成都新楼市 文 | 小明
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成都，两座专业足球场，命运迥异。
一座是凤凰山体育公园专业足球场。今年已经结束的7个中超联赛主场中，凤凰山的上座人数从未低于4万。有人开玩笑说到：“成都最难抢的两样东西：华西的号，蓉城的票”。不难反映出凤凰山的球市火热。
▲凤凰山体育公园专业足球场
另一座，曾举办2004年亚洲杯的龙泉驿区专用足球场 （以下简称龙泉驿足球场），却倒在了五环路合龙之前，即将登上司法拍卖平台……
▲龙泉驿足球场全景，摄于2017年
起拍价4798万
阿里拍卖平台内容显示，四川省成都市龙泉驿区同安街道忠诚路专用足球场1栋1-6层1号即将于6月6日-7日进行司法拍卖，起拍价4798.2323万，保证金900万，项目评估价约为6854.6万。
拍卖标的物位于阳光城板块，蜀都大道东一段以北、五环路以西，与东安湖直线距离约5公里。
拍卖标的物即为龙泉驿足球场，权利人为四川大行宏业集团有限公司 （以下简称大行宏业），根据案外人提交的租赁合同显示，租赁期限自2022年5月1日至2037年4月30日。申请人申请附带租约拍卖，该租约未经本院审查，具体情况由竞买人自行核实，可能产生的风险及后果由竞买人自行承担。
项目建筑面积约27148㎡，土地面积约149827㎡。宗地内建有中国五治高级技工学校 （龙泉校区）、师大一中 （龙泉校区）、国际足球村住宅小区等。
伊拉克的感谢与回报
2003年初，四川省决定兴建一座标准的专业足球场，作为承办2004年亚洲杯足球赛的比赛场地。2003年7月，龙泉驿足球场破土动工，并于2004年5月完工，同年7月18日正式迎来亚洲杯C组及一场D组比赛。
龙泉驿足球场也是继上海虹口足球场及天津泰达足球场后，中国第三座、中国西部第一座专用足球场，可以容纳30000名观众。
2004年亚洲杯上，乌兹别克斯坦、伊拉克、沙特阿拉伯、土库曼斯坦被分到C组，其中伊拉克男足令人印象深刻。这只有着“美索不达米亚雄狮”之称的球队，曾斩获1982年亚运会冠军，打入1986年墨西哥世界杯决赛圈。
彼时，伊拉克战争已经打响。每当有伊拉克国家队的比赛，有很多热情的成都球迷前往，给这支异国他乡的球队“雄起”。自然而然，伊拉克成为了这个小组的“主队”。
▲伊拉克19号阿克拉姆庆祝进球
虽然外部条件苛刻，但伊拉克男足的表现，没有让成都球迷失望。他们在小组赛末轮2比1击败沙特阿拉伯，连续三届闯入淘汰赛。在小组赛晋级后，伊拉克队绕场一周，在球场内打出了谢谢成都的标语，一时传为佳话。
▲伊拉克球员打出谢谢成都的标语
虽然在八强赛中0-3不敌中国队，但在这个战火纷飞的国度，伊拉克男足成为一支值得所有人尊敬的球队，他们在足球场上，捍卫了国家的尊严。
此后，伊拉克男足愈战愈勇，同年，伊拉克男足在雅典奥运会男足比赛中斩获第四名，至今仍是其在奥运会上的最佳战绩。
2007年亚洲杯上，伊拉克在小组赛中击败澳大利亚，半决赛上又在点球大战中淘汰韩国队。另外界为之侧目。决赛中，伊拉克男足凭借队长尤尼斯的进球，以1-0击败沙特阿拉伯，历史上首次夺得亚洲杯冠军。
这一次，他们征服了亚洲。看台上那句“战争扼杀不了足球”的标语，便是对他们最好的评价。
▲2007年亚洲杯，伊拉克球迷举起“战争扼杀不了足球”的标语
这里曾上演四川德比
在亚洲杯举办前夕，2004年7月8日，龙泉驿足球场迎来了建成后的处子战。足协杯赛八强战中，四川冠城在此迎战大连实德。冠城队2∶1取胜，用一场胜利为这座国内第三个专业足球场的处子战打响了头炮。赛后冠城球员都将“福地”这个称呼送给了新球场。
在四川冠城解散后，2007年，成都谢菲联把成都体育中心和龙泉驿足球场都作为主场。在“山哥”黎兵的带领下，成都谢菲联成功冲超，升入中超的第一个赛季，俱乐部同样也把部分场次放在龙泉驿足球场。
▲2007年，龙泉驿足球场球票，图据宇任拓足球
但在此之后，成都谢菲联将第二主场选在金牛体育中心、双流体育场等地。近10年里，龙泉驿足球场没有再登上过中国职业联赛的舞台。
直到2017年，征战中国足协业余联赛的四川九牛 （现深圳新鹏城）将龙泉驿足球场设为主场，这片球场再次进入了成都人视野。次年四川九牛递补升入中乙后，对球场进行翻修，在2018年中乙联赛中后段予以主场使用。
▲2019年的龙泉驿足球场，图据成都市足协
同样在2018年，成都兴城 （现成都蓉城）正式成立，也把这片球场设为了自己的主场。在2019年的中乙联赛中，成都兴城与四川九牛在龙泉驿足球场进行了两场“四川德比”，成都兴城一胜一平。这两场比赛，吸引了超1万名球迷观赛。
▲氛围火爆的四川德比，摄于2019年
2020和2021年，受外部因素影响，中甲联赛变为赛会制，龙泉驿足球场承办了部分中甲比赛。在恢复主客场制后，成都蓉城将主场选在凤凰山，四川九牛则移师遂宁体育中心。龙泉驿足球场再度告别职业赛场。
▲2021年，龙泉驿足球场承办中甲联赛
足球场旁，二手房成交价7.6万
龙泉驿足球场的发展历程，其实也一定程度上反映着阳光城板块的房价现状。
贝壳数据显示，龙泉驿足球场西侧的足球村，目前是师大一中龙泉校区操场外的普通住宅小区，与龙泉驿足球场同步修建。
▲足球村航拍，图据贝壳
项目房龄约20年，为5层步梯房，每层4户，户型为套一套二，建面约38-70㎡，目前小区里的住户大部分是周边高校师生。
足球村之所以受人关注，自然是因为价格，小区33套挂牌房源中，竟然有4套总价不足10万！近期成交的两套房源，总价均控制在8万内，单价仅2000出头！总价8万买房，不用去鹤岗，在成都就能实现。
▲足球村二手房挂牌价、成交价，图据贝壳
从实拍图来看，这些10万内房源被用作宿舍使用，包含卧室、厨房、卫生间和一个小阳台。
▲足球村户型图，图据贝壳
这样的二手房并非个例，阳光城板块的五角大楼和自由假日等小区，也有总价10万出头的二手房。
新房方面，阳光城板块上一次拍地，还要追溯到2017年11月14日，当日阳光城拍出两宗宅地，成交楼面价4500、6200元/㎡，分别呈现为绿地新里桃溪川、龙润丰锦。其中龙润丰锦目前仍有新房在售，均价约1.2万。
阳光城板块目前还有和泓紫山云庭 （叠拼，总价约200万起），经开国投锦绣东屿 （6F洋房，均价约1.1万）等项目在售。
地产界黑马，马失前蹄
龙泉驿足球场所在的阳光城板块，为何起个大早，赶了晚集？
本世纪初，龙泉驿区同安镇成为规划中的大学城所在地，每年一度的国际桃花节也在此举办，人气渐旺。同安镇政府由此大力招商引资，宣布要建设“成都中国西部阳光城”。
此时，大行宏业敏锐地感知到这个机会。这家成立于1998年的公司，堪称地产界黑马，从锦宏阁、锦宏骏苑、锦宏宝润苑到锦宏·嘉华苑，大行宏业的作品，在蓉城掀起一股购房热潮。公司也提出了全新的战略思路———做体育地产、教育地产，走复合地产开发的新步伐。
大行宏业董事长董利川向同安镇官员提出“借力体育产业，建设阳光体育城”的思路。开发项目包括260亩的自由假日酒店公寓、600亩的体育城、300亩的国际足球村、3000亩的27洞高尔夫球场……2002年9月，双方正式签订协议用地合同。次年，伴随着举办2004年亚洲杯的契机，龙泉驿足球场正式动工。
但事与愿违，2004年5月，龙泉驿足球场竣工验收不合格，遭到亚足联批评，严令必须赶在7月亚洲杯开赛前重新修缮。在各方压力之下，大行宏业不得不竭尽全力，调集超1亿资金进行修缮，最终赶在亚洲杯开赛前“交货”。这笔资金，让大行宏业的资金链愈发脆弱。此后，大行宏业又被爆出深陷灰色土地交易和退房风波之中。注1
随着大行宏业负面缠身，蓝图中的高尔夫球场未能兑现，紧邻阳光体育城的大片别墅群因为投资未能跟上，进展缓慢。加之缺乏大型商业和轨道交通，如今的阳光城，已逐渐被成都人所遗忘……
注1：本段部分描述来源为中国经营报，链接：
https://finance.sina.cn/sa/2007-03-30/detail-ikkntiam1185485.d.html?from=wap
免责声明：本文部分图片摄于2017、2019年，内容旨在传达资讯，不作为指导、引导您进行相关投资、买卖的依据或风险担保。
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