5 年期存款利率已经降到 1.8%了，活期存款利率降到 0.15%了，之前是 0.2%，5 年期是 2%。这利好楼市不？
有没有一种错觉，我们印象里是不是还停留在 5 年存款利率还是三个点的时候？应该就是去年吧？但这就是事实。是的，存款利率又降了，六大行集体下调了 5 - 20 个基点，应该是今天的消息。降到什么程度呢？就是我刚才说的那个程度，已经让人跌破眼镜了。
一直在讲，还没到底，这是趋势，我之前一直在讲这个事情。就按照我之前讲的，现在已经发生到这种程度了，从大概 3%多点，降到 1.8%了，已经降了 40%了。已经快比一线城市的租售比都低了。北京上海的平均租售比大概是 1.7 - 1.8 左右。这是我在去年年底做北京上海楼市讲解的时候，有一期讲他们的二手房时，当时得到的数据。
现在因为房价下跌，所以这个租售比就更低了。所以 1.8 比那个要更低了。我估计现在应该是低于北京上海的租售比的，北京上海租售比是全国最低的。然后大概二线是多少呢？
二线大概是 2.2%、2.3%，广州大概是 2%左右。下面的二线城市反倒高，省会城市反倒高。所以五年期 1.8%的利率，现在肯定比二线城市的租售比低了。也就是说你把钱存银行已经不如买房吃租金划算了，这个水位已经到这个程度了。这就是在逼那 145 万亿居民储蓄出来，出来进哪里？全中国能够承载这天量资金的只有一个，那就是楼市。
你说那些更敏感的有钱人们，他们会如何选择呢？看一下现在各地的国资奔赴上海买写字楼这条消息你就知道了。这就是温水煮青蛙，一面降存款利率到 1.8%，一面降房贷利率破3，一面解除各种限制性政策，一面推高土地价格，一面控制土地的供应量，一面解决烂尾楼的问题，这就是解决你买房的一个症结。
一面给房企疯狂输血，一面下场收购库存新房，一面城中村改造创造需求，一面松绑户口，一面给各种新房补贴让你去买，一面商品房回归商品房属性，一面加快建设保障房。
一边是这样，一边是那样。从去年七八月份认房不认贷开始，每一个政策都算数。有人说这政策没有力度，每一个政策都算数，就像我们吃的每一个小零食，嘎巴嘎巴一直在吃，每一个都在填饱你的肚子，总会有量变到质变那一天，总会有让你吃饱的那一天。而且这个节奏控制得非常好。资产价格不会突然暴涨，不会超跌超涨。但是又完成了铺垫的每一步，一步又一步，一步又一步完成铺垫，每一步都在你的心里种草，都会加强你去买房的意愿。
一线现在已经掀起热潮了。一线这一步已经完成了，他们在铺垫什么呢？为美元降息的那一天彻底拉起资产价格再做铺垫。如果现在快速拉起来，那资金会外流，因为有利息差，外部利息高。所以再坚持一段就好了，再有个一年半到 2 年时间，全国能完成彻底的翻转。这就是一个趋势的判断。
我们说的这些东西都是在一步步验证之前的预判，然后再验证现在的过程，然后再验证这个结果。本来开始的时候可能是 30%的大概准确率，到中间 50 - 70%，现在基本上 90%多，95%在奔着那个目标，一定会奔着那个目标前进的。
北京、上海，你们的黎明已经到了。深圳、广州、成都、西安、苏州，你们的黎明快了。3 年都挺过来了，那还差最后的半年到 1 年吗？
而且这轮可能会很快，因为憋的时间实在是太久了。憋的时间越久，那些刚需们，他们也想买房，结婚不买房吗？只是说现在憋住了而已。我可以把婚期往后延，我现在买房我认为可能会赔，所以我不买房，但是他一定要结婚的呀！他结婚一定要买房的呀，所以这个需求在憋着。生孩子，生孩子你们家两房不够住怎么办？三房要换吧？现在需求在憋着。所以憋的时间越长，这个憋的数量就越多。
一旦大家集体认为 OK，冲锋号角可以吹响，能够买房的时候，那么将是一个非常恐怖的力量。就现在市场上的库存价格一直在降，库存一直在降，就那点库存会瞬间没了。本来 20 个月的库存需要周期，OK，300 人冲锋，直接就变 7 个月。我说 3 倍都是保守的。
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