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车辆房屋二次抵押贷款的优势以下：
1. 地区房产借款用途多样：可用于公司的生产经营、购车够设备、教育培训出国学习、医疗看病、大额耐用品消费、开店投资等以及其他合法合规用途；禁止用途投资楼盘和股市，严禁用于违法用途，银行可以终止合同，随时收回贷款。
2. 地区的房子抵押物范围广：客户本人（含配偶）名下的住房、商用房、商住两用房、酒店公寓、店铺、写字楼、厂房等均可用于抵押；别人的名下的房子也可以用于担保抵押。
3. 房产抵押借款放款额度高：正常情况下，纯住宅的话抵押的额度可以放款到7成，假如征信和其他资质比较好的情况下，很多银行可以追加一笔贷款额度，大概是2成，这样的话总额就达成9成，甚至10成放款。
4. 借款利息非常低：目前四大行的房产抵押经营贷利率低至三里多了，一万一年才300多利息，但是商业银行的利息稍微高点，不管那个银行的房子抵押贷款，都要比企业贷款、汽车贷款等其他贷款方式，利息要低很多。
5. 具备循环借款功能：一次抵押，在授信范围内循环使用，随借随还，一般可以做1-10年，方便快捷实现借款的发放。

房产和汽车抵押贷款需要什么证件
1、需要由银行委托的专业评估公司进行现场评估后制作的评估书；
2、需要抵押房产贷款所有权证原件；
3、抵押房产的权属登记证明，上面有详细的房产信息以及个人信息；
4、需要抵押的房子的银行贷款合同；
5、抵押人身份证(留与原件核对无误的身份证复印件)；
6、户口本、结婚证；
7、夫妻双方的征信报告详细版本，需要提前打印出来，供放款银行参考；
8、借款申请人的银行账单证明以及收入工资证明等。

汽车和房产抵押贷款的条件：
一、房产抵押的申请人必须是具有祖国国籍和完全民事行为能力的自然人；需持有在有效期之内的二代身份证原件，以及户口本和结婚证等；
二、贷款申请人必须持有有效的身份证明文件以及房产证件文件；
三、在地区需要具有稳定、合法的收入来源；收入需要大于每个月的还款金额。比较好的话，每个月的收入是每个月的还款金额的2倍以上，这样的话生活才会没有压力。对借款人和贷款公司风险都是比较小的；
四、在地区抵押房子有房地产证，产权明晰，可正常上市流通；
五、银行规定的其他条件，正常是如下：
(1)申请人的年龄在18-55周岁，一般房子抵押额度为房子评估价格的50~70%左右；
(2)贷款的周期一般为1年-10年(少数银行可延长到30年)；
(3)抵押房子的房龄要求在20年内(少数银行可做30年内，以银行给出的为准)；
(4)抵押贷款的利率一般为基准利息上浮10%-20%左右。
房产抵押贷款的条件
很多人在贷款的时候都会关注房产抵押贷款的期限问题，因为贷款的时间长短直接关系到还款金额，还有就是你首付需要准备的金额，但是很多人却是因为不符合贷款条件而无法贷款，这样就没有办法了，所以在买房前需要了解清楚房产抵押贷款的条件。
1、房产抵押贷款能贷需要年龄在18至55周岁（部分小额贷款机构可接受有小孩或者老人）。一般房屋抵押贷款额度为房产评估价格的50～70％（部分银行可能会有所增加）。房屋抵押贷款的期限一般为1年至10年（少数银行对与客户长可到30年，不过贷款结束后借款人年龄不能超过60岁）。

2、房龄在30年内（少数银行可做35年内、多数有备用房更容易审批）。抵押贷款的贷款利率一般为基准利息上浮10％至20％。有一定还款来源（有效证明主要为银行流水、至少每月有效进账大于房屋抵押贷款月还款的2倍）。个人或公司信用良好（逾期要少，要不银行可能会找借口加利息或者不批款）。
3、房产抵押贷款能贷款目前银行可接受的房产类型有商品房、住房、商铺、按揭房、二次抵押贷款、酒店式公寓、写字楼等、其他材料证明（提供更多的资产证明。办理房产抵押贷款，个人还款能力是一项重要考察因素，所以如果能提供类似于其他房产、车辆、有价证券、公司等做资产证明，能大大提高银行房产抵押贷款额度。