1月17日，在柳州市司法拍卖市场上，迎来了一宗起拍价比较低的房产拍卖，一栋位于柳州市磨滩路四区41号的不动产被拍卖。此次拍卖的不动产是一栋私人自建房，房子一共有四层，证载建筑面积261.7平方米，不过实际建筑面积超过300平方米，因为证载只有三层，房东额外加盖了第四层，按照一层87平方米计算的话，实际建筑面积应该大概有350平方米。这栋自建房，从外观来看，应该有一定的历史年限了，房子属于那种宿舍楼的设计布局，每层楼的房子都是独立分开，然后有一条长长的走廊。

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此次拍卖，因为该房屋有加建，在办理不动产转移登记手续过程中，若相关部门要求拆除加建部分，买受人自行承担相关责任。

拍卖的起拍价为102.2万元，按照房产证登记建筑面积计算，单价为3905元/平方米，最终只有一个人报名竞拍，以起拍价拿下了这栋自建房。值得注意的是，房子的最后竞得者跟房屋原房东同姓，都是姓覃，不知道是不是巧合。

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此次拍卖的这栋自建房，虽然拍卖显示是一拍，但实际上这栋自建房此前已经被拍卖过6次了，分别在2022年和2023年拍卖了三次，起拍价分别是190万元、152万元、160万元和128万元，但均没有人报名竞拍而流拍。而此次拍卖的最终成交价，比第一次拍卖的起拍价低了也88万元，这个降价幅度不小。

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此次拍卖的这栋自建房，位于柳州市西环片区，就在柳州西环装饰建材市场的东侧，从位置来看，其实地段一般般，房子在一条小路旁边，不是沿街楼房，周边都是各种老旧自建房。不过周边配套还不错。

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应该说，这栋房子，如果未来纳入旧改拆迁的话，那还是非常值的。这么大一栋房子，旧改拆迁的话，估计赔偿不少。如果不旧改拆迁，买这样的房子来住，还不如花102万元在柳州市河东片区买一套不错的套间来住的舒服，大家觉得呢？