朋友们，你们敢信吗？现在买房竟然能凭学历打折了，而且门槛一点都不高，大专学历就可以。相信很多人跟我一样震惊，难道楼市已经卷到这种程度了？这是不是意味着普通人可以抄底了？
先别急着下结论，我把这件事给大家讲清楚，再说说普通人现在买房，到底该重点看什么。
就在前不久，无锡推出了两项力度非常大的购房福利：
一是学历抵首付，要求40岁以下、市区无房、社保满3个月。博士抵40万，硕士25万，本科12万，就连大专也有8万。
二是购房直接补贴，市区无房，或者只有一套75平以下小户型，买指定新房可补贴总房款的15%，最高20万。
这两项政策只能二选一，夫妻也不能叠加，但即便如此，优惠力度已经非常可观。
无锡新房均价大概在两万左右，一套75平的房子总价约150万，首付两成要30万。如果是硕士学历，直接能领25万补贴，几乎相当于零首付买房。
可能有人觉得无锡离自己太远，其实不然，类似政策未来很可能在更多城市推广。
一方面，二三线城市现在都在抢人，只有留住人才，才能推动产业升级和经济增长。无锡人均GDP虽高，但和上海等城市比吸引力有限，真金白银的购房补贴门槛低、诚意足，一旦效果好，周边城市大概率会跟进。
另一方面，不少城市新房库存压力巨大，仅无锡一地，新房库存就超过500万平米，按当前去化速度，要三年半才能卖完。用学历补贴吸引人才，同时去库存，对城市来说是一举两得。
不过有人欢喜有人忧，这次补贴只针对新房，二手房完全不沾边，这会让本就承压的二手房市场更加艰难。
说到这，很多人会问，楼市新政会不会加速市场企稳？如果自己所在城市也出类似福利，该不该买房？
大家要认清一个现实：房地产的金融属性，已经很难回到从前了。无锡的政策，面向的也只是无房刚需和小面积改善人群，本质还是坚持“房住不炒”。
如果是投资买房，一定要盯紧这几点：
1 人口流向：城市是不是持续人口流入，有没有真实住房需求。
2 核心地段：即便在长三角、珠三角这样的优质都市圈，不同地段价值天差地别。
3 租售比：租金收益至少要和贷款利率大致匹配，差距太大会带来很大压力。
4 城市前景：城市产业、配套和未来政策走向，决定了长期价值。
5 折旧与房龄：现在已经不是大拆大建的时代，老房子靠拆迁暴富的可能性极低。
但如果是自住刚需，有真实的居住或改善需求，也有相应的支付能力，不管是在三四线还是更小的城市，都可以借着政策红利，在自己生活、工作的地方买房。毕竟你的生活、人脉、工作都在这，不能单纯用投资回报率来衡量自住房。符合条件的话，趁着补贴上车，能实实在在省下一大笔钱。
总而言之，投资房产一定要谨慎再谨慎；但如果是自住刚需，抓住政策红利上车，什么时候都不算亏。
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