要看懂房地产未来的走向，就得先搞明白房地产的本质到底是什么？
很多人觉得商品房就是个商品，只要大家都不买，就能越来越便宜。给大家举个例子，中国古时候，从春秋战国到清朝，盐的价格从来没有便宜过。普通老百姓吃个盐是要付出高昂代价的。在古代，贩卖私盐是重罪，会被判死刑，甚至株连九族。这难道是因为盐特别稀缺、特别珍贵吗？
恰恰相反，自然界里盐随处可见，并不稀缺。那为什么盐价却能居高不下呢？因为国家垄断了盐的生产和经营权，只要垄断，就能人为制造出稀缺品，而盐又是老百姓生活的必需品，就算价格再高也得买。
到了现代社会，房子就取代了盐。土地本来就不稀缺，建造房子的钢筋水泥也不稀缺，但为什么商品房的价格却能居高不下呢？因为普通人不能拥有土地，也不允许自己建房，不然就是违建。普通人想要拥有自己的住房，就必须按照设定好的游戏规则去买它，只要控制住土地的经营和定价权，土地上面盖出来的房子就变成了可垄断并且刚需的大宗商品。
更重要的是，商品房还可以创造债务，可以透支一个人未来 30 年的劳动剩余，让银行提前锁定未来 30 年的收益。人一旦有了债务，就没办法去谈阳春白雪，必须每天在工作岗位好好搬砖，社会又会变得更加稳定。
那么既然商品房的定价权被垄断了，房价是不是就能按照上面的意愿一直涨下去呢？
当然不能。参考隔壁的香港和新加坡，房价一直涨，涨到普通大众透支 30 年劳动力也没法买得起的时候，大家就不买房了，买房也不再会成为刚需了。那么是不是大家都不买，房价就能一直下跌呢？
也不行，因为房价如果一直跌，土地的价格就崩盘了，土地没有办法继续卖出去，上面的钱袋子就没钱了。那到底怎么办呢？现在这个终极大招不就来了吗？
你不买房，心想只要把钱老老实实存银行就好了，那就发明新的金融工具，把你存在银行里的钱拿过来回购二手房，给房价托底。至于你的钱未来怎么还呢？继续印钱，继续放水，继续通胀让房子变得更贵，而你的钱变得更加不值钱。在这一场游戏里，无论你加不加入，你都没法置身事外。
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