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春节前成交的顺义新国展0003等地块，项目规划设计方案公示了。
10-13层小高层，14栋778户，套均面积105㎡，外立面横平竖直，棕色 浅灰线条干净利落，客厅、卧室都有“阳台”，看起来漂亮且主流。
壹新国展小洋房：
根据设计方案，项目分为东西2区，以花梨坎东巷分隔，东西两区规模相当，地块规证，14栋楼点状分布，楼间距最大有超56米，因此园林绿化空间也较为舒展。
西区0003地块总用地面积20257.75㎡，地上建筑面积40515.5㎡，容积率2.2，一共8栋楼，378户。
东北角的1#11 9层，2#、4#、7#都是11层，西南角的8#为13层，东南角的5#是11 13层拼盘，而中央楼栋3#、6#最高则只有10层，位置最好的一梯两户。
东区0004地块总用地面积20951.32㎡，地上建筑面积58802.97㎡，容积率2.2，一共6栋楼，400户。
2#、3#最11层，4#10层，1#西侧11层，东侧两个单元10层，而最南侧的5#、6#都是10 13层拼盘。
整体来看，除了东西两区主入口处各有一栋邻里共享中心，东区西北角有一处下沉庭院看，没有专门的会所、连廊设计，园林景观看起来也没有水系，是比较经济实用型。
在好房子框架下，阳台、飘窗、设备平台，是每个项目必须好好发挥的加分项，从公示的效果图看，铁工投新国展项目在这方面不会让人失望。
客厅、次卧外都有较深的未封闭平台，东西边户自带阳台、270度采光，从俯视图中看，边户、北侧也有很大的发挥空间，具体等等户型图。
贰回看地块本身：
今年2月3日，中国铁工投资以28.1亿元底价竞得顺义新国展0003、0004、0005地块，楼面价约3万元/㎡。
中国铁工投资是中国中铁股份旗下的全资子公司，这是其在北京首次独立拿地并开发项目。
铁工投新国展项目，总占地面积5.97万㎡，总建控规模约12.86万㎡，其中 0003、0004 为二类城镇住宅用地，0005 为商业用地。住宅部分总建筑面积约 8.24 万㎡，商业部分约 4.62 万㎡，住宅占比 64%，商业占比 36%。
该宗地位于顺义后沙峪新国展板块，五环至六环之间，周边新房多，配套成熟。距离地铁15号线花梨坎站直线距离约840米，距京密高速约800米，出行便捷。
教育医疗配套方面，方圆 1 公里范围内有空港小学、空港第一幼儿园、吉祥幼儿园、空港社区卫生服务中心等。商业配套则有中粮祥云小镇，距离地块约 1.2 公里，区域内生活便利性较高。
而项目自带的商业地块的自持要求虽然增加了开发成本，但将有效补充区域配套功能。周边新小区众多，这个商业项目的落成，将为区域居民提供更为便利的生活服务。
叁周边新房：
后沙峪一直是顺义改善的主流供应板块。
克而瑞-深度智联数据显示，后沙峪板块2025年5月供应面积达11.5 万㎡，成交面积随供应节奏呈现动态调整态势，2026年2月成交0.21万㎡。成交均价在4.8万-6万/㎡区间波动，2026年3月为 52443元/㎡。
铁工投新国展项目西侧便有两个过去的热门新房：和光瑞府一期、二期，保利建工·星宸和煦，范围更大一些还有中海·湖光玖里、璟上兰园、建发观云等。
和光瑞府成交均价 52186 元/㎡，保利建工·星宸和煦成交均价 60935 元/㎡，中海首开·湖光玖里成交均价 64162 元/㎡。
目前，板块内存量新房仅有璟上兰园仍房源充足，其余售罄或尾盘，新盘入市后竞争压力不大。
且该地块住宅部分楼面价约 3 万元/㎡，低于西侧保利星宸和煦 2024 年的 3.45 万/㎡拿地楼面价约 4500 元/㎡，在定价和开发环节相对轻松，提升市场竞争力。
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