第23周（6.3-6.9）//
核心动态
1.两部门：全力支持房地产在建项目融资和建设交付
2.郑州：住房公积金贷款最高额度调整至120万元
3.无锡：支持先买新房后卖旧房，享契税补贴最高10万
4.江苏淮安：房票全市通用，推进商品住房“以旧换新”
01
全国政策
★【金融监管总局、住建部】 6月7日消息，金融监管总局和住房城乡建设部联合印发《关于进一步发挥城市房地产融资协调机制作用 满足房地产项目合理融资需求的通知》。《通知》主要包括完善城市协调机制、充分发挥地方政府的积极作用、“白名单”项目实施推送反馈管理、积极满足“白名单”项目合理融资需求，对符合要求的项目“应贷尽贷”、明确相关保障措施等五方面内容。据悉，两部门已联合成立工作专班，各省、城市也将成立相应工作专班，下一步将持续推动城市协调机制落地见效，全力支持房地产在建项目融资和建设交付，有力保障购房人合法权益，推进房地产高质量发展。
02
城市政策
★【江苏】 6月3日，中国人民银行江苏省分行宣布，截至6月1日，江苏全省13个设区市首套和二套房贷最低首付比例分别调整为15%、25%，同时取消首套和二套房贷利率政策下限。单笔贷款的具体首付比例和利率水平，由商业银行根据自身经营和客户风险状况等因素，自主确定。人民银行江苏省分行将根据国家政策和地方政府意愿，指导商业银行落实好相关政策。
★【广州】 6月3日，广州市住房和城乡建设局对外发布了《国家金融监督管理总局广东监管局关于开展住房租赁资金监管工作的通知》。通知内容涵盖设立租金监管账户、落实监管账户信息公开、实施租赁资金监管强化监督管理以及其他类别房源资金监管规则五大章节共十八条细则内容。自印发之日起施行，有效期5年。通知明确，住房租赁企业应当在商业银行中设立1个住房租赁资金监管账户，用于收取承租人押金及租金。通知发布前已推送开业信息的住房租赁企业，应当在通知施行之日起两个月内设立监管账户。住房租赁企业单次收取租金超过3个月的，或单次收取押金超过1个月的，应当将收取的租金、押金纳入监管账户，并通过监管账户向房屋权利人支付租金、向承租人退还押金。监管银行对超过3个月租金和超过1个月押金的资金进行监管，根据广州市房屋租赁信息服务平台推送的时间、租金金额等信息，按照监管协议约定予以释放。
★【郑州】 6月5日，郑州住房公积金管理中心印发《关于住房公积金提取和贷款有关事项的通知》，调整部分住房公积金提取和贷款政策，自2024年6月7日执行。通知提出，家庭首次使用住房公积金贷款或购买首套自住住房的，住房公积金贷款最高限额为120万元，执行首套住房公积金贷款利率；家庭第二次使用住房公积金贷款且为购买第二套自住住房的，住房公积金贷款最高限额为96万元，执行第二套住房公积金贷款利率。多子女家庭住房公积金贷款最高限额按照对应限额上浮20%。新市民、青年人在郑州市行政区域内无自有住房，承租本市公租房、人才公寓、保障性租赁住房或其他租赁住房的，可按照实际支付的租金在年度内多次提取住房公积金，单身缴存家庭年提取金额为18,000元，已婚缴存家庭年提取金额为36,000元，或者按照职工当年实际缴存额提取。家庭住房套数按照拟购住房所在地现有住房认定。住建部住房公积金监管服务平台查询结果显示家庭已有两次住房公积金贷款记录和家庭第一笔住房公积金贷款未结清的，不能再办理住房公积金贷款。
★【无锡】 无锡市住建局发布关于市区商品住房“卖旧买新”支持政策实施细则的通知，促进该市房地产市场平稳健康发展。通知提出，凡是在去年1月1日后，在市区范围内出售自有住房，并于今年5月1日起在市区范围内购置新建商品住房的家庭，给予政策支持。对购买新建商品住房的家庭，出售的原有住房可不受“在取得不动产权证2年内不可转让”的限制，按“先买后卖”顺序“卖旧买新”。在今年5月1日至8月31日期间购买的新建商品房，给予新房所缴契税50%的补贴，建筑面积在144平方米（含）以上的，再给予50%的补贴。单套补贴总额最高不超过10万元。此外，对于居民家庭符合“卖旧买新”支持政策规定，出售“取证未满2年”原有住房的，房地产经纪机构、房屋交易管理部门、不动产登记部门应在办理存量房买卖合同网签备案和不动产登记手续时不予以限制。
★【长沙】 长沙市房屋交易管理中心发布了《关于鼓励房地产开发企业自愿实施“购房无理由退定”承诺服务指引的通知》，通知鼓励开发企业自愿实施“购房无理由退定”承诺，对实行“购房无理由退定” 的开发企业实行动态管理，建立“购房无理由退定”诚信名录库。通知适用于湖南湘江新区（岳麓区）、芙蓉区、 天心区、开福区、雨花区、望城区，长沙县、浏阳市、宁乡市可参照执行。根据通知，长沙市行政区域内的房地产开发企业将被鼓励自愿向社会公开承诺“购房无理由退定”。
★【南昌】 南昌市人民政府办公室发布关于优化南昌市个人住房信贷相关措施意见的通知。通知提出，调整商业性个人住房贷款利率政策。取消南昌市首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。银行业金融机构结合本机构经营状况、客户风险状况等因素，合理确定每笔贷款的具体利率水平。调整商业性个人住房贷款最低首付款比例。对于贷款购买商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%。优化南昌市个人住房贷款中住房套数认定标准。居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）在本市范围内申请贷款购买住房时，家庭成员在拟购房所在县区（开发区管委会、湾里管理局）名下无成套住房的，不论是否存在未结清贷款，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。
★【淮安】 6月6日，淮安“1+3”房地产政策文件新鲜出炉，实施房票3.0版、加快改善型住房建设、推进商品住房“以旧换新”，消化存量和优化增量，促进房地产市场平稳健康发展。政策明确，大力实施房票3.0版，打破县与县、县与区房票使用界限，在全市范围内实现“一票通用”，更好满足人民群众多样化居住需要。推进商品住房“以旧换新”，支持房地产开发企业与房地产经纪机构合作，实施“以旧换新”，更好满足人民群众高品质消费需要。对成片危旧房，可整体实施“以旧换新”。对实施“以旧换新”的业主，在享受财政部、税务总局“以旧换新”个人所得税优惠政策基础上，再给予新购买一手住房所缴契税100%的购房补贴。强化金融支持，执行首套房、二套房最低首付比例分别为15%、25%政策，取消商业性房贷利率的政策下限。本地无房的，在购买商品住房时首付比例与贷款利率按首套房贷款政策执行。支持国有企业收购符合条件的商品住房用作保障性住房，享受保障性住房再贷款支持。
★【石家庄】 6月6日，石家庄市发布关于优化当前房地产政策的措施，涉及实施购房补贴、开展以旧换新以及发挥公积金作用。对购买本市新建商品住房的购房人给予分段定额补贴。购买90平方米以下（含90平方米）住房的补贴5000元/套；购买90~144平方米（含144平方米）住房的补贴10000元/套；购买144平方米以上住房的补贴15000元/套。支持个人存量住房通过以旧换新方式换购新建商品住房。通过市场交易实施以旧换新，鼓励房地产经纪机构、房地产开发企业和换购房人积极参与，按照市场化流程及时签订协议，同步选定意向购买的新建商品住房。二手住房售出的，售房款用于购买新房；二手住房未售出的，可根据双方意愿续签或解除协议。其中，以市场交易方式实现以旧换新的，补贴换购房人10000元/套。以市属国有企业收购方式实现以旧换新的，补贴换购房人10000元/套；作为保障性租赁住房或市场租赁住房使用的，补贴收购企业10000元/套。换购房人同时享受购买新建商品住房分段定额补贴。
★【赣州】 6月6日消息，赣州市住房公积金管理委员会发布关于优化调整购买新建商品住房申请住房公积金提取和贷款政策的通知，自2024年7月1日起执行。通知显示，支持缴存人提取住房公积金支付购房首付款。在赣州市购买新建商品住房且符合本市购房提取住房公积金条件的缴存人，可以申请提取住房公积金账户余额支付购房首付款。同时，优化个人住房公积金贷款政策。缴存人购买新建商品住房时，办理了提取住房公积金支付购房首付款或以自有资金全额支付购房首付款后办理了购房提取，且符合赣州市住房公积金贷款条件的，该套住房仍可申请住房公积金贷款，但贷款的额度须扣除已提取金额。
03
土地市场
★【北京】 ①6月4日，据北京规自委消息，北京华大基业房地产开发有限责任公司（海开控股）以79.17亿元竞得北京市海淀区西北旺镇永丰产业基地（新）0411街区HD00-0411-0055、0058、0064、0072地块，成交楼面价为35588元/㎡，指导价9.3万元/㎡，溢价率1.5%。该地块位于海淀区西北旺镇，土地面积89529.8平方米，建筑控制规模为222463.3平方米，为二类城镇住宅用地、商业服务业用地/地面公共交通场站用地，起始价78亿元。
②6月4日，北京市规划和自然资源委员会网站发布了“2024年度第二轮拟供应商品住宅用地清单”，共涉及23宗地，土地面积约122公顷，建筑规模约243万平方米，清单内项目将于2024年6月4日至9月6日进行供应。从推出地块看，本轮次加大向城市副中心及多点地区的供应力度，占比达七成，安排了14宗87公顷，中心城区安排了7宗31公顷，生态涵养区安排了2宗4公顷。
★【佛山】 6月4日，据佛山市资源交易网消息，南海听音湖挂出一宗商住地，距离该板块上次挂牌出让已有5年之久。该地块位于南海区西樵镇听音湖片区樵韵路南侧、锦湖路东侧，听音湖直线仅约500米，面积为38011.05平方米，要求容积率＞1且≤2.0，建筑密度≤25%，绿地率≥30%，建筑高度≤45米，起拍价34970万元，折合楼面价约为4600元/平方米。另悉，该宗地预计在7月1日进行网拍，竞得人须自签订《出让合同》之日起12个月内完成设计、报建等相关手续，48个月内完成全部建设工程并通过竣工验收。
★【苏州】 6月5日，苏州市相城区两宗宅地出让，均以底价成交。据统计，上述两个地块总出让面积约7.5万平方米，总规划建筑面积约10.63万平方米，土地出让收入共计约16.1亿元。其中，位于相城区元和街道林荫一路北、济学路西的苏地2024-WG-Z06号地块由苏州合启鑫房地产开发有限公司和苏州市相城区元坤重建发展有限公司底价3.62亿元拿下；另一宗位于苏州相城区高铁新城相城大道东、陶村街北的苏地2024-WG-Z07号地块由苏州湖铭置业有限公司、江苏汇欣鑫房地产开发有限公司和苏州轨道交通资产经营有限公司联合体底价12.44亿元摘得。
★【厦门】 6月6日，厦门市迎来2024年度第二场土拍。据统计，此次土拍岛内外共出让2宗宅地，土地总面积5.09万平方米，总规划建筑面积约12.83万平方米，总起始价40.8亿元，全部以底价成交。在此次土拍中，岛内湖里湖边水库片区2024P07地块最终由建发以底价30.3亿元摘得。岛外的翔安新城东山片区2024XP01地块由象屿底价10.5亿元摘得。
04
企业动态
★【世茂股份】 6月4日，上海世茂股份有限公司发布关于回购公司股份的进展公告。公告显示，今年1月10日至6月4日，世茂股份通过集中竞价交易方式回购股份约1.17亿股，占公司总股本的比例为3.13%，成交的最高价为1.25元/股，最低价为0.78元/股，已回购的总金额为1.25亿元（不含交易费用）。在2023年6月27日至9月26日的回购期及今年1月10日至6月4日两段回购期内，世茂股份通过集中竞价交易方式已累计回购股份约1.49亿股，已回购股份占公司总股本的比例为3.98%，成交的最高价为1.77元/股，最低价为0.78元/股，已回购的总金额为1.75亿元（不含交易费用）。
★【万物云】 6月4日，万物云宣布董事会计划行使股东周年大会上获得的回购公司H股的一般性授权。该授权允许董事会在公开市场回购H股，资金上限定为58亿港元。根据股份回购授权，万物云获准回购最多约1.18亿股H股，占该公司于股东周年大会上通过特别决议案当日已发行H股总数的10%，并维持足够的公众持股量。万物云拟以自有财务资源拨付股份回购所需资金，并不动用H股于2022年9月在香港联合交易所有限公司主板上市所得款项。
★【万科】 6月5日，万科企业股份有限公司发布关于资金将存入代理行指定账户以全数偿付到期美元中期票据本息的自愿性公告。2019年3月7日，万科全资子公司万科地产(香港)有限公司在香港联合交易所披露了关于发行于2024 年到期6.0 亿美元的4.20%中期票据(ISIN: XS1958532829)的公告。该票据将于2024年6月7日到期。公告显示，截至2024年6月5日，票据尚未偿还本金金额连同累计至到期日的利息资金合计6.126亿美元已全数汇出至万科地产的境外银行账户，公司将于2024年6月6日把相关款项全数存入代理行指定银行账户，以全数偿付到期票据本息。
★【越秀地产】 6月5日，越秀地产股份有限公司发布关联交易外汇远期合约公告。公告显示，6月5日，越秀地产与越秀企业订立一项外汇远期合约，按当中所载条款以人民币购买金额 3.50 亿美元的美元。对于上述事宜，越秀地产表示，其与越秀企业订立的外汇远期合约将令越秀地产的对冲成本减少，符合越秀地产及股东的整体利益。
★【中交地产】 6月5日，中交地产股份有限公司发布关于为项目公司提供财务资助进展情况的公告。公告显示，中交地产与合作方按合作比例以同等条件向 3 家项目公司提供财务资助合计不超过2.42亿元。其中，中交地产、中交地产全资子公司重庆中交西北置业有限公司和中交地产公司全资子公司深圳中交房地产有限公司与合作方按合作比例以同等条件分别向重庆中房嘉润房地产开发有限公司、成都金牛区幸福汇轨道城市发展有限公司、东莞市万科中交中天创合房地产有限公司提供财务资助分别不超过1.19亿元、9904.24万元和2360万元，年利率分别为4.5%、8%和8%，期限分别为2年、1年和1年。
★【德信中国】 6月5日，德信中国控股有限公司发布内幕消息披露，于6月5日的呈请聆讯中，香港高等法院下令将呈请聆讯押后至6月11日。据德信中国此前公告显示，中国建设银行（亚洲）股份有限公司已于2024年3月20日向香港特别行政区高等法院提交针对公司的清盘呈请，内容有关未支付公司发行的本金额为3.5亿美元2022年12月到期的9.95%优先票据及应计利息。
★【绿城中国】 6月5日，绿城中国控股有限公司发布公告披露，公司赎回及注销部门于2025年到期4亿美元的增信债券。公告显示，截至公告日期，绿城中国已于公开市场购回本金总额为1.5亿美元的债券，占原发行债券本金总额的37.5%，所购回的债券将按照债券的条款及条件相应注销。紧随注销后，待偿还的债券本金总额为2.5亿美元。
★【碧桂园】 6月6日，碧桂园在港交所公告称，香港高等法院颁令将呈请聆讯进一步延期至2024年7月29日。5月份，碧桂园实现归属公司股东权益的合同销售金额42.9亿元，归属公司股东权益的合同销售建筑面积约44万平方米。
★【前5月销售业绩】（1）万科：5月实现合同销售面积187.1万平方米，合同销售金额233.3亿元；2024年1-5月，公司累计实现合同销售面积742.5万平方米，合同销售金额1022.1亿元。
（2）景瑞控股：5月单月，景瑞控股合约签约销售额（连合营企业及联营企业的销售额）约为1.31亿元，合同销售面积约为8498平方米。今年1-5月份，景瑞控股累计合约签约销售额（连合营企业及联营企业的销售额）约为7.86亿元，合同销售面积约为49017平方米。
（3）美的置业：今年1-5月份，美的置业连同其合营企业和联营公司的合同销售金额约169.4亿元，而相应的已售建筑面积约149.8万平方米。根据此前公告数据计算，5月单月，美的置业连同其合营企业和联营公司的合同销售金额约33.2亿元，相应的已售建筑面积约29.5万平方米。
（4）融创中国：5月实现合同销售金额22.7亿元，合同销售面积15.5万平方米，合同销售均价14,650元/平方米。截至2024年5月底，集团累计实现合同销售金额247.2亿元，累计合同销售面积128万平方米，合同销售均价19310元/平方米。
（5）雅居乐集团：2024年5月的预售金额合计为人民币16.5亿元，对应建筑面积为12.0万平方米；平均价为每平方米人民币13,793元。1-5月的预售金额合计为人民币82.0亿元，对应建筑面积为58.4万平方米；平均价为每平方米人民币14,033元。
（6）金地商置：5月单月，金地商置合约销售总额约19.1亿元，期内合约销售总面积约14.55万平方米，对应的销售均价为每平方米约13100元。今年1-5月份，金地商置累计合约销售总额约75.02亿元，而累计销售总面积约56.98万平方米。
（7）绿城中国：2024年1～5月累计实现总合同销售额约988亿元(含代建)，总合同销售面积约450万平方米。2024年1～5月，绿城集团取得合同销售面积约212万平方米，合同销售金额约680亿元，其中归属绿城集团的权益金额约为479亿元；绿城集团代建项目累计取得合同销售面积约238万平方米，合同销售金额约为308亿元。5月，绿城集团自投项目取得销售面积约49万平方米，销售金额为162亿元，销售均价约为每平方米32766元。
（8）碧桂园：5月单月，碧桂园集团连同其合营公司和联营公司共实现归属公司股东权益的合同销售金额约42.9亿元，归属公司股东权益的合同销售建筑面积约44万平方米。根据此前公告数据计算，今年前5个月，碧桂园共实现归属公司股东权益的合同销售金额约216.5亿元。
（9）新城控股：5月单月，新城控股实现合同销售金额约41.02亿元，比上年同期减少41.67%；销售面积约57.57万平方米，比上年同期减少36.29%。今年1-5月，新城控股累计合同销售金额约197.54亿元，比上年同期减少44.67%；累计销售面积约273.69万平方米，比上年同期减少35.19%。
（10）保利发展：2024年5月，公司实现签约面积194.30万平方米，同比减少26.02%；实现签约金额353.14亿元，同比减少13.53%。2024年1-5月，公司实现签约面积747.83万平方米，同比减少34.99%；实现签约金额1313.22亿元，同比减少33.23%。
（11）越秀地产：五月实现合同销售金额约为人民币100.78亿元，同比下降约18.4%，实现合同销售面积约为37.03万平方米，同比下降约6.1%。1-5月累计合同销售金额约为人民币400.92亿元，同比下降约42.3%；累计合同销售面积约为139.32万平方米，同比下降约32.5%。累计合同销售金额约占2024年合同销售目标人民币1,470亿元的27.3%。
（12）中国海外发展：5月实现合约物业销售金额约人民币197亿元，按年下降32.9%；而相应的销售面积约为1,012,900平方米，按年下降12.0%。1-5月，累计实现合约物业销售金额约人民币1,017.01亿元，相应的累计销售面积约3,968,500平方米，分别按年下降30.8%及40.4%。
（13）保利置业：5月公司实现合同销售金额约46亿元，合同销售面积21.8万平方米，合同销售均价约21197元/平方米。截至5月底，累计实现合同销售金额约210亿元，累计合同销售面积76.7万平方米，合同销售均价约27454元/平方米。
★【交付进展】（1）金科股份：2024年1~5月金科累计交付套数18358套，交付面积达307万平方米。自2022年“保交楼”工作开展以来，金科累计交付总面积约3733万平方米、累计交付总套数246293套。
（2）新城控股：今年1-5月份，新城控股累计交付超4万套，其中5月份交付超6000户，包括台山玉环金麟府、邯郸新城公园尚府、商丘新城吾悦和府、南京云樾观山府等项目。
（3）中南置地：今年1~5月份在28个城市,累计交付41个批次,约2万套房屋。
（4）中梁控股：2024年1~5月，成功交付37批次，共计交付18923套房源，涉及佛山·中梁樾园、南阳·中梁江山印、重庆·中梁星海悦等项目。
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