现在很多人想买房子，还要求楼层不高、位置好、配套成熟，总价还不能高了，因为高了买不起。
这时，二手房就是最好的选择。
因为二手房可以是市中心，但价格却要比周边的新小区或者是次新小区要少几十万。
再加上中介的忽悠，二手房就就成了有“烟火气”的房子。
但事实上，这样的“捡漏”，其实一点也没有捡到漏，价格上的便宜，只不过是用另一种代价换来的 “优惠”，说白了，全是等价交换。
并且，在入住后的五年或者是十年里，很多问题就会集中爆发的。
请记住一点：房子不会骗人，但房龄会。
特别是被中介或者是原房东装修过的二手房，更会骗人了。
一、房龄太老，减分
二手房的房龄越老，价格越便宜，这点不用多说，相信大家都是知道的。
但你知道吗？
房龄太老，贷款年限被压缩，想多贷款都是件难事。
因为银行都怕，房贷还没有还清前，这样的二手房就被认定成危房，不能继续住人，更不能往外出租、出售了。
一旦买到了这样的房子，并不是说可以使用70年，而是只有十多年，就面临着很多意想不到的问题。
二、物业太差，减分
大多数的二手房物业都是很差的，甚至有些二手房都没有物业，属于没人管的，就是有一个打扫卫生的人，其他的全靠业主自己来管理。
居住在这样的小区里，谈不上交什么物业费，但也会带来一个问题，就是公共设施要是坏了，不会有人来维修了，只能是靠运气，希望不要坏。
就好比外墙漏水、顶楼漏水、外立面掉落、下水管堵漏、绿化变“菜地”等....，这些事，一旦某个业主遇到了，只能是自己修，物业不会管这些事。
就算是有物业的存在，也等同于没有，毕竟二手房的物业费是很难收上来，费用收不上来，物业根本不全管理的，顶多就是安排一个老头看大门，一个阿姨打扫一下卫生而已。
三、电梯老化，减分
如果说二手房还配有电梯，千万不要以为是自己捡到大便宜了，花了低价，能入住到带电梯的楼房里。
要知道，电梯这样的设备要定期维护，到一定的年限，就需要大修，甚至是更换。
如果当时小区购买的电梯品质本身就一般的话，有可能刚买完二手房，就要交一笔大费用到物业，就是用于电梯的日常大修。
如果说这笔钱不交的话，物业也不多说话，电梯直接停用，苦的是业主，到最后不得不交钱，才能用上电梯。
请记住一点，电梯不是交一次费用就可以，而是不定期就要出费用来维修和大修的，这个是无底洞的，没有封顶的。
四、停车混乱，减分
对于大多数二手房来说，原始建造时就没有考虑当下的汽车拥有量，所以就会出现一个老大难问题，就是停车位不够，停车混乱。
也是因为这个问题，居住在二手房小区的业主，每天下班后抢停车位，就是每天必做的一件事。
有些二手房小区，经过多方努力将原有的绿化地改造成了停车位，表面上是解决了一些问题。
但从本质上来说，还是没有解决小区停车混乱的问题。
因为对于这样的小区来说，没有办法从根源上解决停车位数量不够的问题。
再加上物业不管理，业主乱停车，最后的局面就是停车混乱，停个车十分麻烦。
五、充电太难，减分
这里所说的充电难，一个是指给电瓶车充电麻烦，二个是给新能源汽车充电麻烦。
由于二手房的老小区，原始没有设计停放电瓶车的地方，这也导致普通业主上下班通勤的电瓶车充电十分麻烦，部分业主不得不拉“飞线”来充电。
就算是经过多方努力，在小区里新建了一两个电瓶车停车棚，但没有从根本上解决问题。
另外，随着现在新能源汽车数量越来越多，给新能源汽车充电就是一件很麻烦的事。
老小区想解决这个问题，就是难上加难的事。
要知道，老小区本身停车位就紧张，不够用，在这种情况下，硬是挤出一两个地方建出新能源充电桩。
但没能从本质上解决问题，毕竟一二十个新能源充电桩，没有办法满足小区上百辆新能源汽车的充电需求。
再加上，有些油车车主回到小区后，找不到停车位，就会停在新能源充电位置上，导致新能源汽车想充电，都充不上。
很多人买二手房时只问三个问题：多少钱？几房？离地铁多远？
却忘了问最关键的问题：这个小区未来十年的小区的维修大账单，谁来买单？
15年以上的房子，很多基础设施都会进入老化期。最可怕的是：真要大修的时候，钱从哪里来？
如果说这些问题没有搞清楚，这哪里是捡漏？
只不过是用你的资金成本、时间成本，换来了房价上的让步，本质就是等价交换。
所以说，不是说二手房不能买，而是说在买二手房前一定要做好“功课”，多了解，不能被所谓的 “低价房” 给骗了。
要在买房前，问中介和自己：
1）这套二手房子为什么价格这么便宜？
2）这个小区未来十年还有没有人愿意接盘？
3）物业有没有能力管好小区？
4）维修基金够不够，公共收益有没有账？
只有将这些问题全部搞清楚了，才能保证买到的二手房居住起来会更舒心、省心。
买二手房时，小便宜是锦上添花，而那些看似的大漏，背后往往藏着你意想不到的代价。
（图片源于网络，侵权即删）
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