回迁房咋这么便宜？看似 “捡漏” 实则藏坑，老住户的血泪教训值得警惕|买房|商品房|回迁房|开发商

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在如今房价居高不下的情况下，“价格实惠” 这四个字总是能吸引众多购房者的关注，回迁房就是其中一类备受瞩目的房产。不少人被其低于商品房的售价所吸引，以为自己捡到了能省钱的 “宝”，然而真正入住之后，却都纷纷抱怨 “买房时有多开心，居住时就有多后悔”。那么，回迁房究竟是什么？它又隐藏着哪些让老住户头疼不已的 “陷阱” 呢？今天就让我们来揭开回迁房的神秘面纱，听听那些有过亲身经历的人的惨痛教训。

1.先搞懂：

回迁房到底是什么？

简单来讲，回迁房是城市拆迁改造的结果。当老旧房屋因城市发展需求被拆除时，开发商会为被拆迁的业主置换新的住房，这部分用于置换的房屋就是回迁房。

有些拆迁户原本房屋面积较大或者拥有多套房产，拆迁后能够置换到好几套回迁房，除了自己居住之外，多余的房子会用于出租或者出售。由于回迁房建设的初衷是 “补偿” 而非 “盈利”，其销售价格通常比同区域的商品房低 20%-30%，对于预算有限的购房者来说，这份 “性价比” 有着极大的吸引力。

2.警惕！

回迁房的五大 “深坑”，踩一个就够闹心

1. 物业服务差到离谱，居住体验拉满差评

住进回迁房后，很多业主最先感到崩溃的就是物业服务。回迁房小区的住户构成比较复杂，既有原来的拆迁户，也有大量的租户，人员流动频繁，管理难度本身就不低，而负责回迁房的物业公司，大多是收费较低、规模较小的本地公司，服务质量更是 “难以形容”。

垃圾清理不及时是常见的情况，小区角落的垃圾桶常常堆得满满的，夏天的时候异味刺鼻，还会招来蚊虫；电梯故障频繁发生，有的小区电梯坏了半个月，物业要么借口 “维修人员还没到”，要么称 “资金不够”，直到业主集体投诉才慢吞吞地处理；更不用说小区的安保了，外来人员可以随意进出，单元门的门禁如同摆设，业主完全没有安全感可言。

2. 产权模糊不清，房子可能 “不算你的”

产权问题是回迁房最致命的 “陷阱”。不少回迁房交付使用后，房产证迟迟无法办理下来，有的业主住了五六年，房子仍然处于 “无产权” 状态。这是因为开发商需要缴纳足够的土地出让金、税费等费用才能进行产权登记，而回迁房的利润空间较小，部分开发商会故意拖延，导致房产证 “难产”。

没有房产证，房子就不能正常进行交易、抵押，即便业主急需用钱想卖房，也只能是 “有价格却没市场”；更严重的是，一些回迁房属于 “小产权房”，只有村里或者开发商出具的一份协议，没有国家认可的不动产权证书，这类房子不受法律保护，一旦遇到拆迁或者纠纷，业主很可能 “房子和钱财都没了”。

3. 房屋质量堪忧，住得心慌又费钱

“便宜没好货” 这句话，在回迁房的质量方面体现得十分明显。为了压缩成本、加快施工进度，部分开发商在建造回迁房时，会在建筑材料和施工工艺上 “偷工减料”，表面上看房子没什么问题，住久了各种毛病就会显现出来。

有的业主刚入住半年，就发现外墙出现裂缝、墙面渗水，下雨的时候天花板滴滴答答地漏水；卫生间和阳台的防水几乎 “毫无作用”，楼下的住户频繁上门投诉，业主只能自己花钱重新做防水，一套流程下来，少则几千元，多则上万元；还有的房子地板翘起、门窗密封不严，冬天漏风、夏天进雨，居住体验非常糟糕。

4. 配套设施稀烂，生活不便又闹心

回迁房大多建在城市的郊区或者偏远地段，周边的配套设施严重不足，给业主的日常生活带来了极大的困扰。

在交通方面，很多回迁房附近没有地铁站，公交线路少而且间隔时间长，业主上班通勤需要提前 1-2 小时出门，要是遇到下雨天，等公交能等到让人着急；教育资源更是匮乏，小区周边没有优质的幼儿园、小学，孩子上学需要跨越好几个区，每天接送既耗费时间又耗费精力；医疗配套也跟不上，感冒发烧想找个靠谱的社区医院都很困难，一旦有急病，只能往市区的大医院赶，容易耽误最佳治疗时间。