空置率仍超30%、写字楼市场过于饱和的现象，在当前全球经济环境下并不罕见。

据美国《财富》杂志网站报道，穆迪分析公司发布最新研究显示，2024年第二季度全球写字楼空置率达到20.1%，这是自有数据记录以来首次突破20%的关口。

而国内的情况是怎么样的呢？

一线城市：如北京、上海、广州、深圳等城市的写字楼空置率也普遍较高。以深圳为例，截至2024年第三季度，深圳写字楼的空置率为29.9%，相较第二季度增长了0.01%。而北京甲级办公楼的空置率在11%左右，上海则为21.6%，广州为22.3%。

二线城市：如武汉、沈阳、青岛、天津等城市的办公楼空置率更是超过30%。太原作为内地城市，其写字楼市场也趋于饱和，部分区域的空置率甚至在50%以上。

为什么写字楼市场会饱和？

  1. 经济紧缩与消费降级：经济环境的紧缩和消费水平的降级导致企业运营成本增加，许多企业选择缩减办公面积或搬离高成本的写字楼区域。
  2. 远程办公的兴起：随着科技的进步和工作方式的变革，远程办公变得越来越普遍。这减少了企业对实体办公空间的需求，从而降低了写字楼的入驻率。
  3. 大量新增供应：近年来，各地纷纷推出新的商业地产项目，导致写字楼市场供应量大幅增加。而需求端则维持收缩趋势，供大于需的状况不断加剧。
  4. 产业结构和经济中心的转移：随着城市经济的发展和产业结构的调整，一些老旧商务区的写字楼开始出现空置现象。同时，新商务区的形成吸引了大量企业入驻，但新企业、新产业的增量以及对写字楼的需求量远不及高档写字楼的供应量。

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