当很多普通人还在看空、唱空中国楼市的时候。
楼市，又一次站在了新周期的起点上。
今天房叔告诉你两件事，你看完就明白：一二线城市的开发商，已经集体动手了。
第一件事，在深圳龙华民治。
一块宅地出让，4家国央企，56轮举牌。不是底价成交，不是流拍，是疯抢。
最终，天健以13.78亿拿下，溢价率高达40.2%，综合楼面价约30994元/㎡。
这个数字有多猛？隔壁中建鹏宸云筑，2024年初拿地时楼面价才23914元/㎡。
短短两年，同一个片区，地价涨了近30%。
大家别忘了，过去整整两年，我们看惯了开发商底价拿地、没人举牌、地块流拍。现在呢？56轮竞价，40%溢价——这不是“回暖”，这是抢跑。
开发商是什么动物？他们对周期的敏感程度，远超普通买房人。国央企集体入场、不惜成本溢价拿地，只能说明一件事：他们看到了普通人还没看到的行情。
第二件事更炸。
合肥，保利翡翠天奕，新房开盘，请来了公证处摇号。
你有多久没听到“买房摇号”四个字了？有没感觉熟悉的味道又回来了？
久到很多人已经忘了。而就在昨天，我刚写了香港7000多人抢红碪218套房，没想到一觉醒来，内地也要开始抢了。
更没想到的是，带头抢房的城市，不是北上广深，是合肥。
为什么是合肥？数据不会骗人：3月份合肥二手房销量破万。这不是昙花一现，是实打实的购买力在释放。
当地价开始跳涨，当摇号重出江湖，当二线城市成交量破万——三个信号叠加在一起，我只能说一句：一二线城市的底部，已经过去了。
至于很多人还在纠结的“房价会不会继续跌”，我劝你换个思路。你要盯的不是自媒体上的唱空小作文，而是开发商真金白银的投票。他们几十亿砸下去，不是去做慈善的。
接下来，一二线城市会走出明显的分化行情：
一线城市核心区，地价已经带头涨，新房很快就会跟上来。特别是深圳、上海、北京，优质地块的溢价率会持续走高，进而带动周边二手房价格企稳反弹。
强二线城市，合肥、杭州、成都、苏州、天津这一批，二手房成交量已经打提前量了。量在价先，成交量连续三个月维持高位，价格就会动。合肥3月破万套，绝不是终点。
三四线城市，别碰。这一轮跟它们没关系。
最后给普通买房人三点建议：
第一，如果你在一二线城市，尤其是核心区域，现在可以认真看房了。不要太在意“最低点”三个字，底部是一个区域，不是一个数字。
第二，关注土拍市场。地价涨，房价迟早涨，这是铁律。深圳龙华这块地，就是最好的风向标。
第三，别等到“摇号”全面铺开再进场，到那时候，好户型、好楼层就不是你选了，而是看运气了。
曾经有网友在评论区留言说“我手上拿着钱看空会有什么风险？”，现在你们知道有什么风险了吗？
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