现在的利率，是真的一天比一天低。
今早（6月14日），楼市君了解到，昆明首套房贷利率下限，已从3.5%降至3.3%，购房成本又降了。
但对于已经入场的买家，利息差进一步拉大，提前还款人数又多了起来。
利息差有多大？往下看。
超11家银行下调利率
首套下限3.3%，二套3.8%
楼市君咨询的11家银行中，兴业银行利率最低， 首套利率下限直接从3.5%降到3.4%（LPR-55BP）。
另外，有粉丝透露，如果客户能够拿到高权限负责人的签字，或者对银行有其他综合贡献，首套最低可做到3.3%。
啥概念？100万贷30年，一周前去借，月供要4490元，现在借，月供只要4380元，差额约110元 。
算着算着，眼泪就差点掉下来。
｜图源楼市君社群
除兴业外，其他银行利率都有不同程度下调。
首套利率方面，中、农、工、建四大行以及富滇银行，均下调10BP，从3.55%降至3.45%（LPR-50BP） 。
交行、招行、广发、邮储以及农信社，首套利率下限均为3.5%。
｜昆明楼市一线制图
再来看二套房贷利率，降幅更大。
邮储银行是楼市君了解到最低的一家，在原4.15%的利率下限基础上，直降35BP，调整为3.8%起。
农信社二套房利率下限直降30BP，由4.15%调整为3.85%。
4大行以及交行、兴业、富滇等，二套房利率下限均已调整为3.9%。
此外，招行二套下限为3.95%，广发银行二套4.1%起，相对其他几家，利率较高。
｜昆明楼市一线摄
昆明利率仍有下降空间
业主呼吁降低存量房贷利率
一轮调整后，昆明房贷利率再次突破底线，但放眼全国，仍处于高位。
以佛山为例，已有银行的首套利率低至3%，甚至连2套都可做到3.05%。
另外，近来还有不少城市相继宣布，首套房贷利率下限可至3.1%。
有业内人士称，接下来，房贷利率或许有望下探至“2字头”。
从这个角度讲，昆明房贷利率仍有下降空间。
因为昆明已宣布取消利率下限，一些规模不大的银行，会率先在这场竞争中，抛出橄榄枝。
｜昆明楼市一线制图
房贷利率进一步下调，对于购房者而言，又能省下一笔居住成本。
但是，存量房贷客户的心情，就有些五味杂陈。
目前，昆明大部分存量房贷客户的执行利率为4.2%（首套），与最新利率相比，相差90BP。
以100万贷30年为例。
存量房贷业主，每月应还约4890元，总利息约76万。
新增房贷业主（利率3.3%），每月应还约4380元，总利息约57.7万。
两者月供相差510元，1年就是6120元，总利息相差约18.3万。
看着这个利息差，存量房贷业主简直不要太委屈。
｜昆明楼市一线制图
于是，最近呼吁下调存量房贷利率的声音越来越多。
比如，深圳网友在5月新政出台后，就在网上大量留言反映，希望可以下调存量房贷利率。
紧接着，6月初，深圳三部门联合回应，表示暂时不会下调存量房贷利率。
看到这个消息，上亿存量房贷业主的心都碎了。
｜图源深圳发布
但最近事情又有了转机，随着呼吁下调存量房贷利率的声音越来越强烈，新京报等官媒也纷纷下场发声。
端午期间，深圳官媒删除了存量房贷利率维持原政策的回应。
对此，业内人士普遍认为，未来存量房贷利率仍有下调可能。
存量房贷业主承受了更高的房价、首付比，如今还要承受更高的房贷利率。
尤其部分存量首套利率，甚至比现在的二套更高，相关购房者的情绪和消费信心难免受到影响。
有媒体称，从长远来看，下调存量房贷利率，不仅能防范金融危机，还能减轻无数家庭的生活压力，从社会层面讲，利大于弊。
｜图源新京报
提前还款又排长龙
有银行预约后需等待45天
面对逐渐拉开的利息差，除了呼吁降存量利率，部分在供业主也萌生了提前还款的念头。
昆明工行的工作人员就透露，近期提前还款人数又多了起来。
并且，从银行端反馈看，提前还款的排队时间又变长了。
｜昆明楼市一线制图
比如，今年初，邮储银行无需预约就可提前还款，但现在需提前1个月预约。
还有农信社，前几个月只需提前15天预约，现在至少要等45天。
其他银行提前还款，普遍需等待1个月左右，交行则需提前45天预约。
相较而言，中行、兴业和富滇的排队时间较短。
其中，中行提前还款需等待1周左右，但此前仅需3个工作日。
兴业银行需提前15天预约，富滇银行则表示最快15个工作日能够办理。
｜图源楼市君社群
还款方式上，大部分银行线上、线下都支持办理，但农行、兴业银行则仅支持线下办理。
中行、交行、富滇以及农信社，主要通过线上预约提前还款，建行线上提前还款仅支持15万元以内金额。
而且，中行和广发还表示提前还款，涉及违约金。
其中，中行工作人员表示，提前还款违约金与还款金额挂钩，具体为还款本金部分对应的1个月利息。
广发银行工作人员则表示，具体违约金以贷款合同为准。
｜昆明楼市一线摄
房贷利率持续下探，你会选择再等等，还是直接提前还款呢？
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