前情提要:
14年光阴似箭,保利用义无反顾的坚持,坚韧不拔的毅力,持之以恒的决心,加上盖世无双的实力,高瞻远瞩的经验,应有尽有的产品为德阳城南,留下了一座真正的大城。
上期讲到,保利国际城14年12个项目,时间来到了2024年,保利国际城的最后一块“拼图”也即将亮相。
莱韵花园。
把它留到了最后,作为压轴,它有什么不一样的宝贝?
它承担着保利国际城“最后一块版图”的重任,它又怎样来演绎“大城”的完美收官?
今天,我们就要来扒开,保利国际城—莱韵花园的“外套”。
保利压轴之作,公园洋房
既为压轴之作,它位置就非常特殊,坐落在保利国际城莱茵庄园的隔壁。
莱茵庄园是保利国际城最早的别墅群,你觉得,14年前买莱茵庄园别墅的有钱人他们图啥子?
14年前不像现在,周围可是什么都没有,所以你看,保利国际城的魅力简直是个传奇和谜。
14年后,莱韵花园依傍莱茵庄园别墅群,成为了站在巨人肩膀上的项目,整个项目宛如明珠一般镶嵌在了龙泉山脉与柳梢堰湿地公园,以及保利别墅群之间,一种自然宜居包裹的舒适感油然而生。
玄妙之处就在于,别墅群都很低矮,虽然莱韵花园也不高,但恰好又因地制宜巧借高度对着苍翠的龙泉山脉,也是今后的武家山运动休闲公园。
而它的旁边,穿过梧桐苑就是柳梢堰湿地公园,这才是真正的瑰宝。如果说是保利国际城描绘了柳梢堰板块的未来,那么柳梢堰湿地公园就是画龙点睛的一笔,把柳梢堰板块点得生龙活虎,前程似锦。
有多少人,是冲着柳梢堰湿地公园而去的,毛算也有一大半。
公园只是其一,它的周围,要什么配套没有?旁边就是宏悦广场,你居家生活的菜市场。隔壁的天立国际学校,附近的乐都购物广场,希尔顿酒店,还有保利自己贡献的目前最重要的商业街。
莱韵花园,它是不折不扣的公园洋房,同时也是保利国际城的最后一块“拼图”。
保利的“新屋种”?
保利国际城的产品种类是最丰富的,高层、洋房、别墅、大平层、跃层,什么产品类型都开发过。
保利的最后一块“拼图”,莱韵花园又是什么样的产品呢?
从名字上,就可窥见一二。莱茵庄园与莱韵花园,莱茵庄园是别墅,莱韵花园是洋房,都姓“莱”,主打都是一个低密。
莱韵花园有多低密,容积率只有1.5!此处必须要打一个感叹号,这是何等的低密。常规住宅容积率3.0,在降容的政策下,如今很多地块也是2.3-2.6左右的容积率。而保利国际城最后一块“拼图”,压轴登场,竟然是容积率低至1.5的宝贝。
堪称压箱底的“夜明珠”,稀罕得很。
▲莱韵花园鸟瞰意境图
而且,我告诉你一个扒卦。这块地,是现在乃至以后,整个柳梢堰板块容积率最低的一块地。这样说,我觉得格局都没有打开,太过于局限。你就是放眼到全德阳主城区,也几乎很难有对手。
我再告诉你一个扒卦,保利国际城中央花园你是知道的,莱韵花园也是花园。但他们之间,还有很大的差距,中央花园的容积率都在1.8,而莱韵花园容积率只有1.5。一个姓“莱”,一个姓“中”,同为花园,但似乎已经是两个体系,或者是两个家族的区别。
得天独厚的优势,高瞻远瞩的战略,保利的战斗力14年了依旧保持在高位输出。
1.5的容积率保利研发出了什么“新屋种”产品?
▲莱韵花园鸟瞰意境图
整个项目由17栋11-12F的洋房和小高层组成,它舍弃了高低配,而是尽可能让整个项目都是舒适型产品。这个魄力就决定了,整个社区规划在保证个人居所私密性的同时,又有阔绰景观视野,小高层甚至可以望向东山。
洋房也好,小高层也罢,贯穿重点的主题,永远是:低密。
而当低密的洋房和柳梢堰湿地公园相结合之后,这就产生了化学上的变化,犹如氙气通电后发出了闪亮的光芒。
▲莱韵花园意境图
小区采用了现代主义融合东方风格,外立面材料用深咖色的铝板和米色的真石漆搭配为主,端庄而稳重,大气兼顾雅致。
在社区内部,打造出一环一轴两园五大主题空间,十二处意境园林空间,非常夸张霸气。
▲入口意境图
从小区大门开始,到社区内部都有横贯东西方向,看向东山的视野透视体验。
高定大门延续中式风格的对称主义,门口的迎宾水景,两棵非同寻常的树木,精致的艺术雕塑,层层递进拔高回家的仪式感。
穿过大门后,再入盛景“观瀑”,景观与建筑空间相映成趣,构成无比丰富的社交空间层次。而当你真正走到景观里,近看这样尺度下又规划出多重会所空间。
▲悬瀑泉石意境图
雅致会馆——邻里会客厅;熊猫奇谷主题儿童乐园;宅间花园等等主题园林景观,以及分布在不同楼栋架空层的主题会所,可运动,可阅读,可社交,可亲子娱乐。
▲光樾庭院意境图
低密项目,包含如此罕见的社交场景。让庭院的景观,可以最大程度的被场景中的人享用。
洋房难得!公园洋房更难得!
1.5的容积率就注定了莱韵花园的非凡,注定了莱茵花园的洋房产品耀眼。
基于基因的强大是其一,其二是德阳主城区洋房产品一直都是稀缺货,你放眼看,孝感就不说了,就沿着旌湖带看,城北有且仅有文德湖屿树和大参林鸿图府有洋房,文德湖屿树的洋房甚至均价高达1.2万/㎡。
城南的洋房,你打着灯笼都找不到了。
目前有且只有保利的新品,莱韵花园。
与之不同的是,莱韵花园是顶着“皇冠”的洋房。洋房难得,公园洋房更难得。
但是,莱韵花园绝对是人人都可以触手可及的梦想,绝非高不可攀的女神。参照中央花园A/B区,它大概率不会很贵。
更何况,这是保利国际城14年造成史上的“夜明珠”,更是保利国际城献给德阳人民的压箱底礼物,里面全都是满满的情怀和爱意。
这一次,保利把洋房的机会给了所有人。
讲道理,保利国际城最后一块“拼图”,压箱底的“夜明珠”,1.5容积率的传奇地块,把产品做成大面积段位的改善也未尝不可。
但保利似乎不想这么做,反而产品是96-133㎡人性化面积段,其中又以96㎡三房、102、106、117㎡的三房占比最多,几乎是全盘的95%。
面积适中,功能齐全,总价低,保利的压箱底“夜明珠”,是人人都可以触手可及的幸福。
▲莱茵花园建面约103㎡样板间实景图
从莱韵花园产品设计,户型面积段来看,我感觉保利这14年对德阳的情感得到了升华,由当初的义愤填膺,大义禀然,义无反顾,逐渐变得深沉,变得接地气,变得更亲民,变得更有爱。
人人都买得起的洋房,人人都能住得上的好房子,或许这是保利国际城最后一块“拼图”的真正含义,为爱而生,以爱为句号,来演绎保利国际城的完美收官。
▲莱茵花园建面约117㎡样板间实景图
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