为什么房东宁愿让房子空着，也不租出去？听完3位房东的实话，才懂有多现实！|出租|卖房|房租|租客|租房|租金

大家好，在进入正文之前，给大家做一个推荐。

我的一个设计师好友夏夏，从LXD离职后，经历过设计创业的失败，后同小伙伴一起经营了一些自媒体账号，分享全球优秀设计工作室的作品。良心干货，超前理念，你想看的好设计全都有❗

如果你也是设计师，想邀请你一起关注一下，这里只有好设计，真的超有料❗

点击上方卡片关注，一起看好设计~

“我在市中心的那套两居室，已经空了快一年啦。身边的朋友都劝我把它租出去，说每个月起码能收 4000 块房租呢。可我真的不敢租。” 在北京工作的房东周女士这番话，说出了很多房东心里的想法。

在不少人看来，“房子空着就等于白白浪费钱”，然而在现实里，很多房东却宁可让房子空着放着，也不愿意把房子租给别人。这个看似不太合乎常理的选择背后，藏着房东们对成本、风险以及未来规划等多方面的思考。听完他们的真心话，我们才明白 “宁愿空着也不出租” 并非是任性之举，而是经过权衡之后做出的理性决定。

一、“租客毁房的成本，比租金还高”：维护成本成 “拦路虎”

“之前我把老家的房子租给一对年轻情侣，等收房的时候，我差点气得哭出来。你瞧，墙壁被画得乱七八糟，实木地板被水泡得变了形，沙发上还有一大片油渍。最后我花了 8000 多块才把房子修好，可他们才租了半年，租金总共才 9000 块。” 房东李大哥的这段经历，让许多房东对出租房子这件事都有些害怕，不敢轻易去做。

房子一旦租给别人，租客使用房子的习惯和对房子保养的态度，直接影响着房子的损坏程度。有些租客会在墙上钉钉子、贴海报，留下密密麻麻的印子；有些租客用水用电不注意，可能会导致水管漏水、电路出现故障；还有些租客会随意挪动家具，使家具出现磕碰损坏。这些损坏不仅会让房子看起来不美观，修复起来还得花钱又花时间。小到修补墙壁、粉刷墙面，大到更换地板、电器，这一笔笔费用加起来，很有可能比几个月的租金收入还要多。

更让房东烦恼的是 “隐藏的损耗”。就拿家电来说，新的空调、洗衣机，要是租客长时间频繁使用，可能三五年就得换一台；橱柜门、抽屉轨道，用久了就会松动坏掉。这些事情看着好像不起眼，但积累起来也是一笔不小的开销。李大哥无奈地说：“现在就算有人愿意租我的房子，我也得先和对方签一份详细的租房合同，把损坏赔偿责任写清楚。可就算这样，真要是出了问题，和租客扯皮、维权也特别麻烦。”

二、“催租、调解纠纷，比上班还累”：租客管理太费心

“之前租我房子的那个租客，连续 3 个月都拖欠房租。每次我去催租，他都说‘下周给’，到最后干脆连电话都不接了。我实在没办法，只能走法律程序和他解约，前前后后花了两个多月时间，还请了律师，光是律师费就花了 5000 块。” 房东张女士一说起管理租客的事儿，满脸都是疲惫。

对房东来说，找到一个 “让人放心的租客” 比想象中要难多了。除了拖欠房租，租客还可能会带来各种各样的麻烦。有的租客晚上熬夜唱歌、聚会，声音太大，引起了邻居的投诉，房东就得一次次去调解；有的租客在阳台胡乱堆放杂物，甚至私自拉电线，存在安全隐患，房东就得定期上门检查；还有的租客未经允许就把房子转租给别人，或者租期还没到就突然退租，打乱了房东的计划。

特别是那些工作忙、没时间打理房子的房东，管理租客更是一个沉重的负担。张女士说：“我平时既要照顾孩子，又要上班。租客一有问题就来找我，有时候大半夜还会收到消息，说‘水管坏了’‘空调不制冷了’，我根本没精力去处理。后来我干脆把房子空着，这样至少能让我省点心。”

三、“扣完税款和杂费，租金没剩多少”：收益太低不划算

“我那套房子每个月租金有 5000 块，看起来好像不少，可等我算完账才发现，其实没赚多少。” 房东周女士给记者算了一笔账：“首先得交房产税、增值税，每个月差不多要 500 块；房子里的家电、家具用久了会老化，每年至少得留出 2000 块来维修；之前有个租客忘了关窗户，雨水把地板泡坏了，我修地板就花了 3000 块，这相当于大半个月的租金就没了。这么算下来，一年实际能拿到手的租金也就 4 万多块，还不如把房子空着，等以后房价涨了再卖掉。”

对很多房东来说，出租房子的 “实际收入” 远远没有表面看上去那么高。除了固定要交的税款，还有各种各样不确定的开支。比如说租客突然退租，房子空着这段时间就没有租金收入；要是遇到故意破坏房子的租客，索赔又很困难，只能自己承担损失。有些房东算了账之后发现，把这些成本和风险都扣除之后，租金带来的收益已经没什么吸引力了。与其辛辛苦苦把房子租出去，还不如先让房子空着。

四、“等房价涨了再卖，比收租金赚得多”：个人规划和市场预判影响决策

“我这套房子在学区附近，现在房价挺稳定的。我打算等孩子上小学之前把房子卖掉，再换一套大一点的房子。要是现在把房子租出去，租客住进去之后，有人来看房、签合同都会很麻烦。而且要是租客不同意提前解约，还得走法律程序，这样会耽误我卖房的好时机。” 房东刘先生的想法，代表了不少有 “卖房打算” 的房东。

很多房东 “宁愿房子空着也不出租”，是基于对未来的规划和对市场的判断。有些房东计划在 1 - 2 年内把房子卖掉，他们担心房子租出去之后，租客不配合别人来看房，或者在房子交易的过程中出现纠纷，所以干脆选择让房子空着。有些房东看好房地产市场，觉得未来房价会上涨，他们觉得与其每个月收几千块租金，还不如等房价涨上去了再把房子卖出去，这样能赚更多的差价。