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5月份，中海以57.5亿总价入手首钢园区东南区组团地块，指导价7.68万元/m²（±8%）。
前两天，830地块案名及户型图已经出来了，案名为：中海·长安源境
为什么这个项目能引起购房者这么高的关注，我们认为有三个核心价值点。
一、没有开发商比中海更懂石景山
要做到懂一个区域，没有捷径，唯有深耕。
从2008年进入石景山的第一天，中海就践行城市运营商的职责，助力区域协同发展，从城市基建到城市更新，从住宅到写字楼，完善的产业规划和丰富的业态，带动区域整体升级和产业转型。
首钢园实拍图
截止目前，中海在石景山已经深耕17年、开发了二十余个住宅项目，并且每个项目都取得非常不俗的成绩，用一次次的业绩证明了“住京西，选中海”是京西购房人达成的共识。
当然，能够不断创造开盘热销的业绩，自然离不开中海每个项目本身的硬核产品力。
每个新项目入市前，中海都会进行大量的调研，摸清当前购房者的买房需求到底是什么？到底需要什么样的产品？
这一次，中海·长安源境定位为潮新产品，通过约105-150㎡的三居-四居，实现人居空间系统更新升级，满足购房者对空间的美好向往。
二、约105-150㎡ 户户有阳台
长安源境地块非常方正，将分两批次开发，一批次的830地块共规划7栋住宅楼，6-18层的洋房及小高层，共约334套房源。
地块规划平面图
从设计图看，小区采用围合式布局，采用1+N创新园林规划布局，大中庭作为中央景观园林，周围环绕的N个小园林，各具特色与功能，形成了一个层次丰富、变化多端的园林空间，关键是楼间距非常大！
项目打造约105-150㎡三至四居的纯改善户型，将形成更纯粹的“西贵”社区圈层氛围。而且，据说项目实际使用率超高，能达到80%以上，最高甚至到约90%的使用率（具体以售楼处实际公布数据为准），不愧是工科中海啊。
从户型图上看，标准户型都是南北双向开敞大阳台设计，在京西可以说是非常罕见了，甚至北京10w+的豪宅都没有几个能设计成这样的。
约108㎡的三居南北通透，双卧朝南，户型格局非常好。入户有独立的玄关，次卫也设计在门口，方便回家放下包包等物品后第一时间洗手消杀。
约108㎡三居户型图
阳光观景边厅面宽约5.5米，巨幕视野、尺寸非常阔绰，餐客厨一体化设计，让空间更通透宽敞，同时可以形成一个非常好的家庭社交互动空间。
样板间实拍图
主卧是独立套房设计，相连的次卧可做儿童房使用，或者根据需求作为书房、瑜伽室等空间，空间利用率非常高。
约125㎡的三居南北通透，七窗全明，入户后有个非常大的玄关储藏收纳空间，鞋包衣帽均可轻松收纳。
约125㎡三居户型图
LDKB一体化的设计，餐客厨形成一个非常宽敞的空间。L型厨房设计可实现家庭成员共同下厨，厨房北向开窗便于通风，更是直接连通北向阳台，轻松实现储物空间更大化。
样板间实拍图
主卧套房约21㎡的豪华空间，不仅设计了女主人非常喜欢的L型衣帽空间，独立的卫生间还贴心做到了干湿分离。次卧给父母准备开敞阳台阳光房，北侧的次卧可根据自己家庭的需求进行改造，一家人起居互不打扰。
约145㎡四居户型可以说是一步到位了。南北通透，南向约10.6米超大面宽设计，每个空间都够大、够豪。
约145㎡四居户型图
入户后是一个独立的玄关设计，面宽约4米的大客厅连通阳台，将室内外的风景尽收眼底。
样板间实拍图
南向的两个卧室都带飘窗，整体采光和视野都更加阔绰。餐厅居中设置，双边都预留餐边柜位置。卧室分散布局，即便多代同堂或多孩家庭，一家人的起居动线也能更合理的分配，私密性也更强。
长安源境作为舒适型改善居住产品，能满足购房者的对人居的更高追求，建议关注京西的改善购房者重点关注。
三、全维配套+产业齐发展
项目所在的首钢东南片区，融合传统遗存与现代文明，现在已经演变为与时俱新的潮流地标。
首钢园实拍图
新首钢东南区国际开放合作区就在项目西北侧，由22栋总面积余50万平方米的甲级写字楼组成，是北京城六区内、长安街沿线新建的最大规模商务园区。
此前，新首钢东南区国际开放合作区已与50多家企业正式完成签约，后续将持续在工业互联网、虚拟现实、人工智能、科幻、互联网3.0等前沿赛道积极布局。
交通出行方面，项目为1号线、1号线支线（建设中）、11号线二期（规划中）三轨交汇，旁边还落地了名校资源。
1号线支线今年已开工建设，将于27年完工开通，项目距离建设中的体育场南街站约700米，非常舒适的地铁距离。
地块位置示意图
未来从项目出发，通过地铁1号线可以通达五棵松、西单、国贸、王府井、副中心等核心商圈。
地铁1号线支线规划方案示意图
并且，11号线二期（规划中）近距项目，利好兑现中！
项目区位示意图
后期多轨换乘可以迅速通达北京西站、丽泽金融商务区、北京南站等。项目南侧100米左右就是京昆高速，东侧直线1公里就是西五环主路，交通很方便。
商业方面，约3公里范围内坐拥首钢园六工汇、石景山万达广场、沃尔玛山姆会员店、京西大悦城、喜隆多购物中心等多个商场，距离公主坟翠微百货、五棵松华熙LIVE、凯德MALL购物中心、海淀世纪金源等商业中心也不远，商场多到逛不完！
六工汇实拍图
城市大配套是共享的，生活方式是划片的。
项目北侧约300米的位置，就是景山学校远洋分校（建设中）承办的教育用地，学校为九年一贯制，今年3月份已开工建设，预计明年将完工，未来能实现目送式入学。并且，项目距离石景山公认的牛校京源学校也不远。
南侧还有园博园和永定河休闲森林公园，在家就能看到，视野非常好。往西就是北京冬奥公园，是奥林匹克公园的两倍。
永定河休闲森林公园实拍图
中海·长安源境是京西生活质感的进化，也是一场好产品与好地段的相遇。
说回项目，环视北京楼市，城六区+强产业+三地铁+学府+南北大阳台兼备的项目非常难得，中海·长安源境是今年置业者们不容错过的稀缺好盘。项目已开放排卡
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