核心结论
1、2024年第24周（6.10-6.16）监测重点城市新房成交环比上升11.37%，二手住宅成交环比小幅下降6.28%。从城市来看，温州、宁波新房成交量环比涨幅位居前二，上海二手房成交量环比涨超10%持续领跑。
2、根据诸葛数据研究中心监测数据显示，2024年第24周重点50城的情绪指数为-0.85，较上周持平，市场情绪指数连续17周处于低迷区间。
01
第24周重点15城新房成交量回升，环比涨超一成
根据诸葛数据研究中心监测数据显示，2024年第24周，重点15城新建商品住宅成交量为14913套，环比上升11.37%，同比下降27.33%。第24周新房市场成交活跃度有所回升，成交总量环比止跌转涨，但同比仍维持下滑态势，成交量也暂处于中低位水平。
从累计成交来看，2024年6月截止至16日，重点15城新建商品住宅成交30637套，在5一小长假期间购房需求释放滞缓的情况下，较上月同期上升9.99%；但热度仍不及去年，较去年同期下降34.33%。
目前，距“517楼市新政”出台已有一个月。在此期间，各地积极跟进，利好政策不断出台，覆盖调整首付比例、贷款利率以及放松限购、探索收购库存商品房用作保障性住房等多个方面。从楼市网签数据来看，整体效果较为温和，新房成交在本轮新政下的积极变化似乎更为明显，5月份总体成交量呈上升态势，进入6月，继上周成交短暂下滑后，本周又现恢复迹象。预计接下来本轮新政仍有发酵空间，叠加房企冲刺年中业绩加大促销力度，6月新房成交量有望继续上升，但在去年高基数下，成交热度或仍难赶超去年。
（注：重点15城包括北京、深圳、成都、苏州、南京、青岛、济南、宁波、杭州、无锡、上海、温州、佛山、东莞、武汉，2023年第6周同比上涨945.49%；数据均为网签数据，下同；数据仅供参考）
2024年第24周监测重点城市中，呈现“涨多跌少”分布，12城新建商品住宅成交量较上周上升，4城环比下跌。其中，温州环比涨幅领跑，第24周新房成交1065套，较上周增长翻倍，不排除在端午假期的影响解除下，购房需求集中释放，带动成交快速回升；宁波、东莞、无锡环比涨幅均超30%。
同时，监测的3个一线城市中，北京、深圳成交量环比上涨，上海持续回落。具体来看，3城短期新房市场状态各异，其中，北京成交量上升主要体现为“恢复”，第24周新建商品住宅成交613套，较上周上涨21.15%，但成交量仍处于偏低水平；深圳则体现为“短暂热度上升”，成交量连续2周小幅上涨，且高于5月中下旬水平。上海虽然整体成交规模持续走低，但优质改善盘热度仍然较高。此外，武汉、青岛、郑州新房成交量均现环比“二连降”。
02
第24周重点10城二手房成交量环比“三连降”，同比“二连涨”
根据诸葛数据研究中心监测数据显示，2024年第24周，重点10城二手住宅成交量为16089套，环比下跌6.28%，同比微涨0.33%。从近期二手房网签数据来看，517新政以来，二手房成交活跃度不及新房，成交总量自第22周以来连续3周回落；但韧性仍在，近两周成交量同比维持正增长。
从累计成交来看，与新房趋势一致。2024年6月截止至16日，重点10城二手住宅成交34511套，较上月同期上升6.44%，较去年同期下降6.67%，累计同比降幅小于新房。
（注：重点10城包括北京、深圳、苏州、南京、青岛、成都、杭州、厦门、东莞、佛山，2023年第6周同比上涨67529.41%）
2024年第24周监测重点城市中，4城二手住宅成交量环比上涨，8城环比呈现下滑态势。其中，上海第24周环比涨幅领跑，二手住宅成交6406套，较上周上涨16.3%，在上海存量房成交为主的阶段下，527“沪九条”新政持续助力需求释放，第24周二手房成交恢复增长趋势，表现优于新房。杭州位居环比涨幅第二，第24周二手住宅成交1800套，较上周小幅上涨6.89%；东莞、北京亦现微改迹象，环比涨幅低于2%。与此同时，多数城市二手房成交活跃度仍然不高，其中，郑州、苏州、厦门环比跌超10%。
03
第24周重点50城市场情绪指数为-0.85，较上周持平
根据诸葛数据研究中心监测数据显示，2024年第24周重点50城的情绪指数为-0.85，较上周持平，市场情绪指数连续17周处于低迷区间。517新政出台以来，市场情绪短暂改善回升后又落入底部调整状态，由此来看，政策“强刺激”确实会短期内提振市场信心，但若实现根本性的扭转仍然具有一定压力，市场情绪的恢复需要时间。
（注：重点50城包括温州、嘉兴、金华、三亚、绍兴、唐山、上海、长春、大连、深圳、徐州、苏州、宁波、广州、武汉、银川、成都、石家庄、盐城、重庆、佛山、洛阳、烟台、青岛、贵阳、南昌、珠海、廊坊、西安、郑州、济南、惠州、南宁、合肥、杭州、东莞、天津、南京、福州、北京、中山、桂林、沈阳、潍坊、威海、柳州、太原、长沙、无锡）
【关于市场情绪指数的介绍】
市场情绪指数是反映市场上乐观或悲观程度的指标，是参与者心理的反应，也是参与对市场表现的反应。诸葛数据研究中心建立的市场情绪指数根据卖方涨价和降价的博弈来预测市场短期价格波动，给市场参与者提供决策参考。
诸葛数据研究中心通过对重点城市市场价格与市场情绪指数的变化关系的持续跟踪观察与拟合分析，发现市场价格在围绕某一些指数界线变化时会有显著的波动，从而确定以正负0.8和正负0.3为界线，划分出五个指数区间。并论证其和市场成交量，价格的关系，最终得出每个区间段所反映的市场状态及短期价格变化。
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