美国抵押贷款利率本周出现回落。根据Bankrate最新银行调查，30年期固定利率均值已从上周的6.60%下滑至6.56%。本次调查涉及的30年期固定抵押贷款平均包含0.34个折扣点和发起费，前者用于降低利率，后者为银行处理贷款的手续费用。

利率下调并未显著减轻购房负担。依据美国住房与城市发展部数据，2026年全美家庭收入中位数为106,800美元；全美地产经纪商协会数据显示，同年4月现有房屋销售中位价为417,700美元。若按两成首付、6.56%的利率计算，月供本息为2,125美元，约占典型家庭月收入的24%，住房可负担性依然严峻。

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不过，部分过去的热点市场房价已开始降温。Zillow在2月初的报告显示，全美最大的50个都会区中，半数过去一年房价下跌。5月26日公布的标普CoreLogic Case-Shiller指数更指出，全美房价年涨幅仅0.7%，为2011年房价下跌3.9%以来的最弱表现。标普道琼斯指数公司的Nicholas Godec表示，3月美国20个主要住房市场中有超过半数出现同比下跌，反映出楼市放缓正在扩大和深化。

对今年后续利率走势，美联储在最近几次会议上均维持基准利率不变。通胀抬头是推高抵押贷款利率的主因——4月消费者价格指数同比上涨3.8%，远高于美联储2%的目标。同时，油价飙升也为未来政策路径增添变数。