我的个亲娘诶,这新政可真是给楼市来了个"360度大反转"!才出台三天,我这心里那个痒痒,忍不住给北上广深八个中介打了电话,想问问情况。结果人家一开口,我这下巴差点没掉地上!
这不是,各个城市的中介小哥都跟我嚷嚷,说上周末看房的,那叫一个火爆!本来呢,一套房子撑死了来俩人看看,现在可好,不管是新房还是二手房,排队的能从楼下排到楼上。甚至啊,还出现好几波人盯着同一套房的情况,这要是放在从前,打死我也不信!
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不过呢,大家可别误会,想着成交量就能蹭蹭蹭往上涨,这还早着呢!跟吃了伟哥似的,有那么点精神头是不错,但到底有没有那个能耐,还得再观望观望。
说实在的,这政策一出,我还寻思着,那些房东肯定高兴坏了吧?没成想,一个个冷静得跟什么似的,叫人好生纳闷。后来想想,也就明白了。这两年库存堆积跟山似的,就说广州吧,15万套空置房啊,再不想法子去库存,估计房子都得发霉了。更别提前一阵子,动辄几十万上百万地降,跌得那叫一个惨不忍睹。好不容易见着点起色,房东哪还敢轻举妄动啊,就怕屁股后头翘起来了。
倒是开发商们,那个激动啊,恨不得当街撒花。听说广州那边,政策出台才半个小时,楼盘的宣传海报都立马印好了。各种优惠各种蹭热点,首付一成啊,零首付啊,先到先得啊,就差把金子贴脸上了。不得不说,开发商行动力杠杠的,对这个节奏把握得,完全不是盖的。
你瞧瞧其他城市,一个周末功夫,南京、杭州有的楼盘成交量硬是翻了好几番。再看看北京上海,改善型住房需求那是相当旺盛。前几个月呢,有一帮人卖了房没买,说是要持币观望。这可好,政策一出台,生怕错过了机会,马上就掏钱下定金去了。
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但我跟你说,这年头做中介,压力山大啊。一边呢,盯着这趋势喜人,寻思着这楼市是不是能就此翻红;可另一边,谁也说不准,到底还能不能久旱逢甘霖。就南京吧,有个中介,干了七八年了,跟我聊起来,说手里那个客户,从去年看到今年,眼瞅着房价哗哗往下掉,心里那个美啊,亏得没早买。你说,中介能不纠结吗?
大实话我今天就摊开了说,这政策究竟能带来多少实打实的效果,谁也拿不准。大伙看热闹归看热闹,可千万别一见带看的人多了,就以为楼市立马能沸腾起来。房地产这个东西,历来都讲究稳字当头,绝对经不起那种说涨就涨说跌就跌的折腾,那样的我们可都吃够了苦头了。
要说这么些年,我看政策最大的感悟是啥,那我只能说,这波5·17新政,不管是力度还是频次,在过去一年里,都算得上独一档的了。但你仔细琢磨琢磨,说到底,真正能推动市场的,还得是老百姓的信心。房子说穿了,不就是个保值增值的工具吗,大伙儿手里有钱,看得上你,这楼市自然红红火火的;反过来,就算zf把利好都给你送上门,那也是白搭。
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这一波操作啊,咱可不能只盯着首付啊利率啊这些虚头巴脑的,关键是要看,老百姓到底肯不肯为这zf的殷勤买单。毕竟这些年,太多人在楼市上栽了跟头,没退路了,那可都是刻在骨子里的教训,想忘也忘不掉啊。
不是说这次新政一点作用都没有,对稳经济保就业,那帮助还是显而易见的。你看那些个中介啊,开发商啊,还有买房的,一个个跟打了鸡血似的,我看啊,楼市说不定这两天就能迎来拐点。但到底能不能一蹴而就,咱还是再观望观望。你们觉得这新政前景如何?不妨到评论区跟我唠唠?
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对这次新政,我的态度是谨慎乐观。一则,利好确实给力,能提振市场信心;二则,前车之鉴犹在,买房这事儿可不能头脑发热。只是目前来看,带看的人是真多了,那些个中介、开发商,也跟嗑了药似的,干劲十足。我估摸着啊,等过阵子,应该还会有后续政策,如果能再给点真金白银,兴许这楼市还就能迎来久违的小阳春了。反正吧,作为一个看客,我是拭目以待,静观其变咯!不过话说回来,楼市这东西,谁又能说得准呢?
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