对于6月7日召开的高层会议，权威媒体的报道以“新一轮楼市去库存政策有望开启”为标题。不过我的关注点不在“新一轮去库存”这里，而是其中“解放思想、拓宽思路”的用词。
年龄长一点的人，大概都能理解这个用词意味着什么。
来看一看，这周青岛楼市发生了哪些事。
1
青岛多个楼盘宣布涨价！
本周青岛多个热门楼盘宣布涨价，包括保利大国璟、昆仑天麓湾、保利领秀海等等。这让市场一头雾水，行情稍有企稳，不是应该趁机出货吗？咋还涨价了呢？
别急，仔细看看这些楼盘，是不是有一种“跌价是你，涨价也是你”的感觉？
没错，楼市纷纷别总太天真，这些项目在涨跌之间反复横跳，往好了说是营销手段活泛，往不好了说，就是盘外招太多。比如领秀海，从开盘到现在仅一年有余，故事之多、之跌宕起伏已经可以写一本“灵山湾演义”了。
天麓湾也不遑多让，去年双12还发声明指责“恶意价格竞争会导致交付品质降低”，今年不仅降价，转眼还能涨价。时而怒斥时而娇嗔，情绪丰富到足以写一部“东李梦”。
至于大国璟，涨跌之间掺杂着与股东双利的恩怨情仇，效益好时“生死之交一碗酒”，效益不好该出手的时候，也不会犹豫。
都是套路！
倒也不能全怪他们，现在的楼市就是这样，套路一时爽，一直套路一直爽。
2
远洋来卖七色堇吧！
地处最热门的新都心板块，住宅楼电梯还能直通地铁站，七色堇项目可谓尽享天时地利。谁料死活就是卖不动，无论市场行情好与坏，也无论价高价低。
传言远洋团队已经接手七色堇的销售。
这倒是一个好办法，远洋在青岛市场上的销售能力有目共睹，别管什么桥景房、高密房，都能竹筒倒豆子一般给卖出去，还能卖个好价钱。
很期待看到远洋接手后的七色堇，营销上能玩出什么花来。
3
一拖14年，绿城深蓝中心国庆开业！
2010年拿地的绿城深蓝中心项目，住宅部分早已交付，商业部分却因为种种原因拖延，于是这栋曾经的青岛第一高楼就这样不明不白地杵在市南前海的黄金地段。
最新的消息是，体量7万平方米拥有五大楼层的深蓝中心·GT PLAZA商业体将于今年10月开门纳客，据说招商签约率已达88%。
绿城商业分为三级，邻里型购物中心青悦里、区域型购物中心青悦城、城市综合体GT PLAZA，目前运营的只有6个，其中高端商业GT PLAZA目前还没有建成营业的，青岛这家是绿城中国第一个运营的GT PLAZA。
“GT PLAZA”这个名字，是不是感觉不像绿城的？没有了以往那种中华传统文化的调调。
为何用这个“不循惯例”的名字不得而知，有意思的是绿城商业刚刚换将，不久前顶级商业地产经理人郜琰豫正式加盟绿城中国，并担任绿城中国集团商管事业部总经理，兼绿城资产管理集团总经理。
郜琰豫从凯德起步，先后经历龙湖商业、中南商业，也算是见多识广。
豪门配良将，绿城GT PLAZA能撼动相隔不远的华润万象城吗？
4
过度修剪小区树木被处罚
过于茂盛的树木会挡光和招虫，这是很多老小区面临的问题，不过在修剪的时候也要注意，《青岛市城市绿化条例》明确规定，修剪不得影响树木生长，不得破坏绿化景观。
建于2000年的青岛市北银河山庄小区就为此招来处罚，这个小区的很多大树直接修剪成光头，被有关部门定义为“过度修剪”。
说真的，把大树砍成图中这样的还是比较少见，即破坏绿化景观也影响树木生长，可能修剪工作的话事人是住在低楼层吧。
5
城发长江瑞城的大堂能不能外租？
高端小区的大堂被出租引发业主们强烈反对，这是最近发生在青岛西海岸新区城发长江瑞城的事情。没有酒店式大堂，小区品质大打折扣，业主们多数不同意，那么，小区大堂能不能出租呢？
首先要看产权，如果产权是属于开发商的，并没有纳入小区业主房屋和公摊面积，那么开发商就有权决定如何使用。
其次要看规划用途，如果规划的是小区主入口，封闭出租会影响业主出行，则属于侵犯业主权益，即便大堂产权属于开发商，也不能侵犯业主权益。实际上，很多小区的业主大堂在售楼时是主入口，房子卖完了才发现只是开发商开通的临时通道以方便业主，小区还有其他出入口。
第三，如果大堂属于全体业主共有，那么经过小区业主大会表决通过后也可以出租。豪华大堂需要不菲的维护费用，出租出去就不用承担这笔费用还能有一笔收入，所以是保留大堂还是租出去，业主们的看法也很难统一。
拉横幅只能宣泄情绪，要想解决问题，还是要从法理上找依据。
6
8亿元中央奖补资金来了！
入选中央财政支持的城市更新15城名单，青岛楼市就会涨了吗？最近业内很多人在讨论这个问题，怎么说呢，彷徨使人想要答案，但有时候就是没有。
首先肯定利好青岛楼市，启动大基建已是不争的事实，但是很显然路子变了，以前是雨露均沾，所有城市一起更新，现在则向特大级以上的城市集中。
看看这15个城市名单吧，基本上是目前各地最有钱的城市。按照这个计划，财政部给上海12亿、武汉10亿、青岛8亿，其实更像是遵循的“投入产出比”原则：哪里效益高就投哪里。
这是一个清晰的信号：一般城市的基建已经够了，大城市及其都市圈才是大基建的着力点。
大城市大基建，小城市不基建，意味着未来城市的差距越来越大，人口聚集度越来越高，最终形成若干个都市圈。
做为其中一个都市圈的核心，青岛楼市当然就有了支撑。
其次青岛楼市未必就会涨，因为客观条件已经变了，人口红利、人均居住面积、房价绝对值等等都发生了历史级的变化，未来会是什么样谁也说不准。
“说不准”，是眼下最好的状态，还有希望嘛。对大多数都市圈外的城市来说，根本就没有这种希望。
7
胶州奥特莱斯变身少海医疗中心！
近日披露的胶州少海医疗中心项目规划显示，该项目为既有建筑改造，将对2011年左右建成的欧洲镇奥特莱斯的21栋闲置建筑进行改造，建设康复医院、医美医院、专科医院、国药检测中心等。
十余年前，少海新城曾是胶州市重点打造的区域，区域内的板桥镇和欧洲镇两大商业建筑群，承担着为少海片区聚集人气、凝聚商气的重担。位于欧洲镇内的奥特莱斯，目标是打造一个充分体现国际化、现代化、时尚化的大型商业购物广场。
没想到就这么换了规划，烟花易冷梦易碎，谁也逃不过时光的凉薄。
编辑：周道
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