继上海、北京宣布取消豪宅税，深圳紧随其后。
刚刚，深圳市住房和建设局、深圳市财政局、国家税务总局深圳市税务局等三部门联合印发《关于取消普通住房标准有关事项的通知》（以下简称《通知》）。
通知明确自2024年12月1日起取消深圳普通住房和非普通住房标准，并对相关征税问题予以明确：
个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。
个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税。
在个人购买住房契税方面，深圳市适用与全国统一的个人购房契税优惠政策。
此外，深圳取消了个人转让非普通住房以转让收入的1.5%核定应纳个人所得税额的规定。
新政后，对个人转让住房未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，根据规定实行个人所得税核定征税，以转让收入的1%核定应纳个人所得税额。
目前深圳房地产交易的税费主要有三个，增值税、契税、个税。
增值税方面，此前 深圳普通住宅满2年免征增值税，非普通住宅则是差额征收，按（过户价-登记价）/1.05×5%计算；
不满2年，则普宅与豪宅都是全额征收。
以华润城润府1期为例，2014年开盘均价4.75万/m²，约133㎡的登记价格是650万左右，假设现在成交价为1800万，单价13.53万/m²。
那么，约1150万的差价，征收5.3%的增值税，即约60.95万的增值税。
新政落地后，这60.95万的税费满2年可以免征。
▲华润城润府1期挂牌情况 | @贝壳找房
此外，按此前政策，个税同样分普宅和非普宅（面积大于144m²以上且套内122m²以上则是非普宅），若未满5年，则普宅按1%征收，非普宅按1.5%征收。
如今取消普宅非普宅标准，这意味着未满5年非普宅也按1%征收，以成交价1800万为例，将省下9万。
值得注意的是，契税同样下调了征收标准。
深圳原契税政策是首套90m²以下1%，90m²以上1.5%，二套无论面积大小统一3%。
最新的契税政策则改为 首套房，面积为140m²及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140m²以上的，减按1.5%的税率征收契税。
二套住房，面积为140m²及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140m²以上的，减按2%的税率征收契税。
综合下来，一套133㎡，成交价1800万的房子，5年后，交易税费最高能省下96.95万。
值得注意的是，据深圳中原研究中心统计，新房成交中，90-140m²为成交主力，占比56%；
而二手情况，目前深圳二手房源各面积段挂盘，90-140m²占比27%，140m²以上占比13%。
从成交数据来看，二手房90-140m²占比27%，140m²以上占比11%。
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