恒大爆雷了，但不仅仅是大家看到的那些，最近一系列的投诉再一次将恒大拉上了公众视野，海南海花岛木棉园小区，才刚刚交付四年，小区地下车库中的混凝土保护层就开始出现脱落，钢筋锈蚀严重，立柱甚至出现开裂。让人根本不敢住进去，业主通过各种途径投诉后，终于等来了官方调查，但结果是：一切正常。这到底是怎么回事？
交房四年就开裂，开发商派人来补被阻止
海花岛这是一个巨大的项目，由大名鼎鼎的恒大旗下的恒大童世界集团的儋州中润旅游开发有限公司开发。当时恒大出事的时候，这个项目也出事了，因为涉及到没有批准就开始修建，当时还说要进行爆破拆除。
恒大打造的海花岛项目
但其中的海花岛木棉园小区地下车库的问题引起了业主们的极大关注。从3月初开始，业主们通过不同渠道，包括“领导留言板”和12345热线，反映了地下车库的结构问题。
这个小区由儋州中润旅游开发有限公司开发。该小区共有19栋高层建筑已建成并交付使用，另外5栋则因为各种原因处于未完工状态。小区内约有3000户居民，但平时入住率较低。
违规修建的小区
他们发现，该小区的地下车库在交付使用不到四年的时间内，出现了以下严重问题：
1、承重柱和承重墙出现大面积开裂
2、混凝土表层粉化并脱落
3、钢筋裸露并且有严重的锈蚀
一个交房四年的小区，居然出现了这样的问题，大家都觉得会对建筑物的结构安全造成威胁。业主们担心，如果这些问题继续恶化，可能会危及到他们的人身和财产安全。
在业主们发现问题后，他们利用过年聚集在海花岛的机会，在业主群内展开讨论，并通过网络投诉平台进行了投诉。而投诉以后，开发商马上就派了工人来处理，但是工人处理的方式，居然是在脱落的地方敷水泥，将里面锈迹斑斑的钢筋覆盖住，然后喷漆，洗斑将表面弄得和新的一样。
交房四年的海花岛
但被业主发现以后，集体阻止了开发商的行为，认为这就是在毁灭证据，同时业主加大了投诉力度，并且还发到网上，引起了舆论的关注。
于是4月29日，儋州市住建局对这些投诉进行了回应，确认地下车库确实存在上述问题，并向参与建设的单位发出了整改通知。
5月10日，海南省住建厅也派出了专家组前往现场进行勘察。
业主的怀疑：开发商使用的是海砂
在海花岛木棉园小区，业主们发现地下车库的承重柱和承重墙存在严重的结构问题。业主们提供的图片和视频资料显示，轻轻一踢就能使混凝土块脱落，露出锈迹斑斑的钢筋。甚至有些钢筋表面已经变成了褐色粉末状，可以用手指轻易抠出。
业主们还注意到了一个不寻常的现象：承重墙表面出现了规则或不规则的褐色斑点，每个斑点大约有矿泉水瓶盖那么大。业主们推测，这可能是内部钢筋生锈后，锈迹随水分渗透到外部形成的。当用手指抠这些斑点时，会发现里面充满了褐色粉末状物质，而且某些区域还有水分渗出。根据这些情况，部分有经验的业主认为，这可能是开发商使用了海砂修建了房子。
现代建筑的钢筋混凝土结构里面，需要大量的沙子，也占据了修建成本的很大一部分，主要是需求量太大了，但很多人可能都听过这里的沙子用的都是河沙，也就是河里面打捞出来的沙子，但很明显，河里面的沙子太少了，大海无边无际，海边的沙子那才多，而且都不怎么需要打捞，直接挖就可以了，但为什么我们不用呢？原因就是直接用是要出问题的。
在建筑行业里，使用海砂可是大忌！为什么呢？因为海砂中含有较高的氯离子，这些小东西会腐蚀混凝土中的钢筋，让建筑的寿命大打折扣。还有，海砂的含盐量也很高，这会引发混凝土中的碱骨料反应，导致混凝土开裂、剥落。所以说，虽然海砂资源丰富，但在建筑领域里使用它可得小心再小心。
过去也有不少关于“海砂房”的报道。比如2011年深圳沙头角碧海度假村等建筑因为使用了海砂，在建成不久后就变成了危楼。2013年和2018年，媒体又曝光了深圳鹿丹村和福建省莆田违规使用海砂的事件。这些都是前车之鉴啊。
所以说啊，虽然海沙可以用，但绝对不能乱用。国家有规定，《混凝土结构通用规范》里明确指出，如果要在混凝土结构中使用海砂，必须得经过处理，通常是要洗过的。这样做主要是为了去掉那些多余的氯离子。
但问题是这样处理后，海砂的成本直线上升，而且耽误工期，所以很少有用的，于是这就产生了一个巨大的问题，内陆地区还好，本来海砂就少，可是在沿海地区建房子，周围全是海，沙子直接挖就可以了，简直便宜到极点了，而如果要从内陆开采沙子，然后再运到海边来修，成本就会高很多，而一旦涉及到成本，那就可能有部分不法商人打算谋取利润。
所以这个小区的业主就是怀疑他们使用了海砂，毕竟这可是海南啊，沙子真的是多的是。然而等了很久以后，专家调查后的结论却不支持业主们的怀疑。
官方调查报告：完全没有问题：
我们直接看官方的通报：
前面说过，海砂和河沙最大的区别就是因为里面含有氯离子，所以到底使用的是河沙还是海砂，只需要看氯离子就可以了，而官方从腐蚀了的部分钻取了100个样品，包括各个部位，但最红结果是，只有3个点氯离子超标，其余都是正常的，通过分析，氯离子个别超标应该是外部问题，内部没有使用海砂。
第二点回复：
之所以出现混凝土保护层脱落和钢筋腐蚀，是因为外面漏水了，漏的水里面氯离子浓度很高，然而这部分因为没有启用，所以导致通风排水设备没有运行，由此使得钢筋被腐蚀了，总结起来，还是建筑质量本身没有问题。
回复三：混凝土质量没问题
根据检测，混凝土只有一个检测样本强度只达到了97.1%，差距不大，而其余的都是达标的，没有质量问题，但因为确实被腐蚀了，所以后期还是需要处理一下。
不管是不是用了海砂，质量是否有问题，目前的腐蚀和生锈情况是确实发生了的，老百姓几代人的钱买了一套房子，这对所有人都非常重要，开发商有义务让他们的房子变得安全，能够安心的住进去。
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