以前房子不值钱，兄弟姐妹之间为了几间破房打架的事儿几乎是不曾有的，
然而现在一套房子动不动几百万，因为房子继承闹得家里鸡飞狗跳、甚至对簿公堂的例子，那是越来越多。
为了避免家人反目，也为防止自己辛苦买的房子“便宜了外人”，很多父母都开始琢磨：怎么把房子顺顺当当、最划算地留给子女？
为啥说自家房子会落入外人之手呢？
您还别不信，这不是抢，是合法继承。
因为按咱们国家的《继承法》相关规定，老人没立遗嘱的话，房子就可能被意想不到的人分走。
法律规定：老人去世后，配偶、子女、父母是第一顺序继承人，这些人都有继承的份。如果这些人都没了，才轮到兄弟姐妹、祖父母、外祖父母继承。
这种继承下，问题就出现了，比如：
隔壁老王，比自己爹妈走得早。他名下有一套300万的房子，还有一个亲儿子。老王没立遗嘱就走了。按法律，老王的父亲（孩子爷爷）和老王的儿子，都有继承权。
结果呢？
300万的房子，儿子拿150万，爷爷拿150万。
于是乎，很多老人觉得“立遗嘱”不吉利，就想着生前直接把房子过户给子女，省的以后被别人分了房子去。
那到底哪种过户方式最划算？咱们来看最常见的三种：
01.继承过户（老人去世后办）
这种过户方式好处是：花钱少，一般只交公证费、登记费，没有大额税费。
缺点是：
①房子不一定全归你子女：就像上面老王的例子，不立遗嘱，孩子可能只能拿到一半。
尤其是后续如果爷爷也没立遗嘱就去世了，那爷爷那50%的份额，老王的弟弟（也就是孩子的叔叔）也能来分。最后孩子只能拿到75%，叔叔拿到25%。
②以后想卖房，税很高：按照现行的规定，如果子女继承房子后，将来想把房子卖掉，就要交20%的个人所得税。
除非这套房子是“满五唯一”（满5年且是家庭唯一住房），才能免税。
02.赠与过户（老人活着时办，直接“送”）
这种过户方式听起来省心，直接送给子女，实际上也有缺点：
①当场交不少钱：赠与过户时，要交3%的契税、1%的公证费，双方还要各交0.05%的印花税。一套200万的房子，算下来要交8万2千块。
②以后卖房同样要交20%的税：同继承过户一样，通过赠与的方式将房子过户给子女，将来子女卖房，除非符合“满五唯一”，否则一样要交20%的个人所得税。
03.买卖过户（老人活着时办，假装“卖”给子女）
这种过户方式，别看名字叫“买卖”，很多时候反而最省钱。
做法很简单，就是：父母把房子像正常二手房一样，卖给子女。税费也是按正常买卖算的。
比如房子90-144平米，满五年了，总价200万。子女只需要交1%-3%的契税（具体看房子面积和子女名下有几套房）。没有其他杂七杂八的费用。
更重要的是，这种方式将来子女要卖房，就不用担心未来卖房那20%的税。
但是也有一些缺点：如果房子没满两年，或者不是普通住宅，买卖过户时的交易税费就会高一些。但大多数普通家庭的老房子，用买卖方式都很划算。
文末结语：
目前，父母将房子过户给子女，总共有三种方式，即买卖、赠与、继承。
其中，最省钱、最省事的方式是：生前买卖过户。税费明确，未来子女卖房也没有20%的麻烦。
继承过户：虽然当时花钱少，但不立遗嘱容易闹纠纷，而且子女将来卖房可能被收20%的税。
赠与过户：最不推荐。交钱多，未来卖房还有隐患。
所以，如果想把房子稳稳当当给子女，直接去房管局办“买卖”手续，这种方式最透明、最划算。如果一定要选继承，千万提前立好遗嘱，避免亲人对簿公堂。
（图片来源网络，侵权请联系）
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