​6月上海二手房成交量达到了26374套，这个数据非常不错，只看数据感觉不到，看下图，

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上海近几年的历史成交数据，2020年是近6年来的年度成交量最大的一年，平均月成交也只有26483套，也就是2024年6月的成交量几乎就是上海历史第二高峰的月度平均成交量相同，如果7月能够维持的话，至少上海短期成交信心是有了。

​很多客户或者业主感觉到量不错，但是价格怎么没涨或者还有些房子小幅度降价，链家今天的二手房库存是169608套，二手房库存量还是比较大的，但是比之前17～18万套还是下降了，考虑到新政出台以后往往会短期新挂牌房源数量增大，其实这段时间房源消化速度还是不错的，但是价格的回暖还需要库存量的持续下降，也就是26000套左右的月成交量能不能持续是关键。

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2021年～2023年初，3年的牛市，让闵行七宝库存降到280套左右，有的小区一房难求，目前七宝是1210套，相比就知道差距了，房价上涨还需时间沉淀，也需要后续政策的持续跟进

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而现阶段上海一手库存量应该说是比较重要，上海一手房普通住宅的库存只有12725套了，目前一手房最高一天网签有1000多套，少的也有500多一天，也就是说，最多一个月，就会消耗殆尽。新房不比二手房，增加不会很快，之前上海的地拍的并不好，短期供应量有限，所以，新房只会越来越少，而物以稀为贵，有些新楼盘已经开始暗搓搓酝酿涨价了。

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这个月6号又要拍地了，传说要有新地王产生，而现阶段“价高者得”的竞价体系，新地王产生会不会带动新房的上涨？买新房的客户最近要抓紧了，好地段新房很少，这1万多套是包含了五大，金山这些偏远地段的，应该说实际情况，新房存量只少不多。​上海楼市未来涨的概率还是大于下跌的概率，上海会是破窗效应的那扇窗吗？大家拭目以待我是老周，一个业余的房产分析师。