端午节假期结束。
有楼盘发喜报成交36套，有的发23套，也有的发18套，也就是说，三天假期，平均每天成交12套、7.6套，6套……
真实？
南方+报道，据惠州市住房和城乡建设局统计数据显示，从3月份开始，楼市一手住宅网签持续上涨势头显著，过去三个月环比增速分别为：188.5%、16.2%、5.4%，在刚刚过去的5月份交易规模已涨至3425套。文章：
目前，房姐没见到统计平台有发端午节成交报告，但能感觉这个市场往好的方向发展。房姐团队也在端午节期间陪客户看房，也感谢粉丝们对我们的信任，房姐就聊聊市场的真实感触。
第一：金山湖板块，它要涨价了！
端午期间，粉丝想看的楼盘以惠城为主。
真的，这盘要涨价！
自从惠州第一中学附属金山湖学校学区划分公布之后，把3栋尾货清完，紧接着推出1号楼的锁房。
说到这里，应该清楚是哪个盘了吧？
从现场来看，目前1号楼还没完全冒头，现场销售表示最快月底拿到预售证，目前交一成首付可锁房（先锁有好房源）。
“涨了几百块”，现场销售告知客户，就是每平方涨了几百块。从目前来看，只有这盘在逆市中涨价，整栋价格预计在10000-13000元/平。
龙湖天辰原著二期，建面93平以及118平，只有3栋高层，剩下最后1号楼，卖完就没了。中海臻如府剩下一两套164平，天安金山湖境也是如此，一期剩下138平尾货（二期还在建设中，留意房姐文章），两盘价格都在14000元/平以上。
也就是说，整个片区里刚需盘就剩下它了。
同样90多平房源，马安片区铂钻花园和未来花园，性价比也蛮高，90多平房源都在8字头，未来花园还有几套7字头。
第二：看房人气，确实高了。
昨日，小妹在新世界天澜带客户看房，现场人气很好，她讲到，在惠城东江新城这样市区里老盘新推，性价比较高。
客户算了两套房，一套是1栋的中间楼层，户型约77平，折后约为11XXX元/平，另外一套是主推的2栋，同样中间楼层，户型约118平，折后约为10XXX元/平。
相对而言，2号楼性价比高些，最高达12XXX元/平。
这个项目带简装，具体大家可以看看文章：
如果大家想要这项目的算价表，可以私聊房姐团队。
其实，房姐想说，这项目胜在地段好，旁边就是西枝江旁，晚饭后散步，跑步都有地方。带孩子逛街到金山湖和永旺都在10分钟以内。
第三：大户型价格比小户型贵
也有粉丝看南山壹号，属于河麦商圈的楼盘。
端午节期间推出特价房，均是90平房源低至7字头。
你就别以为所有房源都是这价位，客户算了两套大户型房源，115平单价约为98XX元/平，130平更要到11XXX元/平。
据现场销售所言，这项目大户型房源较少，单价相对较高。也就是说刚需户型价位集中在8000元/平，而大户型要10000元/平甚至以上。
隆生鹿江花园大户型同样价格不低，以150平的大户型来说，娟姐带粉丝看房，价格也要到13XXX元/平。
就惠城，大户型价格确实较高。
也是房姐一直在讲，这些大户型反而价格会比小户型高很多。
为什么？
毕竟一个楼盘来说，80-100平的刚需户型段房源较多。而当下惠城购房者，更愿意选择100-120平的户型段。
毕竟比起高位时，房价确实跌了，首套首付比例下降，银行房贷利率更是低至3.35%，首套公积金贷款更是2.85%。
购房者更愿意一步到位。
第四：仲恺楼市也是两极化
相对而言，仲恺和临深购房者选择刚需户型会比较多。
也是第一中学仲恺校区的星河冠誉府，建面约87平，算起来价格10XXX元/平，而且端午节期间再送8万全屋软装。
端午节期间，仲恺蛮多楼盘有优惠出来。
有的打出7500元/平带装修，有的现房打出送10年车位使用权、再送家电10件套，毛坯8字头、精装9字头，也有的现房打出6字头。
相对而言，学区仍然占有优势。
说博罗市场也是如此，因为博罗中学附属中洲实验学校的优势，中洲半岛城邦也是粉丝们想看的楼盘。
好吧，端午节已经过去了，如果有粉丝想咨询更详细的房源，那就扫下面的二维码，让娟姐帮你分析吧！
6月买房，请加深耕+靠谱
的惠州房姐团队：
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