首席楼盘分析师

首席楼盘分析师

上海清岚建筑设计工作室总经理

买房不能选一楼，因为会被淹？这个选房观点还真不好驳，毕竟当下的环境，年年都是百年一遇的内涝，四川、两湖、两江，郑州、合肥、上海、宁波、深圳哪年都跑不了，而且水势专挑一层的住户淹，超两层楼的那是少之又少。买一楼时选地势高一点的楼盘不就好了？道理是没错，可你们买房真的会关心地势这一说？还不都是闭着眼抢？既如此，索性把一楼打死好像也没错。

JPG 长图
购房实战：四开间朝南，建发朗云129㎡户型是否值得购买？

2024-07-06

15跟贴
首席楼盘分析师

上海清岚建筑设计工作室总经理

刚需户型，到底该不该配双开间大阳台？当然不需要。因为从实用的角度，阳台空间只有晾晒。即便其南向没有遮挡、视野一片开阔，待诸位入住肯定也很少会去远眺。于此同时，双开间大阳台即便只算一半面积，也是会耗费房价颇多。不就是2-3㎡，大爷花的起？可问题是面对市面上那些建面仅85㎡的三室两卫，你们知道其内书房、卫生间能有多小，套内的储藏收纳空间能有多局促么？房子都买不起了，饭都吃不起了，还追求一个莫须有的尊享轻奢？何其可笑。

JPG 长图
首席楼盘分析师

上海清岚建筑设计工作室总经理

买房若遇近水别墅，必须闭着眼抢？这个选房观点不一定对。因为对于很多南方城市，其空气湿度本就挺大，这个时候若是房源东南向、西北向有河流，其湿气肯定倍增。而且因为有河流存在，整个小区的住户都会往你家边上凑，谈何私密谈何安宁？除此之外，现在的环境大家也都知道，普通的溪流要是能跟干净两字扯上边就已经实属不易，那蚊虫滋生也是必然。智者乐水？没错，但距离稍微拉远一些，好像并不冲突。还能省下不少购房款呢，大家觉得呢？

JPG 长图
购房实战：2000万豪宅若能长这样，做梦都能笑醒

2024-06-26

220跟贴
首席楼盘分析师

上海清岚建筑设计工作室总经理

槽钢层到底是哪几层？很多专家说槽钢层是五层，是七层。这个观点肯定是错误的。为什么呢？因为现在的商品房不出意外，就是6层，11层、18层、26层，33层这五种类型，你们自己算算这几个楼层能不能同时被5跟7除尽？11层的房子，总不能10层设一个槽钢层只为支持11层搭架子吧？所以啊，别听专家瞎咧咧，对于槽钢层，就没有确定楼层这么一说。那买房如何规避槽钢层呢？很简单啊，大家去工地上瞄一眼或是让售楼中介拍张照给你们，自己数一数不就一目了然了？

JPG 长图
首席楼盘分析师

上海清岚建筑设计工作室总经理

独家选房观：刚需买房若遇六层洋房，该选一楼还是选二楼？一般情况下，洋房产品因其较高的得房率以及宜居度，均价往往会比高层房源更高一些，洋房产品的户型面积也会比高层的户型面积大上一些，两者一叠加，也就导致了市面上的洋房房价动辄就会比高层房源贵上30%-50%。所以诸位在买房时若是对洋房感兴趣，就没有刚需这么一说，妥妥的改善起步。了解完这一条，你们再去挑选楼栋楼层就会明确许多了。

JPG 长图
讲真，千万豪宅户型，真的是越来越差劲了

2024-06-05

5跟贴
这个户型为什么能值1100万？4个理由告诉你答案

2024-06-04

212跟贴
首席楼盘分析师

上海清岚建筑设计工作室总经理

为什么感觉房价一直在上涨？拜托，现在都是大数据时代，你在房价上涨的页面呆的久了，推送过来的消息也都是房价上涨相关的了，由此也造成了房价一直在上涨的错觉。除此之外，各路专家大咖也都是被打脸打怕了，一次两次还好，三次四次五次压错房价就有点坑人害人的意味了。为维护自己学术权威的身份，那些大咖要么选择闭嘴，要么就调换阵营，于是房价上涨的调调也就可以继续经久不衰了，大家觉得呢？

JPG 长图
首席楼盘分析师

上海清岚建筑设计工作室总经理

这个户型怎么样？如果你是三口之家改善自住，你会发现主卧跟南次卧没丝毫私密性可言，孩子小的时候，会不时跑你们床边调皮捣蛋。孩子叛逆期时，你走过阳台去晾晒个衣服都是罪过。这样的户型我不知道是怎么被设计院设计出来、继而被开发商发扬光大的。让我点评一定直接给差评。除此之外，你们不觉得这样的双开间大阳台挡主卧、挡南次卧的日照采光么？别家都是被南向楼栋遮挡，你到好，自己挡自己，真是了不起。

JPG 长图
首席楼盘分析师

上海清岚建筑设计工作室总经理

大多数人买房，只会关心房价，对于户型的优劣往往嗤之以鼻。那我就想问问大家，房价是不是等于楼盘均价乘以户型面积？由此推算，户型面积是不是也能决定房价？除此之外，是不是户型布局直接决定着房子是否宜居？既如此，在买房选房之前，聊一聊户型本身的居住价值、投资价值又何妨？

JPG 长图
上海有盘新入市：刚需自住，嘉佰道103㎡户型能买么？

2024-06-02

17跟贴
讲真，完美刚需户型都有一个统一的特征，那就是能帮业主省钱

2024-06-01

109跟贴
首席楼盘分析师

上海清岚建筑设计工作室总经理

【厉害了，光是中介佣金都得1000万，上海老洋房的房价又刷新了天际】楼市松绑之下，各地利好频传。这不，来自上海巨鹿路880号的英式花园别墅一出手就卖出了3.1亿，请注意，这只是一套洋房的价格。若按307㎡的建筑面积计算，折合单价100万/㎡。什么汤臣一品，什么昌顺玖里，在这套1930年建造的房子面前都是弟弟。我只是好奇啊，大家都知道二手房难卖，顶奢豪宅更是难卖，那这套成交价在3.1亿的二手房佣金能收多少呢？按双方1.5%的话可就是930万了，妥妥的三年不开张，开张吃三年啊，不对不是三年，用一辈子来形容更为妥当。你们说这会不会是有钱人左手倒右手的小把戏啊，时机怎么就抓的那么好呢？

JPG 长图
超大餐厅+超大主卧，映江润府103㎡户型独家点评

2024-05-27

2跟贴
敢问开发商：得此好户型，何愁房价不上涨？

2024-05-24

8跟贴
讲真，这是我见过的最差劲的千万豪宅户型，没有之一

2024-05-23

2跟贴
四开间朝南叠加南北双套房，中海玖樾185㎡户型怎么样？

2024-05-21
上海选房攻略：1000万，浦江之星99㎡户型独家点评

2024-05-20

正在载入...