4月19日，在南宁市司法拍卖市场上，迎来了一宗特别而重量级的房产拍卖，一栋位于位于南宁市江南区那洪大道7号南宁研祥智谷B21栋101号、102号的房产被拍卖。此次拍卖的是用大别墅，别墅建筑面积为515.54平方米，一共3层，房子虽然只有3层，但是配备了电梯，精装修。这栋别墅实际上是有两张不动产证的，相当于两栋房子，只不过两栋房子按照整体设计而已。从图片来看，这栋房子实际是用作办公场所，不是用来自住的，房子为广西合坤投资有限公司所有。

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此次拍卖，别墅起拍价为309.324万元，拍卖开始后，有6个人报名参与了竞拍，竞拍人数不少，但是竞争并不激烈6个人一共就出价了16次就结束拍卖，以334.324万元就成交，成交价只比起拍价高出了25万元，成交单价6485元/平方米。

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此次拍卖的别墅所在的南宁研祥智谷，就在南宁市江南区知名小区玫瑰园的西南侧，东边距离地铁站大沙田站大概就800米，西边距离地铁站通源路站大概500米，位置还算是不错的，附近有南宁市金凯初级中学、国凯路小学、南宁融富中心等。

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这样地段的一栋大别墅，成交单价六千多，似乎确实不高，大家觉得呢？

不过此次拍卖的别墅，如文章开头说的，，这是一栋特别的别墅拍卖，这栋别墅性质特别之处在于其别墅性质，这栋别墅不属于住宅用途，也不属于商业用途，而是工业房产。只不过房子在设计上建成了别墅的样子。因为不是住宅性质，所以这栋别墅水电跟普通住宅不一样的，燃气配套也无法跟住宅比的。

所以，该别墅的性质是工业房产，这或许是造成其成交价偏低的一个主要原因吧。当然，不管什么性质，该别墅买下来，买下来用来自住也没有啥问题，用来做办公也可以。从拍卖结果来看，该别墅最终是被大新县一家旅游公司拍下的，不知道以后是不是继续用作办公场地。