引言
嘉信地产竞得大王山地铁口商住地,企业目前在长沙开发有市政府板块嘉信博麓郡项目,多栋已封顶待售中。
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成交信息
湖南嘉永房地产开发有限公司底价竞得[2024]长沙市022号地块商住地,成交金额4.30亿元,平均成交楼面价4300元/㎡。
商业和住宅部分分开计价,其中商业成交楼面价3100元/㎡,住宅成交楼面价4433元/㎡。
此外宗地要求定向销售2170.12平方米商业,销售单价为4800元/平方米。
湖南嘉永房地产开发有限公司是嘉信地产2024年成立的全资子公司。
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(地块航拍图)
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宗地位置
地铁口物业,配套齐全,质素优越
地块位于大王山板块,各项配套均处于落地兑现期。
宗地距离地铁3号线山塘站仅200米,北侧接壤湘洋广场及山塘游客集散中心,周边有岳麓实验中学、社仓中小学(在建)、师大附中杨水塘中学等教育配套。近邻联江公园、狮峰山森林公园。驾车10分钟可抵达湖南妇女儿童医院、湖南省儿童医院(西院区)落地大王山北片。
整体看来,周边学校,商业、医疗、休闲等配套较为齐全,宗地整体素质较优。
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(地块周边配套图)
![(联江公园实景)](http://dingyue.ws.126.net/2024/0612/228684b5j00seymnt0057d200u000lsg00u000ls.jpg)
![(师大附中杨水塘中学与博才洋湖小学南校区实景)](http://dingyue.ws.126.net/2024/0612/7635b141j00seymnt0068d200u000mhg00u000mh.jpg)
![(省儿童医院(西院区)效果图)](http://dingyue.ws.126.net/2024/0612/d031ce48j00seymnu0022d200nh00atg00nh00at.jpg)
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片区市场
市场供需两旺,较低楼板价保障更高流速和利润空间
大王山属于湖南湘江新区直管片区,是实现“长潭融城”的纽带和桥梁,更是湘江新区最重要的土地储备基地。新区顶层设计之下,近年发展速度飞快,产业和生活配套加速落地,房地产市场持续高温。
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(大王山鸟瞰图)
大王山板块拥有丰富的山水资源,宜居性强,新房市场供需两旺,为长沙高流速板块,近五年年度供应约51.4万方,年度去化约49.7万方。
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022号地块住宅成交楼面价仅4433元/㎡,低于周边在售项目地价,且地块处于正地铁口,利润空间和流速方面都更具保障。
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拿地房企
嘉信地产长沙第二子,积极扩张版图
嘉信地产在地产领域耕耘已有21年,2022年首入长沙,在第二批集中供地中,经过6家房企30轮厮杀,最终以楼面价7404元/㎡强势斩获市政府板块[2022]长沙市050号商住地块。
也就是现在的嘉信·博麓郡项目,紧邻麓山国际实验小学、博才卓越小学、长郡双语谷山实验中学等学校,容积率约1.59,打造二环内仅有的低密墅区生活。
项目营销中心即将开放,现已实景呈现,主推建面约170㎡环幕洋房、建面约194-201㎡甄稀艺墅以及建面约6000㎡商业体。
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嘉信地产深耕长沙的意图明显,2023年积极出手,连续参与大王山010号、043号、洋湖垸007号地块的参拍或者摇号。
尽管由于运气等原因,未能成功拿地,但也彰显出嘉信集团较强的开发实力和雄厚资金储备。
小结
嘉信地产长沙再度拿地,强势落子大王山热点板块,也标志着嘉信地产深耕长沙,积极扩张版图的雄心。
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