福田梅林旧改新盘京基宸悦府展厅、样板间已开放，预计5月入市。
项目首推157套房源，户型面积为85-143平2-4房。
项目位于福田上梅林，地理位置优越，临近北环大道，南向俯瞰莲花山，距离市民中心约2.3公里。
片区住宅供应稀缺，基本只能依靠旧改，京基宸悦府为上梅林村城市更新二期项目，目前正在进行施工，进度很快，已出地面十几层。
项目总占地1.98万㎡，建面16.5万㎡，容积率高达8.63，片区内属于比较高的项目了。
项目分北区和南区，各自独立。整个项目自带建筑面积约9000㎡的临街商业，6班幼儿园、居委会、警务室、社区服务站、居住小区级文化室、公共厕所以及环卫工人休息站等公共配套
项目的主要居住单元，由北区的3栋48层、近150米高的住宅单元组成，并带较小面积活动空间的私家花园。
南区由1栋46层、约150米高的商务公寓单元组成，没私家花园。商务公寓总户数为1470户。
北区的住宅总户数为1011户，其中回迁房609户，回迁房占比高达60%；可售住宅商品房402户，占比仅为40%。套内面积小于90㎡的户数共计378户。
此次首推的157套房源，对应的户型预计涵盖：
8套，约85㎡的2房1卫户型，同时也是回迁房的主力户型；
141套，包含约110㎡3房2卫，以及约114㎡3房2卫的户型；
5套，约133㎡4房2卫的户型；
3套，约140㎡4房3卫这四种户型。
1栋3梯5户，2栋1单元、2单元和3栋均为3梯6户。
预计2025年12月31日交付。
京基今年已有2个项目开盘入市。
3月10日位于莲塘的京基云熙阁开盘，推售66套约89-130㎡3-4房，均价73900元/㎡，截止4月29日，共成交15套。
3月23日位于布心的京基天韵府开盘，推售991套约70-180㎡住宅，均价约66000元/㎡，截止4月29日，共成交37套。
有消息称，京基宸悦府预计5月下旬入市。备案均价可能7字头起步，3房800万起步。
热门跟贴