来源：市场资讯
（来源：丹阳日报）
“那会儿大概是早上7点左右，只听见‘砰’的一声巨响，我跑过去一看，阳光房顶部的一块大玻璃破了个大洞，洞口周围的玻璃不断掉落。在一地的玻璃碴子中，躺着一根擀面杖。”
20日上午，
御河熙岸小区居民丁先生指着满地狼藉，
语气里满是后怕与愤懑。
这根从天而降的擀面杖，
不仅砸碎了他家的阳光房钢化玻璃，
也将高空坠物维权的现实难题
在了整个小区面前。
记者走进丁先生家的阳光房，碎裂的钢化玻璃如同蛛网般蔓延，大块玻璃已经脱落，碎渣散落一地，覆盖了晾晒的衣物、摆放的盆栽和日常杂物。“碎玻璃还在往下掉，我根本不敢进去清理，生怕被划伤。”丁先生表示，高空抛物、高空坠物的情况在过去这些年里时有发生，“有时候是刷子，有时候是刀具，不过砸穿阳光房还是头一遭。”
丁先生说，事发后他第一时间找到小区物业，希望能协助查找坠物责任人，可物业的回应让他有些懵。“工作人员拿出一份十年前由我父亲手写的‘免责承诺书’。”原来，丁先生家的户型比较特别，房屋北侧有一块平台，同户型的业主当时都在这块平台上搭建起了阳光房，丁先生家也不例外。对于搭建阳光房的行为，物业并未禁止，但也不提倡。只是让搭建阳光房的业主签下这张“免责承诺书”，大意是如若因此和邻里产生矛盾，或出现其他问题，由业主自行承担责任。“这上面写着‘搭建阳光房的任何问题全由本人自行承担’‘所有损失由本人自行承担’，以此表明此事与物业无关。”丁先生说道。
对于“免责承诺书”一事，丁先生并不纠结。“我现在不是要物业负责，让他们赔钱，而是希望物业能负起责任，监控高空安全，这难道不是物业该做的吗？小区连最基本的高空监控都没装，根本找不到是谁扔的东西，物业难道不该为管理缺位负责吗？”丁先生的质疑，道出了不少业主的心声。记者走访发现，该小区同楼层、同户型的住户几乎都搭建了阳光房，多位业主反映，自家也曾遭遇过高空坠物、抛物，小到烟头纸屑，大到杂物工具，安全隐患早已不是个例。
针对此事，江苏万善律师事务所律师丁斌表示，根据《民法典》相关规定，小区楼上业主的物品掉落砸坏了楼下的玻璃房，责任承担需分情况确定。若通过调查（如监控录像、现场痕迹等）能明确物品掉落的具体责任人（如某户业主或租户），则由该侵权人依法承担侵权责任。依据《民法典》第一千二百五十四条，从建筑物中抛掷物品或物品坠落造成他人损害的，由侵权人承担侵权责任；若经调查仍无法确定具体侵权人，除能证明自己不是侵权人的建筑物使用人外，由可能加害的建筑物使用人给予补偿。可能加害的建筑物使用人补偿后，有权向实际侵权人追偿。例如，若无法确定物品是从哪一户掉落，但能确定掉落范围（如某几层楼），则这几层楼的建筑物使用人需按份承担补偿责任。
此外，丁斌律师认为，若物业服务企业未采取必要的安全保障措施（如未定期检查、未设置防护设施等），导致物品掉落事件发生，物业服务企业需依法承担未履行安全保障义务的侵权责任。若存在直接侵权人，物业服务企业承担补充责任，补偿后可向侵权人追偿。
记者：马骏
编辑：周娜
审核：汤鹄
热门跟贴