围
长沙市场持续深度调整，头部房企竞争格局变化较大，在实力央国企持续占据市场份额之下，仍有一些优质民企实现突围，名次较去年同期有较大幅度增长。
2024年1-5月，TOP20房企中名次增长大于等于10的代表国央企，有越秀地产、梦想置业、北辰实业、华发股份，民企有美的置业、九颂山河。
实力绿档国央企梦想置业是湘江集团旗下唯一的房地产运营平台，深耕长沙6年，以一系列优质项目打响了市场品牌知名度，深耕梅溪湖，为梅溪湖带来一个又一个优质项目，去年底开发高端项目梦想凤栖台、刚改项目梦想中央公园，不断丰富企业产品链。
国央企北辰实业，在长开发17年，中间陆续打造了北辰三角洲、北辰中央公园、北辰时光里三个项目，开发重心主要在520万方的北辰三角洲上，历经17年终于迎来了收官作品——北辰悦江洋，项目首开售罄，二次加推实现75%去化率，助力企业业绩上行。
美的置业，是少数前进补位的民企之一。2016年首入长沙，历经8载的发展，以前瞻性布局城市高潜板块，交付的项目有口皆碑。2024年浏河东美的云璟项目入市，1-5月累计成交2.16亿元，是当前企业主力业绩贡献项目。
项目榜
榜单解读
01
上榜项目岳麓区占近四成
优质地段高端项目霸榜
5月长沙九区县TOP30商品住宅金额榜单中，成交项目仍以岳麓区为主，入榜项目11，占比37%，区域单月入榜业绩19.49亿元，远高于其他区域。天心区单月入榜业绩7.17亿元，入榜项目数量7个，区域排名第二。
从上榜项目表现来看，本月洋湖珍稀别墅项目保利天瑞、开福中心北辰三角洲最后一块住宅地块——北辰悦江洋、市府片区招商蛇口江山境、建发缦云以及高铁新城长沙瑞府等高端项目霸榜。
另外凭借产品优势出圈的招商蛇口天青府一入市便位列当月TOP4，长沙北中心保利时代凭借性价比优势，以及地铁即将兑现利好，跃居榜单TOP7。
具体来看，长沙九区县商品住宅销售额榜排名第一位的是保利天瑞，坐落于洋湖国家湿地公园内，可谓是景区内的别墅大盘。加之其规划了双拼别墅产品，是近年来首个突破叠墅产品禁锢的项目，一入市便引发全城争抢，别墅加推两开两罄。
第二位是北辰三角洲，其地段价值不言而喻，集城市顶级资源于一身，位于北辰三角洲规划范围内最佳江河景观视野，且作为项目最后一块住宅地备受关注，实力登榜销量TOP2。
第三位是招商蛇口江山境，作为观沙岭城市更新片区“教城融合示范区”开篇之作，优质而全面的外部价值配套，实现约2万/平的销售均价，5月销售额达到3.13亿元。
02
多个新项目首开
凭借优质产品或地段实现高去化
5月长沙6个项目集中开盘，其中纯新盘占比5成，累计推出房源781套，开盘去化576套，去化率74%。 开盘市场分化，优质教育资源、优质产品项目去化较好。
5月17日，招商蛇口天青府项目首开，凭借优质产品和高性价比优势，实现93%的去化率。
5月24日，保利天瑞加推20套双拼别墅，再次实现100%去化率，物业形态稀缺，成为当下楼市热销新佳话。
中建和悦宸光长郡外国语名校本部重磅教育配套确定，月月加推均实现了高热度，成为现象级热销红盘。
总结：
5月供应再降，房企推盘延续“提质缩量”策略，4月限购放开叠加5月公积金利率下调，首付比例下调，传导市场呈现复苏走势。展望6月，年中冲刺叠加政策窗口预期，各房企营销动作频繁，预计6月成交绝对值有望创年内新高。
来源：克而瑞湖南区域
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