在南宁市区，地铁站旁，才一千多一平就可以买到一栋巨无霸自建房来住，如此低价的房子竟然没有人要，难道还想更低价格？

2月1日，在阿里拍卖上，一栋位于南宁市南梧路318号畅春湖山庄B区45号房屋迎来了首次被拍卖的最后一天竞拍。此次拍卖的是一栋私人自建房，房子本身是相当不错，房子属于联排楼房中的边户，三面光，户型方正，房子建筑面积高达619.65平方米，一共6层，土地使用面积93.5平方米。

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这栋房子不但本身不错，地段也是非常不错，房子所在的南宁市南梧路318号畅春湖山庄B区，就在广西花鸟交易市场旁边，房子北边不远就是地铁站邕宾立交站，西边距离小鸡村地铁站也不远，然后房子附近还有兴东便民市场、广西药用植物园、广西壮族自治区妇幼保健院(厢竹院区)等。这么好地段的房子，尤其是靠近地铁站。所以，此次拍卖的这栋自建房，如果不是自住的话，用作出租屋出租，也是一样会有不少打工人会考虑租赁来住的。

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而这么好的一栋自建房，此次拍卖的起拍价只有101.06万元，折合单价只有1631元/平方米，非常低的价格。此次拍卖，这栋房子有一个优先购买权的人，不过，不知道是不是第一次拍卖的原因，想买的人想等第二次降价拍卖才出手，最终没有人报名竞拍，房子流拍了。

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接下来，这栋自建房会降价进行第二次拍卖，到时起拍价不到一百万了，不知道最后会不会有人买下。而第二次拍卖，即使降价拍卖了，不代表最终会以更低价格成交，还要看第二次拍卖的时候，有没有很多人报名竞拍。

不过，此次拍卖的这栋自建房，虽然位置和房子都不错，但是此次拍卖有一个瑕疵，那就是此次拍卖，只是拍卖房子而已，不包括土地使用权。此次拍卖的房子，其跟南宁市其他自建房有很大不同，其房产证号为军房字第NO.0005024号，其房产证原来是广州军区房地产管理局核发，拍卖公告说，因军区已停止办理房屋权属登记业务，标的物无法办理转户。如后期具备办理权属转移登记条件的，由买受人自行办理，由此产生的全部税、费均由买受人承担。

这房子的土地性质，按照现在的情况来看，就是跟划拨用地一样的性质，没有缴纳土地出让金，后续买下来后，如果能过户，还是需要额外缴纳有关土地出让金的，所以，想买这房子，也要考虑有关土地出让金问题。