直击！100%同意率！富力+保利吞琶洲70万平旧改村！|万科|保利地产|富力|琶洲

时隔十年，赤沙村的改造终于一切准备就绪！

今日，楼市君现场直击赤沙村改造表决会议。

富力+保利联合体企业以100%同意率入主赤沙村旧改！

楼市君实拍

第四轮招商100%通过

紧邻琶洲，处黄金地段

6月17日，赤沙村进行旧村改造引入合作企业表决。

这次表决大会，到场2937名村股民，全部同意通过旧，同意率100%，引入富力+保利联合体企业表决通过。

楼市君在场全程见证，表决会议相当顺利，村民言语间洋溢着喜庆的气氛。

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这次招商成功的赤沙村，位于海珠东北部，处琶洲南区核心位置，紧挨新滘东路、华南快速路。

仅一河之隔，就是琶洲会展中心。

与琶洲CBD咫尺之遥，开车15分钟就可到达珠江新城，妥妥的黄金地段！

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改造前期工作历经10年

前三轮招商巨头频碰壁

如此天生丽质的“肥肉”，自然引的众多房企争夺抢夺。

近两年，赤沙村前后收到了富力、保利、万科等房企巨头各自伸出的的橄榄枝。

但该项目前三轮的招商，房企们却屡屡遭拒。

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早在2009年8月18日，广州亚运会前夕，广州富力地产股份有限公司与赤沙联社签订《合作改造广州市赤沙“城中村”项目意向书》，正式开始赤沙“城改”历程。

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2011年9月，赤沙村改造被正式纳入城市更新计划，成为海珠区要改造的20个城中村的其中之一。

从2013年到2017年，海珠区更新改造办持续推进赤沙改造工作，盘活土地资源。

赤沙村来源：保利城市更新

周期长，程序复杂、过程曲折，是旧改项目难以避免的通病，赤沙村也不例外。

直到2018年，以高达97.03%的同意更新改造人数比例，赤沙村才完成旧改意愿表决工作。

但接下来，多个房企介入赤沙村，连连碰壁：

1、2 019年4月11日，（点击查看报道），与会的108名代表，有58人不同意富力作为合作企业，同意率仅为43.52%。

2、2 019年4月17日，万科提交资料，正式报名参与赤沙村旧改项目，

3、2019年4月22日到25日，另外一个竞争者保利带领约800名赤沙村村民参观琶洲村，当时阵势颇为轰动，并承诺以广州旧改项目最高标准作安置补偿，终究未能通过意向合作企业资格审查。

2019年8月8日，赤沙经济联社及其党委联合发布的公开信显示，赤沙旧改招商均是无疾而终。

如此一来，不到两年的时间，赤沙村已经连续拒绝了富力、万科和保利三大房企巨头！

直到今天的第四轮，此前败下阵来的富力和保利，本次以联合体的身份再战赤沙村，最终如愿通过招商表决投票，获得100%同意。

回迁面积补偿：建基面积x4层

板块房价涨幅超过300%！

毕竟含着“金钥匙”出生，这次的第四轮招商，房企安置补偿条件自然相当可观：

2020年5月17日全体社员大会表决《赤沙城改》第四轮合作意向企业招募，企业报名必须符合资格申请文件并同意以下条件： 1、村民复建安置按现状建基面积x4层作回迁面积补偿。 2、私人房屋不低于每月40元/㎡的临迁费一次性发放3年。 3、村民额外拆迁奖励按2019年6月村民房屋摸查数X800元/㎡，补偿总金额约为9.45亿元。 4、签署合作意向协议村就有1960万元的收入。

从现场宣传可见，项目改造总成本约88.1亿元，仅安置成本就高达67.12亿元！

可以想象，动迁后赤沙村将拥有近百万平带装修的复建住宅，以及数十万平高端集体物业，村民回迁后收入将增加数倍。

2009年起，十年间，琶洲板块房价从1.2万上涨至如今约5万！涨幅超过300%！

广州楼市发布摄

不久的将来，赤沙村成为海珠区成功改造的又一个暴富村。

全面改造近70万平米

规划打造总部平台+岭南生态区

一个旧改项目，前期工作长达10年，能让房企锲而不舍地争取合作，不得不说它的吸引力确实大。

目前，赤沙村改造用地面积有69.38万平方米，村民户籍人口为4187人，1854户。

图源：广州海珠发布

目前，村容村貌欠佳，街道较为杂乱。

以旧厂房、纺织作坊以及大片密杂的自建楼为主，楼间距狭窄，是典型的城中村。