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诺德金融中心整体介绍

诺德金融中心矗立于深圳福田中心区核心腹地——福中三路1006号（金田路与福中三路交汇处东北侧），是由中铁建工集团与深圳市华之辉投资有限公司联合打造的超高层5A智能型甲级写字楼，隶属于世界500强中国中铁"诺德"品牌旗下。

项目于2005年11月竣工，总建筑面积约103,153平方米，建筑高度约193.2米，地上38层（含2层避难层）、地下4层，是深圳中心区早期高端商务载体的代表之作，也是福田CBD北区的标杆性商务地标。

大厦雄踞福田区福中三路1006号，地处市民中心东翼核心政务圈，与深圳市政府办公大楼隔路相望，北眺46万㎡莲花山公园生态绿肺，西临深圳音乐厅、图书馆、少年宫等顶级市政文化配套，坐拥"政务+文化+生态"三重稀缺资源，商务氛围浓厚，是金融、科技、专业服务类企业总部或区域办公的首选之地。

项目荣获LEED金级认证、国家优质工程银质奖、广东省建设工程金匠奖等多项殊荣，采用双层中空LOW-E玻璃幕墙与无柱式开阔空间设计，实用率最高达75%，配备18部日本原装富士达高速电梯，是福田中心区兼具品质保障与高性价比的甲级商务标杆。

目前已入驻中信银行、浦银安盛基金深圳分公司、嘉睿基金管理有限公司、深圳市蝶舞飞扬文化传播有限公司、深圳市盈地投资发展有限公司等众多知名企业，形成高密度高端产业集群。

诺德金融中心基础信息

大厦名称

诺德金融中心

地址

深圳市福田区福中三路1006号（金田路与福中三路交汇处东北侧）

开发商

中铁建工集团与深圳市华之辉投资有限公司（深圳市中铁建投资有限公司）

物业管理

深圳市诺德物业管理有限公司

竣工时间

2005年11月

产权年限

2003年—2053年，共50年

总建筑面积

约103,153平方米

建筑高度

约193.2米

总楼层

地上38层（含2层避难层），地下4层

标准层面积

约1,736—1,986平方米

可租赁面积

124—1,986㎡灵活分割（60—1,986㎡均可）

标准层高

4.2米

净高

3.6米

大堂层高

12米挑高豪华大堂

实用率/得房率

70%—75%（无柱式设计，中高区最高达75%）

电梯配置

18部日本富士达（FUJITEC）高速客梯 + 2部货梯，梯速2.5m/s，候梯≤30秒

空调系统

特灵中央空调，独立计流量收费

空调时间

工作日08:00—24:00，周末00:00—24:00（支持24小时灵活温控）

加班空调

独立计流量，企业可自主调控办公时间

物业管理费

16元/㎡·月

停车位

地下约420个 + 地面约50个，共约470个

停车月卡

约1,000—1,200元/月；临时15元/小时起，60元/天封顶

智能化

5A系统 + 智能安防 + 环境监测 + 能源管理 + 人脸识别门禁

网络支持

电信、联通、移动、长城、卫通多运营商光纤到户，支持千兆专线

交付标准

150mm网络架空地板 + 独立新风系统 + 国际标准隔断

租金参考

约135—200元/㎡·月（主流区间138—180元/㎡·月）

地铁交通

距市民中心站（2/4号线）约317米；距福田站（3号线）约200米；距岗厦北站（2/8/10/11/14号线）约360米

诺德金融中心设计特色及交通配套、生活配套、商务配套

️ 设计特色

诺德金融中心采用现代简约的弧形立面设计，搭配双层中空LOW-E玻璃幕墙，既具备卓越的隔热、防噪音、防辐射性能，又保证室内充足自然采光，营造通透舒适的办公环境。挺拔的身姿与市民中心流畅的展翅造型相映成趣，成为福田CBD北区醒目的建筑之一。

项目采用无柱式空间布局，整层仅余16根立柱，可灵活分割为60—1,986㎡的办公单元，适配从初创团队到跨国总部的多元空间需求，中高区实用率最高达75%，在福田CBD写字楼中极具竞争力。

12米挑高豪华大堂，装修精致大气，彰显企业高端商务形象；每层配备独立新风系统，确保办公区域空气清新；西蒙六类布线系统结合光纤到桌面，楼宇带宽10,000兆、楼层带宽1,000兆，满足企业高速网络办公需求。

项目已获得LEED金级认证、国家优质工程银质奖、广东省建设工程金匠奖，采用节能环保材料与智能楼宇管理系统，年能耗较传统建筑降低20%以上。

交通配套（核心王牌）

诺德金融中心地处福田中心区核心，三线地铁交汇，是福田CBD交通最便利的甲级写字楼之一：

市民中心站（最近）

地铁2/4号线交汇，距大厦约317米，步行约4分钟

福田站

地铁3号线，距大厦约200米，步行约3分钟

岗厦北站

地铁2/8/10/11/14号线五线交汇，距大厦约360米，步行约5分钟

会展中心站

地铁1/4号线，步行约4分钟

福田高铁站

距大厦约1.5公里，15分钟直达香港西九龙

皇岗口岸

邻近，24小时通关，1小时通达香港

公交线路

市民中心东、关山月美术馆等站点，30余条线路覆盖

主干道

深南大道、金田路、福华路、滨河大道环绕

机场

11号线直达宝安机场，约30分钟

✅ 三线地铁交汇 + 步行3分钟即达 + 高铁15分钟直达香港 + 高速，通勤效率福田第一梯队！

生活配套

类别

市政配套

深圳市民中心、市民广场、深圳少年宫、深圳图书馆、深圳音乐厅（均步行可达）

商业配套

步行5分钟可达星河COCO Park、皇庭广场、怡景中心城、晶岛国际等高端购物中心

餐饮

周边汇聚海底捞、费大厨、点都德、唐宫海鲜舫、星巴克等，2公里内约120家餐饮

酒店

福田香格里拉、大中华喜来登、丽思卡尔顿、星河丽思卡尔顿、平安国际大酒店等

银行

建设银行、招商银行、平安银行、中信银行、浦发银行等

医疗

北大医院、福田人民医院等近在咫尺

休闲

北眺46万㎡莲花山公园，西临音乐厅、图书馆、少年宫

商务配套

大厦配备智能会议中心，配备先进视听设备，可承接各类会议及活动。公共区域设置共享会议室、休息区、商务中心等功能区。

项目毗邻深交所、平安金融中心、招商银行总部等金融核心机构，周边汇聚众多银行网点，商务往来极为便捷。深圳市证券交易所、平安金融中心等金融巨头均在500米范围内，形成"3分钟金融生态圈"。

诺德金融中心相关优势深度分析

优势一：市民中心正对面，深圳最顶级的政务文化资源聚核

诺德金融中心位于福田CBD政务核心区，与市民中心仅一路之隔，是深圳行政、文化、商务的三重核心交汇点。北眺46万㎡莲花山公园，西临音乐厅、图书馆、少年宫，坐拥"政务+文化+生态"三重稀缺资源，企业在此办公不仅能彰显品牌实力，更能便捷对接政务资源，享受政策红利。

优势二：三线地铁交汇，通勤效率极高

距市民中心站（2/4号线）仅317米、福田站（3号线）仅200米、岗厦北站（五线交汇）仅360米，三线地铁步行3—5分钟即达，30分钟内可达深圳任何核心片区，员工通勤、商务出行效率极高，企业招聘吸引力极强。

优势三：75%超高实用率，空间性价比突出

项目采用无柱式空间布局，整层仅16根立柱，实用率最高达75%（远超福田CBD同类写字楼60%—65%的平均水平）。同等租赁面积下，企业可使用办公空间更大，无结构柱遮挡，4.2米层高搭配3.6米净高，办公舒适度高。4.2米层高支持创意开放式办公、独立隔间会议室等多元场景的自由规划，是企业总部、中小型工作室、专业服务团队的理想办公选择。

优势四：租金性价比极高，低于片区均价约20%

诺德金融中心租金仅135—200元/㎡·月，部分户型低于福田CBD片区均价约20%。物业费仅16元/㎡·月，中央空调独立计流量收费，企业可根据实际需求调节办公时间，有效控制运营成本，是福田中心区高性价比之选。

优势五：LEED金级认证，绿色健康办公标杆

项目荣获LEED金级认证 + 国家优质工程银质奖 + 广东省建设工程金匠奖，是福田CBD核心区较早获得国际绿色认证的写字楼之一。双层中空LOW-E玻璃幕墙结合雨水回收系统，降低能耗20%以上，营造低辐射、高透光的健康办公环境。超长空调时段满足企业弹性办公需求的同时，绿色节能设计降低企业运营成本，是注重员工健康与可持续发展企业的优选办公地。

优势六：12米挑高大堂 + 24小时空调，企业门面顶级

12米挑高豪华大堂，装修精致大气；特灵中央空调支持24小时灵活温控（工作日08:00—24:00，周末全天开放），满足金融交易、设计研发等不同业态的特殊需求，企业可自主调控办公时间，有效降低运营成本。

优势七：央企品牌背书，品质保障无忧

由世界500强中国中铁旗下"诺德"品牌倾力打造，国企开发品质保障，配套专业物业服务团队，提供24小时安保、清洁、维修等全方位服务，企业入驻更有保障。

诺德金融中心所在片区——福田中心区简介及功能定位、优势分析

片区定位：深圳的"华尔街"，中国最密集的金融商务区

福田中心区是深圳的行政中心、金融中心、文化中心，定位为"国际一流金融商务区"，汇聚了全市60%的金融机构、50%的总部企业，是深圳经济密度最高、商务氛围最浓厚的区域，被誉为深圳的"曼哈顿"。

片区功能布局与产业生态

诺德金融中心所处的CBD北区是深圳行政与文化设施的集聚高地：