松江区中山街道北门居民区城中村改造项目育新西苑小区于2025年正式交付，并陆续分配安置。新小区位于荣乐东路2373弄老小区内，与老小区共用一个出入口及配套设施。新小区建成后，内外对比明显，物业不统一、道路通行不畅、地面非机动车停车位缺失、老围墙开裂……问题一一显现。
面对这些棘手状况，中山街道北门居委会迅速行动，积极协调各方资源，全力推动新老小区融合改造工作，力求为居民打造一个和谐、宜居的新家园。
物业衔接无缝隙，部门联动聚合力
因老小区由茸盛物业托管，新小区由项目建设单位通过公开招标选聘上海铭杰物业作为物业服务企业，两个小区共用一个出入口、垃圾房等配套设施，但物业服务不统一、停车费不一致，导致物业管理难。在街道城建中心指导下，统一物业管理是第一步，2025年4月，荣乐东路2373弄原茸盛物业撤出小区，并由铭杰物业进行物业服务托管。统一停车费是第二步，经过多方协调，新小区地面停车费调整至与外围老小区一致，并实行车位共享，有效解决了两个小区停车问题。
新小区居民入住后，人流车流量增大，如何做好分流，保障小区通行安全？地面非机动车充电和停车位紧张，怎么办？……带着这些问题，北门党总支、居委会多次召开居民恳谈会、调研会，居民代表、党员代表献计献策，街道发展办、城建中心、资产公司、茸和公司等相关科室部门主动跨前，现场“会诊”，并积极协调开发商、协商改造方案。
关于道路分流问题，茸和公司会同设计单位在经过实地勘查，听取居民意见之后，最终修复了一处因地面沉降造成的路面凹陷，并将靠近小区入口的6号楼东侧通道进行焕新改造，作为新旧小区贯通的核心通道，设置隔离护栏实行人车分流管理。同时，对通道一侧的开裂围墙拆除新砌，并与新小区围墙颜色风格保持统一，新围墙坚实牢固，居民出行安全大幅提升。
考虑到新小区未安装非机动车充电设施，结合沪松路46号周边因地势低汛期积水问题，在居委会、物业及街道职能部门的协调下，最终将沪松路46号旁闲置空地改造并安装非机动车充电桩，开挖排水渠，在有效解决非机动车停车充电问题的同时，一定程度上缓解了汛期积水问题。此外，此次改造充分利用小区闲置边角地，有效盘活了小区存量空间，新增了停车位10个，缓解老旧小区停车压力，车辆停放更加整齐有序。
此次融合改造项目不仅是一次物理空间的改造，更是府城片区社区治理的创新探索。它打破了小区间的藩篱，促进了新老居民间的融合，为构建共建共治共享的社区治理格局奠定了坚实基础。
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