国家发房子了！
上周，成都发布了保障房征求意见稿，对申请审核和售卖配售的规则进行了进一步明确，意味着成都市民很快也能领取“福利大礼包”了。
而且从官方发布的5+2区域7个保障房的信息来看位置都还不错，比如高新区的在中和锦江区的更是在土拍市场上炙手可热的林家坝片区。
从产品来看，也不仅仅只有70-90平的刚需户型，还有高新、锦江、武侯区的三个保障房项目都有适合一步到位的120+平的户型，可以说是让没房一族喜出望外。
毕竟保障房遵循的是“保本微利”的原则，也就是超低的划拨土地价格+建安成本+微量利润。虽然本次成都并没有公布具体的价格，但根据此前其它城市，比如全国第一个放开申购的福州保障房项目双龙新居售价也就是周边商品房一半的价格经验来看，成都这些保障性住房价格也会真香的。
据业内人士推测，成都的保障房价格也就在一万左右，对比目前锦江动辄三万的房价来看，那基本上就1/3的水平。如此便宜，对商品房简直是碾压！
如此一来，对成都房价不是致命打击吗？尤其是中小户型集中的二手房。
那倒未必。
首先，目前成都首批次公布的保障房也就在5000套左右，就算后面还有新的项目入市，但始终还是保障低收入群体或者是高贡献的人士，要达到新加坡超过50%的占比还有很长的路要走。
还有一点更重要的是，保障房实行封闭管理不具备流通价值。购入之后不能对外出售，也就意味着只能自住。而如果一开始只买了小户型，随之结婚生子之后家庭结构变化从而有进一步改善的需求时，就没办法卖小买大，改善的成本会更高。
所以这可能也是福州那个看着便宜的保障房第二轮申购都长达两个多月并没有那么受欢迎的原因。
“国家队下场收房”，从目前去库存选择的路来看，未来大力发展保障房已经是大势。而保障房主要是解决最基本的居住需求，主要聚焦刚需产品。商办型公寓和地段和配套不给力的刚需小户型势必会是影响最大的。
从目前二手房的成交已经能窥见端倪了。
从4月成都二手房交易在今年月成交突破两万套之后，5/6月的成交逐步回落，截止昨天成都6月的二手房成交只有17000+套，买家们更谨慎了，而卖家则变得慌张起来。
比如上周六发就有绿色平台对接的二手房经纪人告诉发布君，“楼下的业主挂牌价又降了10万，卖价可以在挂牌的基础上再少15万”，“价格刚不起了，要不要调价？”。也不过是80㎡的户型，相当于单价直降3000元/㎡。
而今年也鲜有听见所谓小区二手房价格保卫战的事，毕竟如此市场，能脱手就不错了，再“保”估计也怕砸在手里。
我是仍在关心成都楼市和每一位购房人的成都每日房产发布君。
接下来将继续不定期为大家带来关于成都楼市的新鲜事和独到的见解，感谢大家的持续关注。
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