洛阳今年六、七、八月份洛阳天气炎热，干旱少雨，看房客户本来就少，即使你降价卖，可能也没有什么客户看房，所以团长劝洛阳的二手房房东们，不妨再等等，不要着急降价卖房，等到九、十月份，传统的金九银十房地产旺季到来的时候，或许会有转机...
6月14日 星期五
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洛阳的二手房房东，不要着急降价卖房
前两天，一个粉丝说洛阳房子卖不动了，会不会以后越来越难卖啊。然后说到他们洛阳某家属院那套房子，高点能卖100万，现在别说价格了，估计都不会有人买。不过还好，因为挨着学校，可以出租，加上买的时候成本很低，这些年租金已经把房款收回来了。现在这套房子属于鸡肋，但幸运的是，没有什么成本投入了。
最近洛阳的天气持续高温，但楼市的行情反向操作，跌入新的寒冬。看看房价，心里适当凉快点。
今天跟一个粉丝聊天，也说到房子这个事。粉丝说，以前说，谁房多，是有钱。现在看，谁房多，是傻子。我心想，也不能这么说。房多，只要现金流可控，买入成本低，也可以收租，整体也没有那么凄惨。我们很容易极度悲观，或者过分乐观，客观、中立太难。
现阶段比较惨的是，高房价，高利率，又加杠杆，强行大步进场的那批人，但世上没有后悔药，谁也没有前后眼。只能说，人无法赚到认知以外的钱，吃一堑长一智，下一次更理智，也更幸运一点吧。
至于房子未来会如何走？现在要不要卖房，或者等等再卖。说实话，团长也不知道。团长只能说，结合目前全国的行情来看，建议大家结合自身情况，做个充分的评估，再决定卖或者不卖。
但是现在可以确定的一点是，洛阳好地段的新房都已经快卖完了，像洛龙区的碧桂园珑悦、佳兆业洛阳中心都已经清盘了，甚至连洛龙西的绿都凤启开元、绿都河风雅叙都只剩下几十套房子了，以后洛阳的刚需或者改善买房的，就只能考虑二手房了。
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加上洛阳今年六、七、八月份洛阳天气炎热，干旱少雨，看房客户本来就少，即使你降价卖，可能也没有什么客户看房，所以团长劝洛阳的二手房房东们，不妨再等等，不要着急降价卖房，等到九、十月份，传统的金九银十房地产旺季到来的时候，或许会有转机。
有城市二手房都已经卖爆了
翻看了近期的二手房数据，发现部分重点城市二手房成交量已经率先上涨！上涨的城市中不但有一线城市，还有二线城市。
——深圳。
从深圳近90天二手房成交数据看，3月成交5196套、4月成交4942套、5月成交4871套，平均成交量达到5000套！
结合近两年深圳二手房成交绝对值看，5000套绝对算得上成交量暴涨！
回看过去12个月深圳二手房的成交走势，可以明显的发现：深圳二手房成交量连续3个月，成交量上涨的“斜度“是陡峭的。
换句话说，二手房成交量上涨速度“有点快”。
我明确的告诉大家，如果在2027年或者2028年回看深圳这轮行情，深圳成交量的行情底部绝对在2022年！
换句话说，我认为深圳楼市已经筑底，只不过成交量还没到质变的典型特征！
不过，可以肯定的是：深圳二手房成交量上涨是明显的！而且随着各种政策落地，这种趋势会延续。
从近90天的成交数据看，上海二手房3月份成交20274套、四月份成交18101套、5月份成交18692套！
也就是说，上海二手房已经连续三个月成交量在荣枯线1.8万套以上！
我明确的告诉大家，上海楼市历次下跌行情，从来就没有“典型”的暴跌特征，都是行情没到底部，然后成交量就开始上涨！
从目前的情况看，这轮上海二手房成交量已经走在上涨的路上，因为回看上海过去12个月二手房成交数据，我们可以明显的看出来，在2023年上海二手房从未超过荣枯线1.8万套！
也就是说，5月份上海二手房成交量，同环比双涨！
上海527“沪九条”落地之后，上海楼市二手房日成交量984套和961套，创近1年新高！
我认为，上海楼市将领先全国行情，率先复苏，而上海二手房成交，会在527“沪九条”的刺激，成交量进一步企稳！
从近90天的成交数据看，北京楼市3月份成交14280套、四月份成交13354套、5月份成交13383套！
3月到5月，北京楼市二手房平均成交套数在1.36套。
而2023年1月到2024年 2月的14个月里面，北京二手房月平均成交套数在1.18万套！
从荣枯线的角度看，北京近三个月成交量1.36万套低于1.5万套的标准，不过从趋势角度看，近三个月的成交量，明显高于过去14个月！
换句话说，北京二手房成交量具有“止跌”迹象！
——广州
广州是四个一线城市中，唯一一个5月份二手房成交套数不足8000套，对比4月份成交套数下跌的城市！
查看了广州二手房的“周成交数据”和近90天成交数据！
从成交绝对值的角度看，北京二手房近90天的成交量和过去12个月的成交量相比，房成交量也是上涨的！
总结而言，中国四个一线城市二手房3月、4月、5月的平均相比2023年平均成交量都是上涨！
不过从四个一线城市二手房成交套数的情况，成交量虽然没出现“爆发式”的上涨，但筑底攀升的趋势非常明显！
看看强二线城市二手房的成交情况
说完四个一线城市，在看看强二线城市二手房的成交情况！
单看西安5月份二手房成交数据，数据并不好看。
因为5月份二手房成交8498套，是低于4月份9451套的成交量的。
不过从近90天的成交套数看，西安二手房3月到5月份的平均成交套数是9190套！
而2023年1月份到12月份的平均成交量是7671套。
换句话说，近三个月西安二手房成交量远高于2023年平均成交量，近期西安二手房成交量上涨态势凸显。
——杭州
5月份杭州二手房成交7183套，环比4月份上涨0.76%；同比去年5月6564套上涨8.7%。
从近90天的成交数据看，杭州二手房月均成交量在8400套。
而2023年1月到12月份的月均成交量是6817套！
杭州二手房成交量都明显高于2023年平局值！换句话说，截至目前杭州二手房成交量已经上涨！
从近三个月成交量看，二手房月均成交量是102万方，而2023年5月到12月的平均成交量是92万方！
也就是说，重庆二手房近三个月成交量保持了上涨态势！
单看5月份重庆二手房成交量，成交9115套，环比上涨6%，也是上涨的态势！
重庆二手房，不仅保持月均百万方的成交体量，也保持了近三个月成交均值上涨！
单看南京5月份的二手房成交量是环比下跌的：5月份成交8561套，比4月份环比下降16%。
不过从近90天成交数据看，近三个月月均成交量在9100套。而2023年5月份至12月份月均成交量在7568套。
从成交趋势角度看，2024年近三个月南京二手房成交量仍然高于2023年的平均价值！
——青岛
青岛4月份二手成量交创新高，成交了6647套，环比3月底上涨23.0%，同比2023年4月份上涨9.6%
在高基数的背景，5月份青岛二手房成交6362套，比4月份少600多套！
从端午节二手房成交数据看，青岛二手房成交量也是全国排名靠前的！
所以，不仅是一线城市二手房成交量上涨，部分二线城市的二手房成交量也开始攀升！
我相信，随着517新政发酵，随着地方城市“裸奔”救市的尺度加大，部分经济强、或者完成获利回吐的城市将率先企稳！
而洛阳的首套房首付比例都“干”到15%了，公积金首套房贷款比例都降到2.85%了，为啥洛阳的二手房成交量有起色，能占到总成交的70%，而洛阳新房成交量远不如二手房呢？关键还是在二手房的价格！
就像今天公众号第3条发的美的云熙府的一套二手房，目前售房部新房售价依然在10000元/平以上，但是这套二手房已经直接降到了9400元/平了。
二手房市场是高度市场化的市场，房东根据大行情调整价格，就是挤泡沫，就是重构二手房供需关系！
所以，当二手房成交量不断攀升的时候，就是楼市重构二手房供需关系的开始!
而这就是楼市触底企稳的开始！
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