近期《Herald Sun》详细介绍了墨尔本热门投资区域Wollert，并将其视为购房价格相对较低，但可获得高租金回报的主要地区之一。

打开网易新闻 查看精彩图片

根据Ray White的分析，由于租房危机导致公寓的租金飙升，CBD地区的房屋供不应求。

研究表明，购买独立屋作为投资房的买家几乎无法获得正现金流，但Wollert、Donnybrook和Melton South等区域内的独立屋，几乎都可以做到这一点，其中Wollert的年租金收益率排名前列。

打开网易新闻 查看精彩图片

在Wollert，投资者们发现了一个罕见的机会，他们的房地产投资可以自给自足。

这一地区吸引人的特点在于它既能提供可负担的房价，又具备增值潜力。JINDING自主开发项目The Patch·Wollert结合了正现金流与增长潜力，使其成为精明投资者和购房者的理想选择。

打开网易新闻 查看精彩图片

上个月，Wollert有117处房产可供出租，254处房产待售。去年Wollert独立屋的中位价为693,750澳元，租金为每周550澳元，年租金收益率为4.4%，同时独立屋价值的年增长率为2.0%。

在维州，一间售价为41.24万澳元的中央商务区公寓提供了不错的租金回报率，仅需支付82,475澳元的首付款和约2万澳元的印花税即可购买，每周的租金为620澳元，相当于约8%的回报率。

然而，BMT减值税公司的执行官布拉德利·比尔警告称，虽然8%的回报率是物业自负盈亏的"魔法数字"，但这种策略存在风险。比尔先生表示：“如果您投资于公寓，可以获得高租金回报率，但购买独立屋可享受长久的土地增值。”