6.12早看点|端午假期一二手楼市表现分化，二手房成交创多年新高，新房不及预期|中国金茂|二手房成交|二手楼市|商品住房|商品房|房地产市场|房源|新房|端午假期

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1、九部门：指导地方将符合条件的进城家政服务员纳入公租房、保障性租赁住房保障范围

6月11日，商务部等9部门关于印发《2024年家政兴农行动工作方案》的通知。方案明确，指导各地推进灵活就业人员参加社会保险工作，有序落实持居住证的灵活就业人员参加居住地医疗保险工作，创造有利于家政服务业加快发展的政策环境；指导地方将符合条件的进城家政服务员纳入公租房、保障性租赁住房保障范围，全面推行居住证制度，促进进城家政服务员融入就业地社会。

2、广东省房协：将联动全产业推出4大举措N项配套促进商品房消费

6月11日，广东省房地产行业协会宣布联合部分地市房协和相关机构共同开展“1+4+N”广东商品房促消费全产业大行动。全产业大行动将搭建1个立足广东、面向全国全产业促进商品房流通消费的大平台。开展“粤团购”“以旧换新全国免佣”“先租后售”“大宗交易对接”四项行动，并联动政府、金融机构、中介服务机构、生活服务商、媒体等实施N项配套措施，旨在凝聚全产业力量提振市场信心、促进商品房消费、提升人民群众居住品质。

3、深圳：公布第五批“以旧换新”房企、项目名单，增加至64个

6月7日，据“深圳市房地产业协会信息驿站”消息显示，深圳商品住房“换馨家”活动第五批名单公布。截至6月7日，参与“以旧换新”的房地产开发企业和项目已从首批13个增加至64个，参与的房地产经纪品牌从首批21家增至34个，覆盖全市1200余家经纪机构。同时，截至5月24日，深圳商品住房“换馨家”中，消费者共咨询15144人次，其中转化成带看2604人次，通过活动签订新房订金协议61套。

4、端午假期一二手楼市表现分化，二手房成交量创多年新高，新房不及预期

6月11日，诸葛数据研究中心发布2024年端午假期重点城市楼市成交报告指出，端午假期一二手楼市表现分化，二手房成交量创多年新高，新房不及预期。2024年端午假期新房成交热度不及去年，总体成交量为近五年来仅略高于2022年的次低谷；二手房成交韧性特征凸显，整体成交趋势好于新房，总成交量达近五年高峰。根据诸葛数据研究中心监测数据显示，2024年端午假期（6.8-6.10）重点13城新建商品住宅成交3905套，较去年端午假期下降32.63%，较2022年上涨0.46%。今年端午假期重点5城二手住宅成交933套，较2023年端午假期上涨40.72%。

1、安徽淮南：探索试点国有企业收购空置商品住房用于保障性住房

近日，安徽省淮南市住房和城乡建设局发布关于向社会公开征求《关于进一步调整优化房地产政策的通知（征求意见稿）》意见的公告。其中明确，推行商品住房“卖旧买新”。指导行业协会建立二手住房与新建商品住房“房源超市”，为购房人、房地产开发企业和房产经纪机构搭建交易平台，促进“卖旧买新”。对“房源超市”的二手住房实行“帮卖”，引导房产经纪机构降低居间服务费率；对购买“房源超市”二手住房的，由房地产开发企业给予二手房购买人每平方米不低于100元的装修补贴，并鼓励金融机构给予放宽房龄限制、降低贷款利率、提高贷款额度等支持。统筹消化存量商品住房。探索试点国有企业收购空置商品住房用于保障性住房，推动金融机构积极运用保障性住房再贷款资金予以支持。对国有企业收购“房源超市”二手住房的，金融机构给予“收购贷”“装修贷”和预期租金收益组合贷款等支持。

2、安徽芜湖：探索购房人购买房屋部分产权，可租赁使用剩余产权，租金可抵购房款

6月7日，安徽省芜湖市发布关于《优化芜湖市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》。通知提到，鼓励房地产开发企业探索购买部分产权的销售方式，通过合同约定，购房人可以先购买房屋部分产权，剩余产权继续由房地产开发企业持有，购房人可租赁使用，购房人购买剩余产权时已支付的租金可抵扣购房款。在加大购房补贴力度方面，通知显示，2024年5月31日（含）起至2025年5月31日（含），新市民、进城农民、城市公共服务人员在市区（镜湖区、鸠江区、弋江区、皖江江北新兴产业集中区、经济技术开发区、三山经济开发区，下同）新购买新建商品住房的，给予总房价1.5%的购房补贴；芜湖市户籍多子女家庭在芜湖市市区新购买新建商品住房的，给予总房价1.5%的购房补贴；对售出自有住房并在1年内购买市区新建商品住房的购房人，或在市区购买新建商品住房后1年内售出原自有住房的购房人，给予新购买新建商品住房总房价1%的购房补贴。

3、扬州：三孩家庭公积金最高可贷202万元

6月7日，扬州市住建局发布《关于进一步促进市区房地产市场平稳健康发展的通知》。阶段性调整住房公积金贷款额度，单缴存人、双缴存人的住房公积金贷款最高额度阶段性上调至78万元、130万元。缴存人家庭使用住房公积金贷款购买改善型住宅（不含二手房）的，其住房公积金贷款最高额度可上浮20%。为进一步支持改善型住房需求，购买扬州市改善型住宅（新建商品房）的，住房公积金贷款最高额度可上浮20%。改善型住宅住房公积金贷款支持政策，可与多子女家庭和绿色建筑公积金贷款支持政策叠加享受。例如：三孩双职工家庭，购买扬州市二星级住宅类绿色建筑且为改善型住宅（不含二手房）的，理论上，其住房公积金最高贷款额度为：130+20+26+26=202万元。

4、杭州市居住证积分管理指标体系调整：市区自购产权住房且实际居住分值由30分提高至80分

6月11日，杭州市发展和改革委员会、杭州市公安局、杭州市住房保障和房产管理局联合印发关于优化调整“杭州市居住证积分管理指标体系”的公告。公告明确，自本公告之日次月起，将“杭州市居住证积分管理指标体系”中“在本市市区自购产权住房且实际居住”指标标准分值由现行的30分提高到80分。“自购产权住房”不含非住宅类产权房，自购多套房不累加计分。同一套住宅共有产权的，共有产权人须均为非杭州户籍，如为共同共有产权的，商定一人赋分；如为按份额共有产权的，仅赋分于份额最高者。与杭州户籍人员共同购房的，不赋分。购入二手房赋分，要求该房产原户口全部迁出且一年内该房产未参加过赋分。

5、广西南宁：继续实施购买新建商品住房财政补贴，最高每套1万元

6月7日，南宁市住房和城乡建设局发布关于持续促进房地产市场平稳健康发展的若干措施的通知。在继续优化南宁市个人住房商业贷款中首套住房认定标准和继续优化个人住房商业贷款中多子女家庭住房套数认定标准外，通知还提及继续实施购买新建商品住房、车位财政补贴以及继续支持提取住房公积金支付购买新建预售商品住房首付款等政策。按照新政，2024年6月1日-2024年8月31日期间，购买南宁城区的首套、二套新建商品住房按每套10000元上限给予财政补贴，购买新建商品房车位按每套1000元上限给予财政补贴。如已缴纳契税金额未超以上上限金额，则按实际已缴纳契税金额予以财政补贴。新建商品住房和新建商品房车位的商品房买卖合同签订时间、合同登记备案时间和契税完税凭证时间均需在2024年6月1日-2024年8月31日期间。此外，继续支持提取住房公积金支付购买新建预售商品住房首付款。

1、上海：4宗宅地拟按“价高者得”原则出让，总起始价约84亿元

6月7日，上海规划和自然资源局官方微信号“上海规划资源”发布消息称，自三批次起，该市取消商品住房用地溢价率10%的上限要求，成交地价由市场化竞价确定。但是，对市场热度较高的特定区域地块可经决策采取差别化调控措施，在溢价率超过一定限度后转入摇号环节，引导市场主体理性竞价。与此同时，当天上海新挂出4宗宅地，在出让须知中明确，“按‘价高者得’的原则确定竞得人”。而且，此次供地中也未见有“房地联动价”的设置。据上海土地市场官网显示，此次上海三批次新挂出4宗宅地，涉及杨浦区2宗，宝山区1宗，奉贤区1宗，出让总面积约15.29公顷，总起始价84.21亿元，总价共计约84.21亿元。

2、武汉:挂牌21宗地块，其中14宗宅地起始总价97.47亿元

6月7日，湖北省武汉市自然资源和城乡建设局挂牌21宗地块，土地面积共计138.6万平方米，起始总价136.77亿元。此次拍卖出让地块网上拍卖时间为2024年6月28日9时30分起。其中涉宅用地共计14宗，土地面积62.31万平方米，起始总价97.47亿元。这14宗宅地即为武汉2024年第三批拟供地项目清单中的全部宅地。

1、龙湖1-5月份销售额近411亿元，中国金茂312.4亿元

6月7日，龙湖集团、中国金茂发布了2024年5月份以及前5个月销售数据。根据公告，1-5月份，龙湖集团累计实现总合同销售金额410.8亿元，合同销售面积292.1万平方米。其中，5月单月，龙湖集团实现总合同销售金额86.9亿元，合同销售面积68.7万平方米。与此同时，今年前5个月，中国金茂累计签约销售金额为312.4亿元，签约销售建筑面积约为165.03万平方米。其中，5月单月，中国金茂取得签约销售金额72.20亿元，签约销售建筑面积约36.01万平方米。

2、金地集团：1-5月份签约额近295亿元

6月7日，金地集团股份有限公司发布公告，披露其2024年5月份销售情况。根据公告，2024年5月，金地集团实现签约面积49.5万平方米，同比下降37.32%；实现签约金额65.1亿元，同比下降50.78%。整体来看，2024年1-5月，金地集团累计实现签约面积195.7万平方米，同比下降50.86%；累计实现签约金额294.8亿元，同比下降59.25%。

3、首开股份：1-5月份签约额111亿元

6月7日，北京首都开发股份有限公司发布5月份销售情况简报。公告显示，今年5月份，首开股份共实现签约面积10.08万平方米，签约金额23.41亿元。整体来看，今年1-5月份，首开股份共实现签约面积53.83万平方米，同比降低52.07%；签约金额111亿元，同比降低61.80%。

4、远洋集团：出售颐堤港二期约65%股权，中国人寿及太古地产接盘

6月7日，远洋集团发布公告称，中国人寿保险及太古地产有条件同意收购目标公司合计64.79%的股权以及相关债权，总代价约40亿元。出售者为远洋集团旗下两家全资附属公司。出售事项预计将录得未经审核亏损17.63亿元公告显示，目标公司主要从事物业发展，主要负责颐堤港二期项目的开发与运营。颐堤港二期位于商业氛围浓厚的北京市大望京商圈，拟开发为旗舰级商业综合大厦。

5、*ST世茂：将于6月14日终止上市

6月7日，*ST世茂公告称，上海世茂股份有限公司于6月7日收到上交所出具的自律监管决定书《关于上海世茂股份有限公司股票终止上市的决定》，上交所决定终止公司股票上市。股票简称为“*ST世茂”，股票代码为600823，股票将于2024年6月14日终止上市暨摘牌。

★6月11日成交播报

北京：新房成交264套、二手房621套；涨价房源218套

上海：新房成交302套；涨价房源156套

深圳：新房成交56套、二手房233套；涨价房源77套

苏州：新房成交160套、二手房251套；涨价房源124套

杭州：新房成交337套、二手房525套；涨价房源82套

成都：新房成交365套、二手房998套；涨价房源7套

武汉：新房成交166套；涨价房源68套

青岛：新房成交198套、二手房286套；涨价房源273套

济南：新房成交276套；涨价房源34套