本周供应量环比回正，共5个项目取证，其中城发恒伟观江学府项目为纯新盘。端午假期成交不及预期，成交端量价齐跌，成交6.16万方，环跌14.4%。五区商品住宅均价15262元/㎡，成交均价环比下跌7.4%。
01 宏观政策
01
央行：已设立3000亿保障性住房再贷款
6月12日，中国人民银行在山东省济南市召开保障性住房再贷款工作推进会，调研推广前期租赁住房贷款支持计划试点经验，部署推进保障性住房再贷款落地生效。
据悉，中国人民银行已经设立3000亿元保障性住房再贷款，按照“政府主导、市场化运作”的思路，由中国人民银行提供低成本再贷款资金，激励21家全国性银行机构按照市场化、法治化原则，支持地方国有企业以合理价格收购已建成存量商品房，用作配售型或配租型保障性住房。
据介绍，保障性住房再贷款利率1.75%，期限1年，可展期4次，发放对象包括国家开发银行、政策性银行、国有商业银行、邮政储蓄银行、股份制商业银行等21家全国性银行。银行按照自主决策、风险自担原则发放贷款。中国人民银行按照贷款本金的60%发放再贷款，可带动银行贷款5000亿元。
克而瑞观点
设立保障性住房再贷款，有利于通过市场化方式加快推动存量商品房去库存，加大保障性住房供给，助力保交房及“白名单”机制。人民银行将借鉴前期试点经验，着力推动保障性住房再贷款政策落地见效，加快推动存量商品房去库存。
02
西安：推广商品房“以旧换新”房票发放
6月12日，西安市人民政府发布关于印发推动大规模设备更新和消费品以旧换新工作方案的通知。
全面取消西安市住房限购措施，居民家庭在全市范围内购买新建商品住房、二手住房不再审核购房资格。降低首付资金比例，延长贷款年限。
全市范围内“以旧换新”购买新房的，可按照“认房不认贷”政策，享受首套房首付比和按揭利率优惠；购买新房申请住房公积金贷款的，在原有基础上上调最高贷款额度；同时不再审查购房者资格条件。
试行二手房“以旧换新”。支持政府（平台公司）收购二手住房，支持房地产企业、经纪机构、金融机构合作建立“以旧换新”购房模式。
推广商品房“以旧换新”房票发放。针对城中村改造安置，首批参与“以旧换新”政策的业主，住房置换资金以“房票”形式发放兑换，业主可定向购买当地一套新房，一次性完成“买一卖一”。
克而瑞观点
此举旨在激活西安本地改善型增量需求，打通二次置换链条。
02 新房市场
本周供应量环比回正，共5个项目取证，其中城发恒伟观江学府项目为纯新盘；端午假期成交不及预期，成交端量价齐跌，成交6.16万方，环跌14%，成交均价环比下跌7%。
本周商品住宅新增供应9.4万方，主要集中在开福区和岳麓区；成交端除芙蓉区外各区持续下跌，开福区环跌达到41%。成交结构来看，整体以140-150㎡刚改产品为主。
03 营销动态
本周1个项目集中开盘，为城发恒伟观江学府，推出118套，去化率62%。
04 土地市场
本周长沙六区一县无新增经营性用地供应；成交1宗经营性用地，嘉信地产在长沙落下第二子，竞得大王山一宗商住地块，楼面价4300元/平米。
05 排行榜单
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