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为什么朋友花100万买的房子，住了一年就哭着要卖掉？
销售嘴里说着性价比最高的楼层，到底藏着什么不能说的秘密？
上个月朋友约我吃饭，说他前年在城东买了一套总高33层的房子，选了2楼。结果住进去第一年，卫生间返水三次。最严重的是他半夜起来，一脚踩进水里，开灯一看，地板全泡了，踢脚线翘起来了，柜子底下一圈全黑了。
然后物业来掏管道，掏出来一堆湿巾、卫生巾、厨房油块。全是楼上扔的。物业说，没办法，二楼就是整栋楼排水的最底层，一楼是独立下水，楼上所有住户的脏东西都从你家这根管子里过。
他现在每天出门前都要检查一遍卫生间，怕哪天回来又是水漫金山。那套房子他买的时候100万出头，现在挂出去半年了，看房的都没几个。
今天就把5个真正不能碰的楼层写出来，都是我身边朋友真实踩过的坑。
二楼：返水重灾区
前面说的我朋友不是个例。那为什么偏偏是二楼？因为现在的新楼盘，一楼为了好卖基本都做了独立下水。
这样一来，整栋楼排水管道的末端就变成了二楼。三楼到顶楼几十户人家的生活污水，全从你家楼下那根管子里过。但凡楼上有人扔了不该扔的东西就会堵了，第一个遭殃的就是二楼。
我另一个朋友住在老小区的二楼，管道是几十年前的铸铁管，内壁早就锈得坑坑洼洼。入住一年，厨房和卫生间接连返水。最后一次实在受不了了，亏本把房子卖了。
腰线层：采光砍一半，漏水修不完
什么叫腰线层？就是楼体外立面凸出来的一圈装饰线，开发商为了好看做的。
我同事阿芳当初买房，销售带她看的是标准层的样板间，从头到尾没提腰线层的事。交房那天她站在阳台上发现窗户外面凸出来一大截混凝土，窗台比正常楼层厚了半米多，大中午客厅都得开灯。
更坑的是漏水。腰线外凸那一块就是个天然的接水盘，雨水全往那儿积。她家住了不到半年，窗台下面开始渗水，墙皮起泡、发霉。找物业，物业说外立面不归我们管。
然后自己找工人修，防水材料加脚手架加人工，花了六千多。修完第二年又漏了。后来她想卖房，中介一查是腰线层，直接说这房子不好出手。挂牌四个月，看房的没几个。
设备层和槽钢层：看不见的坑
设备层就是放电梯机房、水泵、空调外机的地方。
我有个朋友住在设备层隔壁，电梯机房24小时嗡嗡响，晚上睡觉脑瓜子跟着震。找物业无数次，人家说是设备正常运行，没法解决。最后亏了二十万把房子卖了。
槽钢层更隐蔽。
就是建房的时候为了搭脚手架，在墙上打洞穿钢梁，后期补上水泥的楼层。但补的那一块和原来的墙体热胀冷缩对不上，慢慢就裂开了。
我一个老同学买了九楼，住了三年，卧室墙角出现裂缝，一到下雨墙皮鼓起来，贴的瓷砖也掉了几片。找人把墙铲开一看，里面就是当年塞槽钢留下的洞。最后卖房的时候，比同小区同户型低了快20万才出手。
底商上一层：噪音加油烟
很多住宅楼下是底商，尤其餐饮店。我邻居家楼下开了个烧烤店，每天下午五点开始，油烟往上窜，窗户不敢开。
然后到了晚上，喝酒划拳的、吵架的，能闹到凌晨两三点。空调外机就装在他家窗户下面，嗡嗡响不说，夏天热风往上吹。想卖吧，谁都不愿意接盘。
看了身边这些朋友的经历，我发现一个规律就是便宜的房子往往贵在别处。
销售跟你说的性价比，背后可能藏着返水、漏水、噪音这些你住进去才知道的坑。我那个买二楼的朋友，省了二十万，现在想卖得亏十五万，中间还搭进去两年的糟心日子，不但没省钱，还倒贴了时间精力。
所以选楼层之前，一定问清楚二楼是不是独立下水？有没有腰线层？设备层在哪一层？楼下有没有底商这几个问题。
千万别光看价格，价格低一定有原因的。而且房子是拿来住的，不是拿来修的。省下来的那点钱，还不够后面折腾的。
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