1月17日，在阿里拍卖上，贵港市迎来了一宗重量级的房地产拍卖，位于贵港市产业园区安澜路与江五路交汇处西北角（江南园）的一宗不动产及地上建筑物被拍卖。此次拍卖的是一个工厂，是贵港市一家木业公司所有。工厂还是非常大的，工业用地面积达到了46861.4平方米，约70亩，工厂土地已经抵押给广西贵港农村商业银行。工厂的厂房建筑还没有进行不动产登记，经过专业机构测量，实际建筑面积为44405.13平方米。从图片来看，该工厂主要包括两栋大厂房，一栋办公大楼、设备房之类的建筑。这个工厂还是非常新的，没有建成多久，土地2020年才出让的，因为一起买卖合同纠纷而被拍卖。

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此次拍卖，起拍价和评估价都是3652.39万元，没有降价拍卖，最终拍卖只有一个人报名，以起拍价就拿下了这个新工厂。

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此次拍卖的这个工厂，虽然厂房非常新，但是存在的瑕疵可不小，主要瑕疵就是这个工厂存在租赁，而且租赁期不短，到2039年才到期，还有13年的租期。而且2029年5月份前的租金都是没有的，因为此次拍卖的工厂，很多建筑以及相关设施配套是租客投资建设的，租客投资的钱用来冲抵2029年5月份所有租金。然后2029年5月份以后的租金是每个月20万元。

所以，此次贵港市拍卖的这个工厂，如果竞得者不是租客，那买下这个工厂，很长时间都没有租金收益的。所以，不知道最后的竞得者是不是跟租客有关联。如果是第三方买下的，大家觉得这个成交价如何呢？