原标题:上海一男子崩溃!辛辛苦苦竟买到这样的房子!被中介坑惨了…
对很多人而言,买房也许一辈子只有一次,这次体验也很大程度上决定了后续的生活质量。
这就不得不提到房产中介,一个入门门槛不高,业务水平参差不齐的职业。专业的中介能解决所有问题,让你舒心地从一套房躺到另一套房,而不专业的则可能让你血本无归。
不专业的中介究竟能把客户坑成啥样?
有一位倒霉的买家就遇上了糟心事
家住上海浦东的沈先生想换房改善居住条件,但不懂流程,于是找了个知名中介公司。想着花钱省事,便全流程委托中介代办。
按流程,中介给沈先生推荐了好几套房,沈先生选中一套张先生的房屋,中介去谈价格,谈妥后双方见面签合同付钱。
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沈先生和房东张先生
签下三方购房协议
并承诺半年后走过户
为什么是半年呢?因为沈先生定房太快,还没卖掉自己的房,手头没钱。但房东张先生同意了,沈先生付了20万的定金。一回生二回熟,沈先生签完合同,就把自己的房子在同一家中介挂牌卖掉。
看似沈先生的换房过程还挺顺利,但是这时,中介却悄悄告诉沈先生:尊敬的客户,一个坏消息一个好消息,你想先听哪个?
沈先生很头痛,定金都付了,为什么要来这一遭,但钱已经给了,自己也被迫理直气不壮——那你说吧。
中介说:
坏消息,这套房子上有个170万的抵押。
好消息,抵押的钱没有房价高,
只要办手续前还掉这笔钱,不影响后续。
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于是沈先生又陆续转给房东46万
合计66万元定金
事后沈先生说,这是中介要求的,给钱就能多催促房东去解抵押。但中介却说,这是沈先生自己愿意借给房东的。
更要命的是沈先生付了66万,但房东张先生一分钱没还抵押,且产证上还多了四五个查封!
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房子交易价228万
抵押170万
再来四五个查封
沈先生赌不下去了
换谁都赌不下去
他找中介,中介两手一摊:哎呀我们都是受害人啊,你们不交易,我也拿不到中介费,这几天白跑了啊。
沈先生二话不说去打官司,律师一查才发现,房东虽然欠钱不还是个老赖,但人家没撒谎,他挂牌销售的时候明确表示时候“有抵押”。但后来沈先生在中介签的三方协议中显示“无抵押”。这下中介跑不了了。
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上海一中院审理后认为
中介公司未尽房屋调查核实义务,存在服务瑕疵,承担20万元内的连带责任。
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也就是说沈先生的购房定金该房东张国华退赔,但中介公司也有责任,应该先赔付沈先生20万元,之后可以再去向房东追偿。
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最后提醒大家
房屋买卖作为家庭中的重大决策,从来都不是轻易之举。
在房产交易过程中一定要小心谨慎,特别是签订的合同条款,涉及到有无抵押等一定要了解清楚后再签字!
本文来源:案件聚焦
记者:陈敏佳
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