第23周周报 | 月初新房供求量齐跌，谷山公园旁挂出1.0容积率住宅地|中建|住宅地|保障性住房|克而瑞|商品住房|容积率|新房供求量

本周供应持续下跌，供应端6个项目取证，招商蛇口天青府、中建桃李九章等热点红盘加推。月初成交端量价齐跌，成交7.19万方，环跌39%。五区商品住宅均价16481元/㎡，成交均价环比下跌1.6%。

01 宏观政策

长沙：鼓励房企自愿实施“购房7天无理由退定”承诺

据长沙市人民政府网站消息，近日，长沙市房屋交易管理中心发布《关于鼓励房地产开发企业自愿实施“购房无理由退定”承诺服务指引的通知》，鼓励开发企业自愿实施“购房无理由退定”承诺，符合条件的购房者7天内可退还定金。

通知明确，“购房无理由退定”承诺是指购房人因购买新建商品房需要在支付购房定金后，可以按照开发企业承诺的退定金时限申请退购房定金，且无需说明理由。“购房无理由退定”承诺，坚持政府鼓励倡导、企业自愿、承诺即受约束的原则。开发企业向购房人作出“购房无理由退定”承诺的时限不少于七日（含七日），具体时限由开发企业自行确定，并在销售现场醒目位置公示。

与开发企业签订“购房无理由退定”的购房人应在开发企业承诺的时限内，凭定金凭证或认购协议等其他凭证向开发企业提出退定申请。凭证遗失的，开发企业应当根据定金凭证的存根与购房人协商确认。

通知建议，“购房无理由退定”的定金退款方式，按照购房人原支付定金方式返还，开发企业需自购房人申请日（含申请日）起七个工作日内退还定金。具体退款到账时间以双方约定为准。

据了解，该通知适用于湖南湘江新区（岳麓区）、芙蓉区、天心区、开福区、雨花区、望城区，长沙县、浏阳市、宁乡市可参照执行。

克而瑞观点

长沙此次政策充分说明各地从营商环境优化、规范市场秩序等角度出发，通过无理由退房机制，进一步促进房屋买卖市场的向好发展。无理由退房的操作，从房企层面看，有助于房屋的销售，因为购房者的顾虑和担心会减少，自然加大看房和签约的意愿。从购房者的角度来说，由于有这层担保机制，所以购房信心也会增加。此次长沙的操作，总体还是以鼓励的形式进行的，也在很大程度上说明是行业自律的特点。对于此类操作，也需要进一步深入推进，对于一些将“无理由”变为“有理由”的企业要纳入到黑名单的制度中来。

住建部：指导督促各地加大保障性住房建设和供给

近日，住房城乡建设部在山东省济南市举办保障性住房建设、城中村改造工作专题培训班。此次培训深入学习贯彻党中央、国务院关于推进保障性住房建设、城中村改造的决策部署，解读配套支持政策，交流推广典型经验，明确下步工作要求，指导督促各地加大保障性住房建设和供给，稳慎有序推进城中村改造。部党组成员、副部长董建国出席开班式并作主题报告。7个省、73个地级及以上城市住房城乡建设部门有关负责同志参加培训。

今年是保障性住房建设、城中村改造工作全面启动的第一年。培训着重讲清了保障性住房建设的重大意义、实施过程中的方法路径、需要注意把握的问题，要求有关城市加快项目开工建设，出台相关政策，落实好中央补助和土地、金融、财税等支持政策；抓好房子建设，标准要高于商品住房，切实把好事办好；讲好房地产转型新故事，加大典型案例的宣传，推广好的经验做法，让群众感受到实实在在的政策红利。

培训对城中村改造提出了明确要求，强调要守住城中村改造的初心和本意，把消除各类安全风险隐患放在首要位置；严格落实“一项目两方案”，每个项目都要有完备的征收补偿方案和资金平衡方案；把握好重点环节，坚持依法征收、净地出让，保障好村民合法权益，做好产业先行搬迁，与保障性住房建设结合起来，有力有序有效推动城中村改造。

克而瑞观点

加大保障性住房建设和供给，有利于加快构建房地产发展新模式，完善“保障+市场”的住房供应体系，满足工薪收入群体刚性住房需求。

02 新房市场

本周供应持续下跌，供应端6个项目取证，招商蛇口天青府、中建桃李九章等热点红盘加推；月初成交端量价齐跌，成交7.19万方，环跌39%，成交均价环比下跌2%。