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房产评论人 幸福里签约专家

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资深房地产评论人

  • 房地产市场下行影响到底有多大?

    2024-06-22
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    01:17
  • 房地产市场下行,已经严重影响到地方收入,这是毋庸置疑的,其实又何止是地方收入?
    房地产虽然已经暴露过很多问题,但它连接着消费和投资两大需求,并且对经济增长的重要作用没有改变。 此前,有官方透露,用了一个“456”来概括房地产的强相关性。房地产相关贷款占银行信贷40%,房地产相关收入占地方综合财力50%,居民财富60%在住房上,可以说牵一发而动全身。 我们不用罗列数据,看看地方压力有多大,看看老百姓多不敢消费就知道了。 尤其是过去对房地产依赖度较高的城市,更为明显。固然,我也不希望对房地产过度依赖,但是房地产关联几十个甚至上百个行业,这是客观事实,不容否认,直接影响着我们的就业问题。与土地和房地产相关的收入下滑,地方财政也是捉襟见肘。 所以,稳定房地产的决心和力度是发自内心的,是油然而生的,利好政策会不断出台,直至市场信心恢复。 当然可不是说又让房地产重回过去粗放式发展,而是短期内先让房地产稳定下来,然后才考虑高质量发展转型。
  • 学区房总是掌握着流量密码,只不过过去是暴涨,现在又暴跌。无论是北京还是深圳,都难以逃脱学区房价格大幅波动的漩涡。
    过去,在北京宇宙中心海淀,蜂鸟家园绝对是神一样的存在,“海淀第一牛小”——中关村三小,只要敢挂就一定敢买,所以这里的房子一直是挂一套出一套。不过到了2024年,一切都在逆转,魔幻的“学区房”迎来腰斩…… 一套43平一居,价格从2021年985万,下跌到如今550万,还没卖掉,3年下跌435万,下跌幅度45%,几乎腰斩。 同样是该小区,此前有报道称,最高1028万跌到568万,有人半年亏百万。 今天深圳学区房暴跌也上热搜了。曾经的网红二手小区八卦岭宿舍,在2021年初成交均价普遍超过14万元/平。然而,目前最近一次成交价仅约4万元/平,较2021年初的跌幅近10万元/平。跌倒裤头了快,这么个跌法估计之前水分有点太大,完全支撑不住。 前些年,我也奉劝过购买学区房的粉丝,已经很危险了,泡沫太大了,虽然学区价值无价,但你要做好付出沉重代价的准备,价格太虚高了,完全不理性报价,还别说,总是有人买。 可如今,一个是新生儿越来越少了,再一个家长们也卷不动了。真的接盘侠后继无人。今天的这一波买房者终于明白,居住才是王道!不炒房不投机,选对房,住得好,未来赚钱只是水到渠成的事。
  • 国家对房地产的最新定调,释放6个信号,该怎么做都定了

    2024-06-08
    1跟贴
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    04:32
  • 刚刚,国家最新定调房地产,释放6个信号,该怎么做都定了
    2024-06-07
    189跟贴
  • 楼市拐点来了吗?最好的时机到了吗?从宏观来看,房价已经降下来了,房贷首付比例和房贷利率也给降下来了,无论是买房门槛还是买房成本都给降了。
    同时伴随着各地陆续落地“517”楼市新政,市场的信心也开始起来了。单就房贷利率而言,百城房贷利率进一步下行,已触及历史低位。 据权威机构数据统计,2024年5月,百城首套房平均商贷利率降至3.45%,环比下降12BP,同比下降55BP;二套平均利率降至3.9%,环比下降26BP,同比下降101BP。 这在历史上也是难得一见的,特别要说的,这是百城二套平均利率自2019年以来,首次进入“3字头”。因为还有很多城市没有反应过来,或者说还没有及时落地,相信很快都会跟进,这样房贷利率整体水平还会继续下降。 一线城市中,上海、广州、深圳都进行了调整,到现在为止,唯独北京尚未明确调整,依然是首套统一为30%,城六区内二套50%、城六区外二套40%;城六区首二套利率分别为4.05%、4.55%,城六区以外分别为3.95%、4.50%,均是目前百城中最高水平。 要问北京还会不会跟进,我想一定会跟进的,只不过现在还在观望,也在看北京在430后政策优化后的效果,之所以没有急着出台也是因为目前数据表现还不错,但后续能不能持续,恐怕还要观察,我认为虽然大家的信心起来了,但是还是很在乎政策跟进,而且也都在预期之内,所以,需要新一轮政策跟进来带动大家的购房热情。 只有一线城市市场好起来,其他城市的政策调整也才会更加见效。所以,北京应该会加快政策优化的脚步,给市场传递更多的信心。
  • 公摊面积为什么不取消?公摊面积取消是一种不太严谨的说法,这是不可能取消的!只能说越来越注重老百姓的体验,只是一种计算方式需要调整而已。
    此前有专家说公摊面积越大老百姓就会越幸福,大就幸福吗?这是为什么?我一直想不通,原来他意思是这样显得面积大,这脑回路竟让我一时反应不过来。老百姓是有多贱? 调整公摊是大势所趋,我说取消不了意思是无论怎么样公摊是客观存在的,因为有些公共设施一定需要公摊的,只不过是摊派到房价里还是怎样。无论如何,必须让老白姓消费得明明白白,做到钱花在哪里而心中有数。央媒也曾呼吁取消公摊,但同时也表示短期内很难实现。 现在开发商都在内卷,房子不好卖,都在得房率上下功夫,有的做到90%甚至超过百分之百,就是让购房者感到实惠,以此来弥补公摊的损失。
  • 北京房价没想象那么高,很多都在降价,200万都能买哪儿的新房?
    2024-06-02
    63跟贴
  • 房地产迎来4个积极信号,外资集体看多,最快2025年房价将上涨?
    2024-05-26
    76跟贴
  • 专家称十年后房子不可能卖白菜价:供大于求不代表不需要房子!
    近日,房地产专家陈淮在接受采访时表示,“十年后房屋贬值成白菜价”是不可能的,他认为,那些说未来十年中国城镇人口将锐减至现有规模的六分之一或七分之一,是不可能的,在现代化进程中几乎不可能发生。只要国家现代化进程持续,人口持续向城镇集中,对住房的需求就不会减弱。将来经济越发展,我们一定需要,还将需要更多、更好、更快地盖房子。 对于陈淮的话,我觉得有道理,如果是他自己直接说可能有点不合适,但是他是回复一些言论我觉得挺靠谱。房地产长期看人口没问题,未来人口下降也没问题。不少城市房价也将大幅下跌也会出现。但就此认为房价将变成白菜价不太可能。有人举例,鹤岗房价跌成了白菜价,我姑且认为有道理,实际上并没有那么低,那些房源都有硬伤。 即便如此,我们忘了一个原则,房地产长期看人口,未来资源和产业还会集中,那么人口也会集聚,未来房地产市场将严重分化。现在国家就是在稳定房价,我不认为会大涨。不能一概而论。陈淮也认为供大于求,但我不认为会继续拼命盖房子。而是除了解决品质日益增长的改善产品需求外,就是解决大城市年轻人住房难题。过去的很多住房不能住或不好住,这是不可否认的。
  • 40年来罕见救市传递6个房地产信号,信息量大!利好哪些人?
    5月17日绝对可以载入房地产历史史册,从这一天起,从政策层面看,房地产再次迎来了新的机会。40年来史所罕见的救楼市政策组合发布,重磅连发,对购房者对房企对房地产行业来说,都是很大的信心注入。 1、降低购房门槛,首套首付比例最低降至15%,二套不低于25%。 堪称历史上最宽松的按揭政策。你够不着上车,把门槛降下来了。 2、降低购房成本,包括商业贷款利率和公积金贷款利率,继续把购房成本给你降下来,减轻购房压力。最重要的还是心理预期。 3、以购代建,“国家队”收房加快去库存。3000亿保障性住房再贷款,既减轻了房企压力,又解决了保障房供给问题,而且不重复建设,造成资源浪费。 4、住建部表示,让老百姓按合同约定如期拿到验收合格的房子。 5、国家稳定房地产市场的决心和力度达到空前。 6、利好是真,楼市有望走出阴霾,但最关键的还在于购买力信心恢复。
  • 深圳住房公积金贷款利率下调,已买房的7月1日执行,北京明年1月才执行
    对,已经买房的和要买房的都能享受到较低利率贷款了,特别是公积金贷款,能节省一大笔钱,举个例子,如果你是100万30年首套住房公积金贷款,等额本息,月供将减少约135块钱,总利息将减少4.85万元。 5月18日起,深圳开始执行下调0.25个百分点,5月18日之前已经发放的贷款,就是已经买了房的公积金贷款朋友,自2024年7月1日起开始执行调整后的利率。 北京什么时候执行呢?打算买房的朋友可以按照下调的利率了,首套是2.85%,二套是3.325%,但是已经买房的朋友还得等一等,2025年1月1日起才会执行新的利率。全国朋友也是一样,最晚的也是明年1月1日。同时我也呼吁,赶紧把存量房商业贷款利率也给降下来吧。
  • 罕见房地产救市,释放6个信号,利好哪些人?

    2024-05-19
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    01:42
  • 40年来罕见救市政策释放6个房地产信号,信息量大!

    2024-05-19
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    06:32
  • 信息量大!40年来罕见救市传递6个房地产信号,利好购房者开发商
    2024-05-18
  • 李嘉诚又打折卖房,我跟你说,买房的朋友千万别急,北京开发商已经偷偷这样干了
    降价三分之一,你没有看错,李嘉诚到底要干什么呢?最近,李嘉诚旗下长实集团准备将香港新界的部分住宅降价三分之一出售。连李嘉诚都多次降价卖房了,我们的开发商还在等什么? 这几天据我了解,北京的很多新房已经偷偷内卷了,二手房降价后,新房也开始降价了,而且不是几千几千的降,甚至可能降两万的都有。但只能是偷偷的,这个你懂的。 降价不一定都是扛不住了,而是一种策略、战术,要用最粗暴方式开始抢人了,有点没下限了,所以劝买房的朋友千万不要着急,这是不是还会继续降价的信号呢?最近利好增多,但我又怕他们酝酿涨价。要买房,不要急,非要急一定急到点上。
  • 我国住房空置率约为15%,国家队出手收房,杭州开先河!

    2024-05-17
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    01:46
  • 北大教授称未来几年房价会明显上涨:不是老百姓不想买房是不敢买

    2024-05-17
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    01:37
  • 3个房地产重磅传闻,明天见分晓?

    2024-05-16
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    01:15
  • 北大教授称未来几年房价或会明显上涨:不是老百姓不想买房,是不敢买!
    据据5月16日中国网财经消息,北京大学国家发展研究院兼职教授徐高称,房地产正在经历前所未有的最大规模供给收缩。他担心未来几年,房价会有明显上涨。虽然短期看房价下降压力大,但供需的矛盾或许不久将会发生逆转,可能一两年、两三年,城市里房价上涨压力会比较大。 你认同徐教授的观点吗?为什么他这样说呢?他的逻辑是,供给大幅收缩,这就意味着供小于求,他认为老百姓不是不买房,只是不敢买期房。所以,只是暂时被地产开发商信用风险所抑制,并非真正没有需求。这就导致未来房价上涨压力加大。既要救治房地产当前的大落,也要防患未来几年可能的大起。 我个人认为,现在没必要靠房价上涨来拉动大家的情绪,可以淡化对房价的关注,即使将来有上涨可能,我们当前最重要的任务还处于去库存阶段,尤其是很多三四线城市,急需进行去化。 我不能说徐教授的话没道理,之所以会引发争议,到底谁是老百姓,老百姓既有有钱人,也有没钱人,既有想买房的,还有想买却买不起的人。确实很大一批人在等着买房,只是不敢买而已,一方面有期房给大家的影响,一方面还有刚需跟不上来,因为改善购房者看不到刚需往上冲,他们也不会有信心。毕竟将来要接盘的还得是刚需。
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